Nội dung được Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo tại Kế hoạch thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát 6 tháng cuối năm vừa ban hành.

Liên quan đến thị trường bất động sản, lãnh đạo TP. Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành tháo gỡ khó khăn, tăng cường công tác quản lý thị trường.

Các đơn vị này cũng có nhiệm vụ kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu có giải pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi "thổi giá", làm giá, đầu cơ và hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

Đồng thời, giao các đơn vị liên quan đẩy mạnh thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.

Từ đầu năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội đã liên tục chứng kiến đà tăng giá ở nhiều phân khúc, trong đó dẫn đầu là chung cư.

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 do Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy tại thị trường sơ cấp, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao.

Cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý II có thể kể tới như: 249A Thụy Khuê (quận Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m²), D’. El Dorado II (quận Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m²), Vinata Tower (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m²), Vinhomes D'Capitale (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m²)...

Trong khi đó, dữ liệu thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 7/2024, phân khúc chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.

Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên mạnh của giá bán. Cụ thể, các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó.

Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,750-2,9 tỷ đồng/căn. Tại quận Thanh Xuân, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Gold Season tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn lên thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại.

Nhận định về diễn biến giá chung cư, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc, Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội thông tin, 98% nguồn cung căn hộ chung cư đang đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.

Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế. Quý II/2024 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đón khoảng 2.700 căn hộ mới, giảm 34% theo quý và 25% theo năm.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng dù thị trường chung cư dự báo đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các Luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư vẫn chưa được cải thiện.

Đáng chú ý, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Song nguồn cung đổ ra thị trường hiện đang quá khiêm tốn so với nguồn cầu, khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tăng cao.