Báo cáo quý III/2017 về thị trường mặt bằng bán lẻ TP. Hồ Chí Minh
Triển vọng tích cực
Nền kinh tế Việt Nam xuất hiện thêm nhiều dấu hiệu tích cực như: tăng trưởng GDP trong nửa đầu năm 2017 là 5,7% (Quý I: 5,2%; Quý II: 6,2%); tỷ lệ lạm phát được kiểm soát ở mức dưới 5,0%; tổng lượng vốn FDI trong 8 tháng đầu năm đạt 23,4 tỷ đô, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Viêt Nam cũng được kỳ vọng đạt tỷ lệ tăng trưởng cao trong nửa cuối năm; nhờ vào triển vọng tích cực của kinh tế toàn cầu cũng như tăng trưởng về thương mại, FDI, môi trường kinh doanh, chính sách vĩ mô, và hội nhập kinh tế.
|
Các chỉ báo kinh tế |
|||
|
|
8 tháng đầu năm 2016 |
8 tháng đầu năm 2017 |
Dự báo cả năm |
|
Tỷ lệ lạm phát (CPI) (%) |
1,91% |
3,84% |
▲ |
|
Lượng vốn FDI (tỷ đô) |
14,37 |
23,40 |
▲ |
|
Cán cân thương mại (tỷ đô) |
2,45 |
(2,13) |
▼ |
Nguồn cung mới đến từ khu vực phía Đông
Quý III/017 đánh dấu việc đi vào hoạt động của một loạt các khu phức hợp mua sắm và siêu thị, đẩy diện tích tồn kho mặt bằng bán lẻvượt mức 1,18 triệu m2, với 149 mặt bằng, kéo tỷ lệ tăng trưởng lên 7,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, có 2/3 lượng hấp thụ của thị trường trong quý đến từ các mặt bằng mới.
Giá thuê bình quân giảm
Giá thuê bình quân trong quý giảm 1,4% so với quý trước, còn 1,18 triệu đồng/m2/tháng, chủ yếu do sự phân bổ lại của nguồn cung mới. Nguồn cung mặt bằng mới ở mức giới hạn, khu vực CBD ghi nhận mức tăng kỉ lục của giá thuê bình quân, lên tới 2,38 triệu đồng/m2/tháng – gần gấp 3 lần các khu vực còn lại và gấp đôi giá bình quân của thị trường.
Average rent &vacancy rate
Supply pipeline
|
Khu vực |
Tồn kho (m2) |
Tỷ lệ trống |
Diện tích đang xây (m2) |
Giá thuê bình quân |
|
|
VND/m2/tháng |
US$/m2/tháng |
||||
|
CBD |
144,300 |
2.8% |
92,900 |
VND2,384,000 |
US$104.9 |
|
Rìa CBD |
96,400 |
25.1% |
112,900 |
VND2,044,000 |
US$89.9 |
|
Phía Đông |
277,000 |
17.4% |
296,600 |
VND807,000 |
US$35.5 |
|
Phía Nam |
154,900 |
5.5% |
105,500 |
VND884,000 |
US$38.9 |
|
Phía Bắc |
318,600 |
6.5% |
158,700 |
VND779,000 |
US$34.3 |
|
Phía Tây |
192,100 |
12.5% |
305,200 |
VND756,000 |
US$33.2 |
|
HCMC TOTAL |
1,183,300 |
10.8% |
1,071,800 |
VND1,180,000 |
US$52.9 |
|
Department Store |
113,300 |
7.3% |
N/A |
VND1,650,000 |
US$72.6 |
|
Shopping Center |
614,400 |
8.9% |
N/A |
VND1,005,000 |
US$44.2 |
|
Retail Podium |
60,500 |
38.6% |
N/A |
VND917,000 |
US$40.3 |
|
Bazaar |
34,100 |
7.0% |
N/A |
VND3,348,000 |
US$147.3 |
|
Supermarket |
295,000 |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Wholesale |
66,000 |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
*Giá thuê đã bao gồm SC nhưng không bao gồm thuế VAT USD/VND = 22,727, vào ngày 18/9/2017
Các dự án tiêu biểu đang được xây dựng
|
Tên dự án |
Khu vực |
Khách thuê chính |
M2 |
Thời gian hoàn thành |
|
Golden Plaza |
Non - CBD |
N/A |
15,800 |
2017 |
|
Crescent Mall – Phase 2 |
Non -CBD |
N/A |
18,000 |
2018 |
|
Van Hanh Mall |
Non - CBD |
N/A |
68,000 |
2018 |
