Rầm rộ "bung hàng"

Ghi nhận cho thấy, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh những ngày đầu năm mới đang tiếp tục giữ được sức nóng trên đà phục hồi của năm 2015. Điều này có thể cảm nhận qua việc hàng loạt chủ đầu tư rầm rộ tung dự án mới ra thị trường với nhiều hình thức khuyến mại, kích cầu, còn người mua nhà cũng không còn tâm lý đắn đo chờ giá giảm mà xuống tiền ngay khi tìm thấy sản phẩm phù hợp.

Một trong những dự án gây chú ý gần đây nhất có thể kể đến như: Saigon Mia Trung Sơn, Lavita Garden Thủ Đức, 9View quận 9 (Hung Thinh Land), The EverRich Infinity quận 5 (CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt), Western Dragon Bình Tân (Công ty Hoàng Anh Sài Gòn), CitiHome quận 2 và Galleria Nhà Bè (Công ty Kiến Á), The Art quận 9 (Công ty Gia Hòa), Dream Home Palace quận 8 (Công ty DKRS)... Các dự án kể trên có đặc điểm chung là được xây dựng trong những khu dân cư hiện hữu, giao thông kết nối thuận lợi, dịch vụ tiện ích xung quanh có sẵn, môi trường sống hiện đại.

Khác với cách bán hàng nhỏ giọt từng đợt như thời gian trước, một số doanh nghiệp BĐS gần đây đã tung ra một chương trình bán hàng tập trung quy mô chưa từng thấy với sự đa dạng về phân khúc. Mở màn cho xu hướng bán hàng này là Novaland giới thiệu 25 dự án; Đất Xanh chào bán tập trung 20 dự án; CTCP Địa ốc Phú Long công bố và mở bán 15 dự án.

Đáng chú ý, Phú Long sẽ mở bán Khu căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 2 (Dragon Hill 2, đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7), bao gồm 455 căn hộ và Khu biệt thự Dragon Parc Villas 2 gồm 42 biệt thự song lập và 4 căn đơn lập. Ngoài những dự án đã và đang bán, nhiều chuyên gia dự báo trong năm 2016 thị trường sẽ còn tiếp nhận thêm hàng loạt dự án, với số lượng lên đến vài chục ngàn sản phẩm.

Chẳng hạn, chỉ tính riêng Tập đoàn Nam Long, nếu như 3-4 năm trước chỉ nhắm vào phân khúc căn hộ giá rẻ EHome, thì nay ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, cho biết sẽ tập trung “đánh” vào 3 dòng sản phẩm chiến lược gồm EHome, Flora và Nam Long Home với tổng số gần 10.000 sản phẩm. Riêng năm 2016, Nam Long sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.016 căn EHome, 2.403 căn thuộc dòng Flora và dự án Camellia Garden thuộc dòng sản phẩm Nam Long Home với quy mô 6ha tại khu Nam Sài Gòn, gồm khu biệt thự biệt lập.

Khách hàng hưởng lợi

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hung Thinh Land (thành viên của Hung Thinh Corp), cho biết, nhằm đảm bảo cho chương trình kinh doanh mở màn thành công năm mới, DN bao giờ cũng tung ra thị trường những sản phẩm tốt nhất dành cho khách hàng. Saigon Mia, Lavita Garden và 9View hiện Hung Thinh Land đang chào bán ra thị trường là một minh chứng. Về mặt vị trí, giá cả, chất lượng và uy tín, ông Hiền tin ba dự án trên sẽ “đốn tim” phần lớn khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở lẫn đầu tư. “Nguồn cung BĐS hiện đang rất dồi dào, thanh khoản cao, lãi vay thấp, các dòng tiền đang đổ mạnh vào BĐS, giá BĐS có xu hướng nhích lên từng ngày nên chọn mua nhà trong thời điểm này là phù hợp”, ông Hiền, khẳng định.

Trao đổi với phóng viên, ông Hồ Hữu Xuyên, lãnh đạo Công ty Kiến Á, cho biết công ty đang công bố chương trình khuyến mại đặc biệt tăng kích cầu dành cho khách hàng mua nhà tại dự án Citihome (Cát Lái, quận 2). Cụ thể, khách hàng sẽ được hưởng phương thức thanh toán kéo giãn chỉ 1%/tháng, nghĩa là người mua nhà chỉ phải trả khoảng 1,3 triệu đồng/tháng cho đến khi nhận nhà. Trong đợt mở bán này, Kiến Á sẽ tung ra những căn hộ diện tích khoảng 72m2 vị trí góc, 2 phòng ngủ, 2 WC, rộng rãi và thoáng mát nhất dự án, phù hợp với các gia đình đang tìm kiếm một không gian sống tốt hơn, hoặc muốn chuyển từ căn hộ có diện tích nhỏ sang căn hộ có diện tích lớn, với giá chỉ 1,3 tỷ đồng.

Tương tự, ông Lê Hùng Mạnh, Tổng giám đốc Công ty Nhà Gia Hòa, chủ đầu tư dự án The Art (quận 9), cho biết khu Đông TP. Hồ Chí Minh đang định hình là nơi dành cho trí thức trẻ gắn liền với các trường đại học, khu công nghệ cao, nhà máy của Samsung và Đại học Fulbright… Nhằm hỗ trợ cho người mua nhà, chủ đầu tư áp dụng chính sách đặc biệt giảm 5% giá trị căn hộ cho trí thức trẻ (có bằng cao đẳng trở lên và dưới 46 tuổi) và văn nghệ sĩ, cùng sự hỗ trợ cho vay từ 7 ngân hàng liên kết với dự án là VietBank, BIDV, VPBank, VietinBank, TPBank, ABBank, SCB. Khách hàng của The Art sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,99%/năm, thanh toán chưa đến 8 triệu đồng/tháng, thời hạn vay lên đến 30 năm và không tính phí trả nợ trước hạn.

Thế chủ động trên thị trường BĐS đang thuộc về bên mua, nhất là khi những quy định bảo vệ quyền lợi người mua nhà trong Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở 2014 bắt đầu phát huy tác dụng. Việc các chủ đầu tư tăng kích cầu với nhiều chính sách ưu đãi được xem là một tín hiệu vui cho người mua nhà. Tuy nhiên, ưu đãi của chủ đầu tư chỉ mang tính chất hâm nóng thị trường trong ngắn hạn, trên thị trường vẫn còn vô số dự án xây dựng chậm tiến độ làm mất niềm tin của người mua nhà. Để tránh những rủi ro về sau, người mua nhà trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán cần phải tìm hiểu kỹ uy tín và năng lực chủ đầu tư, pháp lý dự án, quy hoạch và hạ tầng kết nối.