Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều doanh nghiệp âm thầm thâu tóm quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản. Hàng loạt các tập đoàn lớn như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Thủ Đức House, LDG Group, Phú Long đều tuyên bố rằng trong năm 2019 sẽ ưu tiên săn quỹ đất đẹp để phát triển dự án ở các thị trường tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết.

Không chỉ các tỉnh ven các thành phố lớn, các khu vực mới như Cần Thơ, Ninh Thuận, Cam Ranh hay Quảng Ninh cũng được các chủ đầu tư chú trọng khai phá.

"Săn lùng" quỹ đất mới

Mới đây Vingroup, Novaland, CEO Group, FLC cũng đang săn lùng quỹ đất tại TP. Cần Thơ. Trước đó, tại hội nghị xúc tiến đầu tư do địa phương này tổ chức vào tháng 8/2018, Tập đoàn Vingroup cho biết đã xác định Cần Thơ sẽ là thành phố trung tâm động lực của vùng nên đã sớm có mặt ở đây với hàng loạt dự án đã và đang triển khai như Vincom Hùng Vương, Vincom Xuân Khánh, Vincom Shophouse, Vinpearl Cần Thơ Hotel và sắp tới là Vinmec và Vinpearl Golf & Resort.

Tập đoàn FLC cũng xác định Đồng bằng sông Cửu Long là địa hạt đầu tư trọng yếu và lựa chọn Cần Thơ làm hạt nhân cho chiến lược đầu tư tại khu vực này. Theo đó, FLC sẽ đầu tư ba dự án hạ tầng du lịch quy mô lớn, bao gồm mô hình Tháp biểu tượng dịch vụ 5 sao tại trung tâm thành phố và hai quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, tổng diện tích lên tới 1.600 ha.

Còn ở khu vực phía Bắc, Quảng Ninh cũng đang là điểm đến được nhiều doanh nghiệp bất động sản như Vingroup, Sun Group… có các dự án khủng tại địa phương này.

Mới đây, Tập đoàn FLC đã trình làng quần thể FLC Hạ Long gồm hệ thống sân gofl, biệt thự, condotel nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị quốc tế hiện đại quy mô 224 ha trải rộng trên đồi Văn Nghệ thuộc địa phận bốn phường Hồng Hải, Hồng Hà, Hà Lầm và Hà Trung.

Tập đoàn FLC đã rót vốn đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng vào các dự án này; đồng thời thực hiện kế hoạch đầu tư tòa tháp đôi 50 tầng tại trung tâm thành phố Hạ Long.

Trong khi đó, liên danh giữa công ty CP Đầu tư phát triển TNR Holdings Việt Nam và công ty Thương mại – Xây dựng – Quảng cáo – Địa ốc Việt Hân cũng vừa được phê duyệt đầu tư xây dựng 582 căn biệt thự thuộc dự án sông Uông ở thành phố Uông Bí.

Quảng Ninh là địa bàn chiến lược tiếp theo của TNR Holdings Việt Nam, sau khi mở rộng địa bàn hoạt động từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ra Hà Nam và Hải Dương. Mới đây nhất, TNR Holdings Việt Nam được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị Ngã Bảy 2 với diện tích dự kiến 10,6 ha.

Chiến lược phát triển dài hạn

Lý giải việc các doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm đến phát triển quỹ đất mới tại các tỉnh thành trong chiến lược phát triển của mình, đại diện một số doanh nghiệp cho rằng quỹ đất tại Hà Nội và P. Hồ Chí Minh đang hạn chế trong khi nguồn cầu từ các thị trường này vẫn còn đang cao.

Bên cạnh đó, do các thị trường này đã phát triển ổn định nên giá đất, suất đầu tư được định giá rất cao, lợi nhuận mang lại không thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư. Để có bước phát triển mới, các doanh nghiệp bất động sản phải hướng đến những vùng đất mới tiềm năng hơn.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc công ty CP Bất động sản Hải Phát, quy mô thị trường bất động sản hiện nay không chỉ tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh mà đã mở rộng ra thị trường cả nước. Thị trường bất động sản đang phát triển với độ phủ khá rộng, trong tương lai sẽ bao phủ tất cả các tỉnh thành. Đây sẽ là cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư.

Mặt khác, nếu như trước đây, người dân các tỉnh chưa quen với đầu tư bất động sản thì hiện nay họ đã dần quen với việc coi bất động sản như một kênh đầu tư, tích trữ tài sản và rất ưa chuộng loại hình đầu tư này.

Hơn nữa, một số chuyên gia cũng cho rằng để phát triển các dự án bất động sản cần rất nhiều thời gian, từ 2 đến 3 năm. Do đó, các doanh nghiệp phải chuẩn bị ngay từ bây giờ để có các quỹ đất sạch triển khai dự án cho nhu cầu phát triển trung và dài hạn.

Đơn cử như Quảng Ninh, một trong những tỉnh thành thời gian tới sẽ có đà tăng trưởng rất tốt, một vài năm trở lại đây các chủ đầu tư đã để ý đến thị trường này và xem đây như một điểm đến đầu tư tiềm năng khi địa phương này có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ hiện đại, chính sách của tỉnh tạo điều kiện tốt cho các nhà đầu tư.

Tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh, Thái Nguyên cũng đang là những thị trường mới nổi thu hút các chủ đầu tư, trong đó các dự án tập trung phát triển bất động sản công nghiệp và chính điều này cũng là yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển tốt.