Ngày 10/8 vừa qua, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội) đã kết thúc với sự bàng hoàng của nhiều người chứng kiến phiên đấu giá này.

Sau khi kết thúc phiên đấu giá này, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội) đã có xu hướng đi lên trong những năm qua. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này trong vòng 4 năm qua tăng khoảng 80% – từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.

Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63-100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.

“Các đợt sóng hiện nay trên thị trường bất động sản chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực”, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ và nhận định, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi.

Làm rõ các yếu tố tác động đến phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có 3 yếu tố chính tác động gồm: Kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

“Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào”, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị.