Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua, do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Quý III/2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua loại hình này tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có mức giá từ 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm mua nhiều nhất.

Giá rao bán chung cư tại TP. Hà Nội không có nhiều thay đổi, chỉ tăng nhẹ từ 1% - 5% và gần như đi ngang ở TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Sau 8 năm, giá chung cư tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao, vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất.

Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.