Tháo “điểm nghẽn” gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
(Tài chính) Tới thời điểm này, tại TP. Hồ Chí Minh mới có 210 khách hàng cá nhân được tiếp cận vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, mới có 49 tỷ đồng được giải ngân trong tổng giá trị vay là 120 tỷ đồng.
Như vậy, tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đang rất chậm. Ngoài khó khăn chung của nền kinh tế, thị trường bất động sản còn ảm đạm thì nguyên nhân chính của thực trạng trên còn do các văn phòng công chứng còn dè dặt trong việc công chứng đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Lý do là loại hình này chưa có quy định pháp luật cụ thể và ngân hàng chưa dám giao dịch để đảm bảo khoản vay. Bên cạnh đó, mặc dù các doanh nghiệp có nhu cầu rất lớn về vốn đầu tư, tuy nhiên rất khó tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỷ để đầu tư vào xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong lĩnh vực nhà ở xã hội.
Lý do là loại hình này chưa có quy định pháp luật cụ thể và ngân hàng chưa dám giao dịch để đảm bảo khoản vay. Bên cạnh đó, mặc dù các doanh nghiệp có nhu cầu rất lớn về vốn đầu tư, tuy nhiên rất khó tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỷ để đầu tư vào xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong lĩnh vực nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng Thành Phố, nhu cầu mua nhà ở xã hội của các đối tượng người có thu nhập thấp, đặc biệt là các cán bộ, công nhân viên chức,... hiện rất lớn. Tuy nhiên, các đối tượng này rất khó tiếp nhận với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Trong đó, để đủ điều kiện vay vốn ưu đãi thì các đối tượng phải đảm bảo đạt thu nhập từ 9 – 12 triệu đồng/tháng để đảm bảo điều kiện trả nợ. Tuy nhiên, mức thu nhập này hầu như nằm ngoài tầm với của đối tượng người có thu nhập thấp.
Theo ông Trần Đình Cường, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. Hố Chí Minh, khi xem xét cho vay thì các ngân hàng thương mại "soi” rất kỹ khả năng trả nợ của các đối tượng thuộc diện ưu đãi. Trong khi đó khả năng thu nhập của nhóm đối tượng này đang nằm dưới mức đủ khả năng trả nợ khiến các ngân hàng rất dè dặt trong xét duyệt.
Theo ông Trần Đình Cường, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. Hố Chí Minh, khi xem xét cho vay thì các ngân hàng thương mại "soi” rất kỹ khả năng trả nợ của các đối tượng thuộc diện ưu đãi. Trong khi đó khả năng thu nhập của nhóm đối tượng này đang nằm dưới mức đủ khả năng trả nợ khiến các ngân hàng rất dè dặt trong xét duyệt.
Bên cạnh đó, việc chưa có quy định cụ thể về thủ tục công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai cũng khiến "ách tắc” xảy ra tại các văn phòng công chứng của thành phố. Xung quanh những vướng mắc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hố Chí Minh cho rằng, cần thiết phải mở rộng ưu đãi bằng các quy định cụ thể cho thế chấp các khoản vay từ gói tín dụng đối với các dự án/tài sản hình thành trong tương lai. Đây là mấu chốt để tăng tiến độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Liên đoàn Lao động TP. Hố Chí Minh đề xuất, Chính phủ cần tăng thời gian cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từ 20 – 30 năm để đối tượng cán bộ, công chức, người lao động có cơ hội vay vốn mua nhà. Theo tính toán, các đối tượng này chỉ đáp ứng mức trả nợ từ 3,5 – 4 triệu đồng/tháng và việc kéo dài thời gian cho vay ưu đãi có tính khả thi để đáp ứng nhu cầu này.
Bên cạnh đó, Liên đoàn Lao động TP. Hố Chí Minh đề xuất, Chính phủ cần tăng thời gian cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từ 20 – 30 năm để đối tượng cán bộ, công chức, người lao động có cơ hội vay vốn mua nhà. Theo tính toán, các đối tượng này chỉ đáp ứng mức trả nợ từ 3,5 – 4 triệu đồng/tháng và việc kéo dài thời gian cho vay ưu đãi có tính khả thi để đáp ứng nhu cầu này.