Thời gian qua, dịch Covid-19 bùng phát đã có những tác động khá lớn tới thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là phân khúc đang gặp rất nhiều khó khăn do các “đợt sóng” dịch bệnh diễn ra liên tiếp cùng các lệnh hạn chế khách du lịch nước ngoài. 

Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản Đà Nẵng vừa được phát hành, 5 tháng đầu năm 2021 phân khúc khách sạn nói chung và khách sạn từ 3 đến 5 sao nói riêng bị ảnh hưởng khá nặng. Công suất thị trường giảm -44 điểm % theo năm, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, giá phòng trung bình giảm -50% theo năm. 

Tuy nhiên, nhìn một cách toàn diện, mặc dù dịch bệnh Covid diễn biến phức tạp nhưng các thị trường khác như: bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, vẫn có những điểm sáng nhất định. 

Điển hình là phân khúc bất động sản công nghiệp thời gian qua đã có những bước tăng trưởng rõ rệt. Nhờ vị trí thuận lợi cùng các ưu đãi khuyến khích đầu tư hợp lý là đòn bẩy để các doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư công nghiệp tại Đà Nẵng, bất động sản công nghiệp tại đây được dự báo là sẽ tiếp tục mở rộng trong thời gian tới, nhờ lợi thế về chi phí cũng như các ưu đãi của chính phủ về phát triển công nghiệp. Hiện nay nhiều doanh nghiệp đã và đang có những hoạt động đầu tư rất tích cực cho lĩnh vực này. 

Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản nhà ở cũng hưởng lợi với bản quy hoạch và phát triển đô thị mới được công bố. Thị trường được dự báo sẽ được phát triển đa dạng hơn ở danh mục bất động sản nhà ở, phục vụ mục đích sinh sống lâu dài của người dân trong thành phố thay vì chỉ tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. 

Theo báo cáo, sẽ có khoảng 850 ha từ 14 dự án có hạng mục biệt thự và nhà liền kề sẽ được triển khai trong những năm tới, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, bao gồm cả các sản phẩm nhà ở như chung cư, nhà liền kề, khu đô thị. 

Lĩnh vực bất động sản văn phòng giữ ở mức ổn định. Tâm lý lo ngại bất ổn và các lệnh hạn chế đi lại khiến số lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ trước đó. Tuy nhiên, bên cạnh nhóm khách thuê doanh nghiệp do không chịu nổi chi phí mặt bằng và vận hành trong thời gian dài dẫn đến việc phải đóng cửa, thị trường vẫn ghi nhận một lượng cầu nhất định cho việc mở rộng mặt bằng hoặc mở thêm chi nhánh văn phòng tại Đà Nẵng. 

Số liệu được đưa ra trong báo cáo cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng tại Đà Nẵng trong giai đoạn này giảm nhẹ so với thời điểm trước Covid-19 (có những nơi giảm gần 40% giá thuê) để thu hút khách. Đây cũng là động lực cho những doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh ổn định và dòng tiền vững chắc tiếp tục tham gia hợp đồng thuê dài hạn tại thị trường này. 

Đáng chú ý, tại báo cáo trên, đánh giá về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát trở lại, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến du lịch mà còn rất nhiều tiềm năng cho các phân khúc bất động sản khác. 

Theo ông Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường nhà ở tại Đà Nẵng thời gian qua phát triển mạnh mẽ nhờ vào nguồn cầu khá lớn từ phía các nhà đầu tư cho các phân khúc chung cư, biệt thự, nhà liền kề hay thậm chí nhà ở có thương hiệu (Branded Residences). 

Giá bán chào bán căn hộ tại thị trường này tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững. Tỷ lệ hấp thụ của hạng mục biệt thự/nhà liền kề tới nay đạt 92% dù thị trường đã phát triển chậm lại sau một thời gian phát triển mạnh từ năm 2016 đến 2019.

Trong dài hạn, thị trường Đà Nẵng sẽ có những hoạt động tích cực hơn nữa với việc gần đây Chính phủ đã thông qua Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2045, mục tiêu xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Đà Nẵng cũng sở hữu những lợi thế như vị trí thuận lợi di chuyển, cơ sở hạ tầng phát triển và các kế hoạch phát triển và mở rộng đường xá và sân bay.

“Chúng tôi tin tưởng vào khả năng hồi phục của thị trường Đà Nẵng sau dịch. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận nhu cầu từ nhà đầu tư tại thành phố, không chỉ là nhu cầu từ những nhà đầu tư từ các địa phương khác như trước kia”, ông Matthew Powell nhận định.