Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I của CBRE cho thấy, thị trường nhà ở tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung mới tại tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây với hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý này tăng 11%. Song, vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000-4.000 căn mở bán mới trong quý I của các năm 2021, 2022. Nguồn cung BĐS gắn liền với đất trong quý này duy trì ở mức thấp khi chỉ có 1 dự án mở bán đợt tiếp theo.

Về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội khả quan. Tổng số căn bán được đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương quý I/2023.

CBRE cho biết, điểm sáng lớn nhất về diễn biến thị trường BĐS nhà ở trên thị trường sơ cấp đến từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ. Đơn cử như dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm ghi nhận 4.500 đặt chỗ, vượt số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu. Dự án này, cùng với nhiều dự án chung cư khác mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP.HCM.

Đáng chú ý, giá bán trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh và đang dần tiệm cận mức giá tại TP.HCM. Phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán chung cư ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội, và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội đánh giá, sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng. Còn biệt thự và liền kề tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn bùng nổ.

Giá bán chung cư có thể tăng thêm 10%

Đối với thị trường BĐS gắn liền với đất, trong quý I ghi nhận bán được gần 300 căn, giảm 73% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhiều dự án mở bán ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, như: Dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm mở bán mới gần 700 căn, đã đạt tỷ lệ bán khoảng 80%; dự án thấp tầng tại quận Hà Đông mới mở bán vào cuối năm 2023 cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và đạt hơn 190 triệu đồng/m2. So với quý IV/2023, giá bán đã tăng 4%, chủ yếu do nguồn cung mới duy trì hạn chế và nguồn hàng sơ cấp của 1 dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng. Đồng thời, giá bán thứ cấp đã bắt đầu tăng trở lại, đạt trung bình gần 160 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý.

Dự kiến, năm nay, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20%. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm. Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian 2 năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Nguồn cung mới BĐS gắn liền với đất cũng dự kiến ghi nhận hơn 5.500 căn mở bán mới chủ yếu ở các khu đô thị quy mô lớn, góp phần khiến thị trường sôi động hơn và giá bán tiếp tục đà tăng.

Về tổng quan diễn biến thị trường, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam cùng với các hoạt động của Chính phủ nhằm thúc đẩy việc đưa Luật Đất đai sửa đổi 2024 sớm đi vào hiệu lực đã góp phần củng cố tâm lý của cả nhà đầu tư.

"Năm nay được đánh giá là năm bản lề để thị trường có thể chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Các chủ thể tham gia thị trường sẽ được hưởng lợi từ các chính sách mua nhà, chính sách thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư", bà cho hay.