Giới đầu tư bất động sản chắc chắn chưa quên cơn sốt đất diễn ra chóng vánh hồi cuốI năm 2009, chỉ sau vài tuần giá đất nhiều nơi đột ngột giảm mạnh khiến cho nhiều nhà đầu tư bất ngờ mắc cạn. Nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do nguồn vốn tín dụng cho thị trường bất động sản bị ngăn lại theo quyết định của Ngân hàng nhà nước nhằm mục đích ổn định thị trường tiền tệ.

Tuy nhiên, đến tháng 3/2010, luồng vốn tín dụng cho thị trường bất động sản được tháo gỡ khi Ngân hàng nhà nước ra chỉ thị cho các ngân hàng phải nhanh chóng hạ lãi suất cho vay, ngay lập tức thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. Cùng với những thay đổi lớn về quy hoạch của thủ đô, giá đất ở xung quanh Hà Nội tăng lên nhanh chóng ngoài dự đoán của giới đầu tư.

GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường nhận định tình trạng chung của thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều nguồn vốn, thị trường thể hiện ấm lên hay nguội đi đồng bộ với khả năng cấp vốn cho thị trường. Hiện tại, nền kinh tế Việt Nam chưa thực sự đạt được tình trạng tăng trưởng cao và ổn định, khả năng tái lạm phát vẫn là một nguy cơ. Vì vậy, khả năng thiếu vốn vẫn là một căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giảI quyết. Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trong tình trạng chưa tìm được nguồn vốn ổn định và khả năng rơi vào cảnh nóng lạnh thất thường, cục bộ, tức thờI tuỳ theo khả năng tiếp cận tới nguồn vốn.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nguồn vốn chính đổ vào thị trường lâu nay chủ yếu dựa vốn vay ngân hàng. chính sách lãi suất ngân hàng và sự phát triển của thị trường bất động sản có mối quan hệ tác động qua lạI lẫn nhau rất chặt chẽ. Việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mạI chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp khoảng 11-13%. Điều này sẽ tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt vào thị trường nhất là phân khúc thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cơ gây ra hiện tượng “bong bóng”. Ông Nam nhận định thị trường bất động sản năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi bởi nhu cầu về bất động sản hiện nay là rất lớn.

GiảI pháp vốn cho thị trường bất động sản

TS. Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết: Nhiều doanh nghiệp đã có cách tự huy động vốn và khá thành công thông qua hình thức phát hành trái phiếu hoặc tìm cách huy động từ thị trường tài chính thông qua hình thức niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch chứng khóan. Hay tăng cường tín nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản để thu hút vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng. Đẩy mạnh việc mua lại, sáp nhập và các loại hình liên doanh, hình thành hệ thống tài chính bất động sản theo mô hình của một số quốc gia phát triển đang vận hành rất thành công.

Còn theo thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, để thị trường phát triển bền vững, ổn định cần sớm ban hành cơ chế tài chính phát triển thị trường đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở để hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản. Tiếp tục tăng cung hàng hoá cho thị trường và đẩy nhanh việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản.

Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thành Hưng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Thế Kỷ cho biết, lãi suất ngân hàng hiện nay quá cao làm cho chi phí đầu vào đội lên rất nhiều. Vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng làm tăng chi phí vốn, hoàn toàn tự chịu rủi ro đối với chủ đầu tư. Đa phần các doanh nghiệp đều muốn sử dụng kênh huy động vốn từ chính khách hàng thông qua hợp đồng góp vốn. Đây là kênh có độ an toàn cao nhất, ngoài ra các doanh nghiệp còn nắm được việc sản phẩm của mình chắc chắn đã có người mua trong tương lai.