Những tín hiệu lạc quan

Theo báo cáo thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh quý II/2013 của Savills, Thành phố có khoảng 86.000 căn hộ từ 287 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 0.6% theo quý và 6.2% theo năm. Tính đến quý II/2013, có khoảng 15.200 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ - 3.9% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch trong quý II/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 59% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 8%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ loại C trong khoảng từ 10 triệu đồng/ m2 đến 15 triệu đồng/ m2.

Theo Savills, trong quý II/2013, gói kích cầu 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi của Chính phủ đã được chính thức triển khai. Một số chủ dự án đã bắt đầu chuyển đổi từ các dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội và phối hợp cùng với các ngân hàng cung cấp cho người mua nhà các khoản vay lãi suất thấp. Điều này dự kiến sẽ có tác động tích cực và gia tăng nhu cầu thị trường nhà ở.

Tính đến cuối quý II/2013, lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0,5 điểm phần trăm, xuống còn 7%/ năm áp dụng cho các khoản tiền gửi dưới 6 tháng và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013.

Nguồn “ cầu” vẫn rất lớn

Nhiều năm qua, do sự khủng hoảng kéo dài của thị trường BĐS kéo dài, hàng tồn kho lớn dẫn đến việc đầu tư của nhiều chủ dự án bị đình trệ hoặc đang “đắp chiếu”. Trong khi đó, thì khoản nợ xấu ngày càng "phình to" ra khiến rất nhiều doanh nghiệp BĐS ngày càng thêm chật vật.

Tuy nhiên, một thực tế cho thấy là dù nền kinh tế đang còn khó khăn nhưng nhu cầu thực tế về nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt là với phân khúc căn hộ giá rẻ. Hầu hết, khách hàng vẫn rất muốn có được một căn hộ với giá “ mềm”, phù hợp với túi tiền của họ vào lúc này.

Cũng theo bản công bố của Savill Việt Nam, phân khúc bình dân hiện vẫn tiếp tục đạt được lượng giao dịch nhiều hơn trong quý II/2013. Ehome 3 Tây Sài Gòn tại quận Bình Tân đạt tỷ lệ bán tốt với hơn 80% lượng căn hộ chào bán đợt 1 đã được đặt mua theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Nam Long Group. Tương tự đối với phân khúc trung và cao cấp, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. 

Ngoài ra, quy mô hộ gia đình giảm do sự thay đổi từ lối sống truyền thống qua lối sống hiện đại, dẫn đến nhu cầu về căn hộ tăng. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 70 đến 90 m2/ căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và thường được hấp thụ tốt nhất.

Ước tính có khoảng 76.900 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014 – 2015 sẽ chiếm 25% tổng nguồn cung tương lai.

Theo dự báo của Savill Việt Nam, trong hai quý còn lại của năm 2013, hơn 2.500 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh.