Báo cáo quý II/2019 của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam và một số công ty nghiên cứu BĐS nước ngoài đều đánh giá nguồn cung sản phẩm BĐS nhà ở đều đến từ các dự án mới, xu hướng dịch chuyển từ trung tâm ra xa và dòng sản phẩm đang được cung cấp bởi một số dự án đến từ phía Đông, Đông Bắc (quận Long Biên, huyện Gia Lâm và huyện Đông Anh).

“Đại gia” địa ốc đổ bộ khu Đông

Một điểm nhấn đáng chú ý là dòng sản phẩm nhà ở tại khu vực phía Tây cơ bản đã hạ nhiệt, nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực xa trung tâm là khu vực phía Đông.

Tuy nhiên, các dòng sản phẩm căn hộ chung cư tại phía Đông chưa thực sự đa dạng và thiếu hụt lượng căn hộ chất lượng cao. Sự góp mặt của các dự án chung cư chất lượng cao như một mảnh ghép hoàn thiện cho khu vực này bên cạnh những phân khúc BĐS đã được đầu tư bởi các “đại gia” như Vingroup, Him Lam, Eurowindow…

Hiện, khu vực phía Đông, Đông Bắc sông Hồng đã có những dự án hiện hữu và giới thiệu đến khách hàng, chất lượng trung cấp, giá phù hợp với thu nhập của nhiều người dân. Nối với cây cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy có các dự án như Vincity Oean Park đã và đang cung cấp nguồn cung khá lớn ra thị trường.

Tập đoàn MIKGroup “trình làng” dự án Elegant Park Villa tại Thạch Bàn, quận Long Biên với diện tích gần 80.000m2, sẽ cung cấp ra thị trường nguồn cung nhà ở thấp tầng.

Mới đây, Eurowindow Holding và Cenland cũng đã giới thiệu ra thị trường toà chung cư Park 1, 2 và River nằm trong tổ hợp khu đô thị cao cấp Eurowindow River Park rộng 4,2ha tại xã Đông Hội, huyện Đông Anh. Dự án bao gồm 5 tòa chung cư cao 33 – 39 tầng, dự kiến có giá 24-31 triệu đồng/m2, cung cấp ra thị trường 2.058 căn hộ chất lượng và dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý III/2020.

Điểm nhấn của Eurowindow River Park là tọa lạc bên Đại lộ Trường Sa, ngay sát chân cầu Đông Trù, có địa thế đắc địa. Đặc biệt, dự án xây dựng cầu Tứ Liên hoàn thiện và đi vào hoạt động sẽ giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm.

Phía bên kia cầu Nhật Tân, dự án thành phố thông minh dọc trục đường Võ Nguyên Giáp từ cầu Nhật Tân đi sân bay Nội Bài dài 11km, có diện tích 1.900 ha. Dự án này do BRG và Mitsubishi dự kiến lập liên doanh triển khai với tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD.

Tương lai dịch chuyển

Trong khi đó, Vingroup cũng đang triển khai Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia trên diện tích 90 ha thay thế cho Trung tâm Triển lãm Giảng Võ cùng các khu phụ trợ xung quanh như tổ hợp khách sạn và khu đô thị. Sun Group đang triển khai dự án Công viên Kim Quy theo mô hình Disneyland rộng 100ha tại giao lộ đường Võ Nguyên Giáp và đường 5 kéo dài.

Bà Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ chuyển dịch ra xa dần bán kính 10km từ khu vực trung tâm hiện hữu. Các dự án khu đô thị sẽ tập trung nguồn cung chính mang lại tiện ích đồng bộ và các sản phẩm đa dạng.

Một số chuyên gia BĐS và kiến trúc sư nhận định với hạ tầng là các cây cầu ngày càng phát triển, cùng sự hợp tác giữa các tập đoàn lớn, các dự án bên bờ Đông và Bắc sông Hồng như dự án thành phố thông minh của BRG, dự án của Vingroup hay dự án Eurowindow River Park (Eurowindow)… dự kiến sẽ thu hút sự chú ý của thị trường trong các năm sắp tới.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup, hiện nay, phía Đông bên bờ sông Hồng và sông Đuống đang có rất nhiều dự án BĐS, đây có thể là một trong những khu vực trọng điểm BĐS có giá tốt.

“Cách đây 10 năm, BĐS hướng về phía Tây, nhưng nay chuyển dịch sang phía Đông và Đông Bắc, đó là nhờ sự phát triển của hệ thống hạ tầng”, ông Hưng nói.

Không đơn giản khi các “ông lớn” địa ốc như Vingroup, Sun Group hay Eurowindow… triển khai xây dựng các khu đô thị gần sông Hồng. Ông Hưng cho rằng tất cả các thành phố có sông chảy qua phụ thuộc rất nhiều vào hạ tầng phát triển. Tại TP. Hồ Chí Minh nếu quận 2, quận 9 không có hầm Thủ Thiêm và những cây cầu mới thì BĐS cũng chưa được như bây giờ. Tương tự, Đà Nẵng nếu không có các cây cầu thì sẽ không có Sơn Trà, Mỹ Khê phát triển…

Hà Nội từ khi phát triển một loạt cây cầu qua sông Hồng như cầu Nhật Tân, Vĩnh Tuy, vùng bên kia sông Hồng đã có phát triển cân đối. Tới đây còn một loạt cây cầu như Tứ Liên, Long Biên mới, đường hầm qua sông Hồng hứa hẹn một tiềm năng phát triển lớn.

“Vài năm trở lại đây, có rất nhiều dự án ở Long Biên, Đông Anh, trong đó có dự án có thể gọi là siêu dự án do các tập đoàn trong nước và quốc tế đầu tư. Khi các dự án đó hình thành, khu vực này sẽ là trọng tâm, trọng điểm phát triển của Hà Nội, thay thế thị trường phía Tây phát triển rất nóng trong thời gian qua”, ông Hưng nhấn mạnh.