Chia sẻ với Tạp chí Tài chính về diễn biến thị trường BĐS trong thời gian qua, ông Nguyễn Văn Hậu - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS ASIAN Holding cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS đã có chuyển biến tích cực hơn so với những năm trước, các chủ đầu tư có tiềm lực, nền tảng từ trước đã từng bước vực dậy trở lại để thực hiện các dự án mới, đặc biệt là các dự án căn hộ, nhà ở liền thổ đều thực hiện rất tốt.

“Dù vậy, nhìn nhận trong bối cảnh chung, thị trường BĐS chỉ mới bước đầu ổn định, nhiều chủ đầu tư hay môi giới vẫn còn gặp nhiều khó khăn do những ảnh hưởng trước đó của nền kinh tế, mặt khác một số thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai vẫn còn gặp nhiều vướng mắc chưa thể giải quyết, khiến nhiều dự án vẫn còn “đóng băng” chưa thể triển khai".

Vẫn trong tâm lý chờ đợi

Đáng chú ý, đề cập đến việc mới đây 3 luật liên quan đến BĐS là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn năm tháng so với quyết định trước đó, ông Hậu cho rằng, đây được xem là điểm sáng cho ngành BĐS.

Theo đó, việc áp dụng các luật sẽ giúp cho thị trường được thanh lọc, nâng cao tính minh bạch, phát triển bền vững, cạnh tranh lành mạnh bởi những chủ đầu tư yếu kém không đủ năng lực hoạt động sẽ dần bị đào thải, cũng như hạn chế những “cơn sóng” BĐS gây “ảo” giá trên thị trường như trước đây.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Hậu để Luật Kinh doanh BĐS đi vào thực tiễn và có hiệu quả vẫn cần có thời gian. Đặc biệt, ở góc độ doanh nghiệp, vẫn luôn kỳ vọng Luật sẽ sớm tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý trong thời gian qua, từ đó cũng cố tâm lý của các nhà đầu tư góp phần giúp thị trường BĐS phục mạnh mẽ.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng - Chuyên gia BĐS cho biết, mặc dù Luật Kinh doanh BĐS được ban hành nhưng đến nay chưa đủ thời gian tác động và phát huy hiệu lực. Sau khi các nghị định được ban hành thị trường vẫn còn chờ đợi các thông tư của các bộ liên quan để tiếp tục hướng dẫn thực thi.

“Nói chung tâm lý vẫn còn chờ đợi. Thông thường giai đoạn quý IV cuối năm là thời điểm cơ bản đánh giá được sức mạnh tăng trưởng kinh tế nói chung và gắn liền với đó là sự sôi động của thị trường BĐS nói riêng. Mặc dù có những niềm tin tích cực về triển vọng thị trường nhưng đi kèm là những quan ngại xen lẫn lo lắng”, ông Hoàng nhìn nhận.

Phân tích rõ hơn về nhận định trên, ông Hoàng cho rằng, những khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn cung mới rất hạn chế (điển hình là tại TP. Hồ Chí Minh). Nếu các luật mới tác động làm cho quy trình thủ tục phê duyệt dự án nhanh chóng thuận tiện hơn sẽ tháo gỡ được nút thắt lớn và thị trường sẽ thực sự được tích cực hơn. Bên cạnh đó, lo ngại việc áp giá đất mới sẽ làm cho giá BĐS càng tăng cao và người dân càng khó mua nhà để ở cũng như đầu tư sẽ khó khăn hơn.

“Nếu việc gia tăng nguồn cung mới cùng với các phân khúc căn hộ hạng B và hạng C được đưa ra nhiều hơn thì sẽ giảm bớt áp lực về giá BĐS tăng, vì khi đó các chủ đầu tư (CĐT) sẽ phải có chính sách cạnh tranh hơn. Mặt khác, những quy định chặt chẽ hơn để siết đầu cơ BĐS, trong khi, thị trường trước giờ bị dẫn dắt bởi nhu cầu đầu cơ”, ông Hoàng phân tích.

Kỳ vọng những tháng cuối năm

Nhận định về thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Nguyễn Hoàng cho biết, phân khúc căn hộ chung cư hạng B (trên dưới 60 triệu đồng/m2) và hạng C (từ 35 - 50 triệu đồng/m2) vẫn sẽ là phân khúc đc người mua chú ý quan tâm nhiều nhất và cũng là loại hình được các CĐT chú trọng đưa ra thị trường.

“Nguồn cung trong năm 2025 sẽ dồi dào hơn so với năm 2024 với điều kiện là quy trình thủ tục cấp phép được thúc đẩy nhanh hơn. Cùng với đà phục hồi chung của thị trường mức giá có thể sẽ tăng nhẹ do một số các yếu tố về giá đất, chi phí, lạm phát, lãi vay… khi thị trường có đà đi lên theo hướng phục hồi, yếu tố nhu cầu và sức mua cũng sẽ được cải thiện tốt hơn”, ông Hoàng đánh giá.

Trong khi đó, ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Hậu cho biết, thời gian gần về cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp BĐS hoạt động rất tích cực, đòi hỏi những chiến lược kinh doanh phải được chuẩn bị kỹ lưỡng.

Về giỏ hàng, công ty lựa chọn những sản phẩm uy tín, chất lượng, phù hợp với năng lực cốt lõi từ ban đầu của mình. Đồng thời, nắm bắt các xu hướng trên thị trường, ứng dụng công nghệ số trong việc vận hành các quy trình hoạt động, quảng bá, marketing sản phẩm, quản lý dữ liệu khách hàng…,  từ đó mang lại sự hài lòng cho khách hàng, nhà đầu tư.

“Có thể thấy thị trường BĐS đang dần ổn định trở lại trong thời gian gần đây, nguồn cung từ các chủ đầu tư đã được cải thiện, tâm lý người mua cũng trở nên tích cực hơn, các giao dịch trên các sàn môi giới cũng dần tăng mạnh... Đặc biệt, khi các luật BĐS thật sự đi vào thực thi, từ đó giúp bảo vệ người mua, tháo gỡ những vướng mắc cho các dự án BĐS hiện nay, hi vọng thị trường BĐS sẽ trở nên sôi động hơn vào những tháng cuối năm” ông Hậu chia sẻ.