Nguồn cung đang dần trở lại

Thời gian gần đây, thị trường ghi nhận các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu triển khai loạt dự án trải dài khắp cả nước.

Đặc biệt, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ đón nhận một loạt dự án mới từ các chủ đầu tư, điều này cho thấy triển vọng nguồn cung nhà ở sẽ được giải toả phần nào sau thời gian chìm trong "cơn khát".

Tại miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, thị trường bất động sản đã đánh dấu nhiều diễn biến sôi động. Ngay sau Tết Âm lịch chủ đầu tư Vinhomes ra mắt dự án Wonder City với diện tích hơn 133 ha tại khu vực Đan Phượng (Hà Nội) với tổng mức đầu tư hơn 18.400 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm thấp tầng.

Cũng trong quý đầu năm, MIK Group đã triển khai giai đoạn 2 dự án The Matrix One tại khu vực phường Mễ Trì – đường Lê Quang Đạo, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường 990 căn hộ trong năm nay.

Cũng tại Hà Nội, một chủ đầu tư lớn khác là Tập đoàn Tân Hoàng Minh đánh dấu sự trở lại thị trường với việc ra mắt tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp tại Ngọc Hồi, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường 830 căn hộ.

Cùng với nguồn cung nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng hết sức sôi động trong nửa đầu năm với các dự án như dự án nhà ở xã hội tại Hạ Đình (khi hoàn thành, dự án sẽ đưa ra thị trường 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại) và dự án Thượng Thanh - Long Biên ( với quy mô 1.980 căn hộ); dự án của liên danh Handico – Viglacera tại khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh với 1.100 căn hộ.

Theo chuyên gia của CBRE, năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này là việc triển khai dự án hạ tầng quan trọng với các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi.

Đáng chú ý, nhiều dự án gặp vướng mắc, bị đình trệ đang được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, dự kiến sẽ mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

Sóng dự án lan rộng Bắc Trung Nam

Cùng với Hà Nội, ở phía Bắc, các thị trường bất động sản tại Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam cũng đón nhận làn sóng đầu tư.

Tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng cho dự án khu đô thị lớn Alluvia City tại Văn Giang.

Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang cũng triển khai tại Hưng Yên dự án khu đô thị Centerville với tổng vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng, trong đó hơn 17,87ha dành cho 3 tòa nhà cao 39 tầng, 15.961,45m2 cho nhà ở xã hội, 61.863m2 đất biệt thự, 59.772m2 nhà liền kề.

Tại TP Hải Phòng, Tập đoàn Vin Group cũng góp mặt tại thị trường này bằng đại dự án Vinhomes Dương Kinh được triển khai trên tổng diện tích 240 ha với 6.300 căn thấp tầng.

Trong khi đó, Tập đoàn Him Lam ra mắt dự án với 346 căn nhà phố tại huyện An Dương.

Năm nay, Tập đoàn Hoàng Huy cũng đầu tư vào Hải Phòng hai dự án gồm Hoàng Huy Commerce tại khu vực Lê Chân và khu đô thị mới Green River tại Thủy Nguyên, dự kiến sẽ đưa ra thị trường tổng số 1.185 căn thấp tầng và 2.494 căn cao tầng.

Tại Hà Nam, Tập đoàn Sun Group cũng đã quyết định đầu tư dự án Khu đô thị Tiên Hải với tổng mức đầu tư dự kiến gần 12.300 tỷ đồng, cung cấp nhiều loại hình nhà ở như liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội.

Thị trường cũng ghi nhận sự đổ bộ của các chủ đầu tư lớn vào thị trường miền Nam. Chủ đầu tư lớn Vingroup với khu đô thị lấn biển Cần Giờ (TP Hồ Chí Minh) quy mô 2.870ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng; khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Long An) quy mô 200ha, tổng vốn 28.000 tỷ đồng.

Long An cũng là địa điểm được chủ đầu tư lớn khác là Tập đoàn Ecopark lựa chọn để triển khai dự án khu đô thị Eco Retreat tại Bến Lức với quy mô 220ha với 7.727 căn trong đó 3.500 căn hộ chung cư; 1.742 căn nhà phố; 2.185 căn biệt thự; 300 căn nhà ở tái định cư…

Theo Hội Môi giới Bất động sản VIệt Nam (VARS), nguồn cung tăng mạnh, với hàng loạt dự án khởi công, triển khai sau đi được gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi của thị trường.

Niềm tin từng bước được khôi phục

Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh” với những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Theo đánh giá của các chuyên gia, doanh nghiệp, niềm tin vào thị trường bất động sản đang từng bước được khôi phục nhờ loạt động thái tích cực từ Chính phủ.

Sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trong nửa cuối năm 2024, nửa đầu năm 2025 và điều này dự báo tiếp tục sẽ là xu hướng của nửa cuối năm 2025 cho thấy niềm tin thị trường đang dần được khôi phục.

Với sự đồng hành từ chính sách vĩ mô và định hướng phát triển bền vững, “cơn khát” nguồn cung nhà ở đã và đang từng bước được tháo gỡ, mở ra triển vọng tích cực cho toàn thị trường trong những năm tới.

Trong năm 2025, nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn về pháp lý đã được ban hành, có hiệu lực, đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi và Luật Nhà ở mới được áp dụng từ 1/8/2024 đã dần dần giúp tạo hành lang pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã có những động thái giảm nhẹ lãi suất và giãn nợ cho doanh nghiệp bất động sản, giúp các chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn tốt hơn để triển khai dự án.

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia tin tưởng, trong bối cảnh hiện tại, thị trường BĐS đang mở ra những cơ hội mới đầy tiềm năng. Trong đó, chủ trương sáp nhập tỉnh, một bước đi chiến lược của Chính phủ, hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Group cho rằng, thời gian qua, thị trường gặp nhiều vướng mắc, đặc biệt là nguồn cung bất động sản bị hạn chế, tuy nhiên tình hình sắp tới sẽ khác.

“Với những nghị quyết quan trọng vừa được ban hành, thủ tục pháp lý trong thời gian tới hứa hẹn sẽ trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn. Điều này mang lại cho doanh nghiệp niềm tin và động lực để tiếp tục phát triển”, ông Nguyễn Trung Vũ nói.

Theo các chuyên gia, khi niềm tin được củng cố, thị trường sẽ dần được khơi thông. Điều quan trọng nhất là các chính sách đang đi đúng hướng và được triển khai nhanh chóng.

Việc loạt dự án mới được tái khởi động giúp giải tỏa áp lực nguồn cung, là một trong những chỉ dấu quan trọng góp phần giúp kéo giảm đà tăng giá bán trên thị trường bất động sản.