Theo đó, tại miền Bắc, nguồn cung bất động sản công nghiệp trong quý II/2025 đạt khoảng 16 ha, tăng 2% so với quý I/2025 và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên. Còn tại miền Nam, tổng nguồn cung mặc dù giữ nguyên ở mức 28 ha, nhưng tỷ lệ lấp đầy cao hơn, đạt 92% - khẳng định sức hút lớn của các khu công nghiệp ở Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh.

Số liệu tổng hợp và phân tích của Bộ Xây dựng nhận định, nhìn chung giá thuê bất động sản trong quý II/2025 không có nhiều biến động với một số khu vực có mức tăng nhẹ, trong khi tốc độ tăng giá ở khu vực miền Bắc tốt hơn miền Nam do mặt bằng giá thấp hơn và nhu cầu cao trên cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện đáng kể. Cụ thể về giá thuê mặt bằng bất động sản công nghiệp, tại khu vực miền Bắc giá thuê trung bình khoảng 138 USD/m2/chu kỳ, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%; khu vực Miền Trung giá thuê đất trung bình từ 70 USD/m2/chu kỳ, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 70%; khu vực Miền Nam giá thuê đất trung bình đạt cao nhất với khoảng 190 USD/m2/chu kỳ, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

Đối với nhà kho và nhà xưởng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 69% và nhà xưởng đạt 88%. Giá cho thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn bình quân tại các khu công nghiệp phổ biến ổn định với mức giá khoảng 80-150 nghìn đồng/m2/tháng trong quý II/2025.

Cụ thể như tại Khu công nghiệp Long Bình (Đồng Nai) có giá cho thuê khoảng 70 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Amata (Đồng Nai) có giá cho thuê khoảng 110 nghìn đồng/m2/tháng; Khu chế xuất Tân Thuận (TP. Hồ Chí Minh) có giá cho thuê từ 130 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam) có giá cho thuê từ 100 nghìn đồng/m2/tháng; Khu công nghiệp Thái Hà (Hà Nam) có giá cho thuê từ 90 nghìn đồng/m2/tháng…

Bộ Xây dựng nhận định, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát và tỷ giá được kiểm soát; chính sách pháp lý và đầu tư ngày càng hoàn thiện, với các luật sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm 2025 cùng với hệ thống hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh được đẩy nhanh tiến độ đã không chỉ giúp duy trì ổn định mà còn mở rộng không gian đầu tư cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Dù vậy, để duy trì và phát huy hiệu quả hơn nữa trong nửa cuối năm và giai đoạn tiếp theo, các địa phương cần tiếp tục cải cách thủ tục đầu tư, nhất là rút ngắn thời gian phê duyệt dự án có yếu tố nước ngoài đối với bất động sản công nghiệp, cũng như tăng cường quy hoạch quỹ đất sạch tại các địa bàn vệ tinh có tiềm năng phát triển phân khúc này.