Những tín hiệu mới từ thị trường nhà ở cho thuê
Thị trường nhà ở cho thuê tại nước ta chưa phát triển chuyên nghiệp như ở các nước, bởi giá thuê không ổn định, người dân còn mang nặng tâm lý muốn sở hữu nhà và các điều kiện ràng buộc giữa người cho thuê với người đi thuê chưa chặt chẽ. Tuy nhiên, nhu cầu về thị trường này khá lớn và tới một thời điểm nào đó sẽ sôi động hơn.
Việc chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê hiện được cho là một trong những giải pháp phù hợp với tình hình mới. Bởi trước hết, để thị trường bất động sản nước ta chuyển động đúng thì phải kích thích trúng đối tượng có nhu cầu thực. Nhu cầu thuê nhà ở hiện là nhu cầu thực của đại đa số tầng lớp dân cư tại nhiều địa phương trên cả nước, nhất là các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.
Về vấn đề này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Phát triển thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho biết, trong Chiến lược Nhà ở quốc gia có tầm nhìn đến 2030, nhà cho thuê là một giải pháp để người chưa thể mua nhà có nơi an cư.
Để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư cho lĩnh vực kinh doanh này, Bộ Xây dựng cũng đề xuất, trước mắt, sẽ miễn tiền sử dụng đất đối với dự án nhà cho thuê giá rẻ, hỗ trợ thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cũng như hỗ trợ lãi suất tín dụng trong trung và dài hạn. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, các chính sách này được thực hiện sẽ giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này, vừa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người dân. Khi thị trường nhà cho thuê ổn định sẽ hình thành thói quen ở nhà thuê của người dân nước ta.
Bên cạnh đó, xu hướng giảm giá cho thuê tạo điều kiện cho những người có nhu cầu về nhà ở chuyển tới vị trí trung tâm hơn. Chủ các doanh nghiệp cũng có nhiều lựa chọn để thuê và chuyển địa điểm văn phòng. Thị trường nhà ở cho thuê cũng có nhiều điều kiện phát triển khi xu hướng giảm giá văn phòng cho thuê đang xảy ra. Trong đó, phân khúc hạng A giảm khoảng 5%, còn phân khúc hạng B giảm khoảng 15%. Các doanh nghiệp cho rằng, việc giảm giá văn phòng cho thuê đã tạo điều kiện cho những người có nhu cầu có thể cân đối tài chính và chuyển tới những khu vực, những tòa nhà chuyên nghiệp hơn, thuận lợi hơn về vị trí, địa điểm.
Xu hướng giảm giá văn phòng cho thuê bắt đầu từ năm 2010. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê trong quý I/2013 vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng do giá chào thuê thấp hơn. Nhóm căn hộ dịch vụ do đơn vị quốc tế quản lý và nhóm tự quản lý có tỷ lệ lấp đầy tương ứng là 90% và 79%. So với năm ngoái, tỷ lệ về nhu cầu thuê tăng hơn. Cụ thể, trong giai đoạn này có sự tăng trưởng về các nhu cầu cho các văn phòng của nước ngoài, chiếm 53% trong yêu cầu về văn phòng, 47% còn lại là của các công ty trong nước. So với năm ngoái, thì tỷ lệ khách thuê nước ngoài cũng tăng lên so với khách thuê trong nước.
Theo dự báo, trong 9 tháng còn lại của năm nay sẽ xuất hiện nguồn cung mới đạt 490.000m2, trong đó có tới 400.000m2 thuộc quý II/2013. Tuy nhiên, chỉ 40% trong tổng nguồn cung này đang trong giai đoạn hoàn thiện, đồng nghĩa chỉ 160.000m2 chắc chắn được hoàn thành trong quý II năm nay. Đối với những khách thuê có nhu cầu ở khu vực phía Tây, do diện tích lấp đầy cao trong quý I/2013, rất nhiều tòa nhà hạng A và hạng B mới hoặc sắp hoàn thành đang bắt đầu giảm tỷ lệ trống.
Vì thế, xu hướng khá rõ ràng là các chủ đầu tư sẽ giảm giá thuê và nguồn cung khá dồi dào, điều này chắc chắn có lợi cho người có nhu cầu, nhất là dịp cuối năm. Điều này cũng tạo nên xu hướng dịch chuyển tới những khu vực, tòa nhà có điều kiện dịch vụ thuận lợi và vị trí trung tâm hơn cho người tiêu dùng.