Tại các buổi đấu giá đất tại Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng vừa qua, Sở TN&MT Hà Nội cho biết, cơ quan này đều cử cán bộ cử cán bộ theo dõi.

Sở TN&MT Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng một số lô đất được trả giá cao vọt lên gấp nhiều lần trong các phiên đấu giá đất. Giá trúng đấu giá đất các huyện vùng ven Hà Nội liên tục đội lên, phiên sau luôn cao hơn trước.

Sở TN&MT Hà Nội đang phối hợp với cơ quan công an xác minh nhóm đối tượng kích sóng đất nền thông qua các phiên đấu giá.

Theo Sở TN&MT, tình trạng giá trúng đấu giá đất qua các phiên liên tục bị đẩy lên tại vùng ven ngoại thành Hà Nội, tiềm ẩn bất ổn định cho thị trường bất động sản.

Từ đầu tháng 8, các huyện như Sóc Sơn, Thanh Oai, Quốc Oai cũng đã triển khai kế hoạch đấu giá đất với tổng số hàng trăm lô đất.

UBND TP. Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, liên tiếp các phiên đấu giá đất được tổ chức thành công ở các huyện vùng ven như Mê Linh, Đông Anh, Đan Phượng, Thường Tín, Hoài Đức...

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc đất đấu giá có nhiều ưu điểm như pháp lý đảm bảo, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, nằm ở khu vực có vị trí thuận lợi. Điều này giúp phân khúc này dễ thanh khoản, được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lên tiếng cảnh báo, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước hiện tượng "quân xanh, quân đỏ", "cò lái" chuyên nghiệp tham gia để lướt cọc, đẩy giá, rủi ro sẽ thuộc về người mua sau cùng khi phải trả chênh hàng trăm triệu đồng.

Trước đó, theo thông tin từ UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội), ngày 10/8, đơn vị đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức buổi đấu giá đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Trong đó, 68 lô đất có diện tích từ 60 - 85 m2/lô với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, phiên đấu giá có sự tham gia của khoảng 1.600 người với số hồ sơ dự kiến 7.000 bộ. Đây là kỷ lục đấu giá đất từ trước tới nay trên địa bàn huyện Thanh Oai.

Kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất hơn 100,5 triệu đồng/m2. Hầu hết các lô đất có giá trúng từ trên 80 - 90 triệu đồng/m2, lô trúng thấp nhất là 63,5 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá các lô trúng cao gấp 5 - 8 lần.

Tại huyện Đan Phượng, phiên đấu giá 85 thửa đất vào cuối tháng 7 cũng ghi nhận có lô đất trúng đấu giá 99,2 triệu đồng/m2.

Các thửa đất được tổ chức đấu giá gồm 2 thửa tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 3), 2 thửa tại xã Đan Phượng, giá khởi điểm 42 triệu đồng/m2.

67 thửa tại khu trục đường N1, xã Hạ Mỗ, giá khởi điểm từ 40 triệu đồng/m2 đến 51 triệu đồng/m2. 16 thửa khu Đệ Nhị, xã Phương Đình (giai đoạn 2), giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2 đến 41 triệu đồng/m2.

Trong phiên đấu giá ngày 28/7, có hàng nghìn người tới tham dự khiến cuộc đấu giá trở nên cực kỳ nóng.

Kết quả sau phiên đấu giá ghi nhận có 67 thửa đất khu trục đường N1, các thửa đất có giá khởi điểm 40 triệu đồng/m2 có giá trúng dao động từ 41,4 - 62,8 triệu đồng/m2. Trong số này, vị trí A7 là thửa có diện tích lớn nhất với 101m2 trúng với giá 62 triệu đồng/m2, tương đương gần 6,3 tỷ đồng.

Ông Lê Văn Mạnh - Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Đan Phượng (Hà Nội) cho biết, trong phiên đấu giá này có hơn 1.000 bộ hồ sơ tham dự đấu giá 85 thửa đất.

Cuộc đấu giá đã diễn ra thành công, các lô đất trúng đấu giá cao là vị trí đẹp, lô góc nằm ở đường lớn, khu đấu giá này có hạ tầng được làm bài bản. Đáng chú ý, các thửa nằm sát mặt trục đường nhánh N1, có giá khởi điểm là 49 triệu đồng/m2 nhưng giá trúng lên gấp hơn 2 lần, đạt mức suýt soát 100 triệu đồng/m2.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng, kết quả đấu giá đất với mức giá cao sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo.

Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, vị chuyên gia lưu ý điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội trong bối cảnh giá nhà tăng cao, phân khúc đất nền phân lô được nhiều người săn đón bởi vừa với túi tiền của nhiều người dân.

Tuy nhiên, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã cấm hoạt động phân lô bán nền ở 105 thành phố, thị xã. Việc khan hiếm nguồn cung khiến cho lượng quan tâm của người dân với những phiên đấu giá đất ven đô tăng mạnh.

Những thông tin về quy hoạch, hạ tầng cùng các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản cũng đang khiến giá đất nền tại một số huyện vùng ven TP. Hà Nội “sôi động” trở lại.