Đáng chú ý, số liệu phân tích của BHS Group cho thấy, trong Quý II/2025, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trên cả nước đạt hơn 34.000 căn hộ với nguồn cung phần lớn đến từ TP. Hà Nội, chiếm tỷ lệ 61%. Trong đó, Gia Lâm và Đông Anh là 2 khu vực tập trung nhiều nguồn cung sơ cấp nhất, trong khi Thanh Trì, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Hoàn Kiếm có nguồn cung và giao dịch hạn chế. Một số dự án tiêu biểu có nhiều giao dịch tại các khu vực có thể kể đến như Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park - The Paris), Đông Anh (ImperiaSignatureCổLoa-The Cosmopolitan, Masteri Grand Avenue), Nam Từ Liêm (The Matrix One – GĐ2) và Hà Đông (Kepler Tower).

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trong quý II/2025 đạt hơn 3.300 căn, giảm hơn 40% so với quý trước và giảm 43,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý II, chỉ có 1 dự án mở bán mới là Lumiere Midtown thuộc phân khu mới của đại dự án The Global City với hơn 800 căn, còn lại đều là các giai đoạn mới của dự án cũ. Trong đó, nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung tại khu vực địa giới hành chính cũ như TP. Thủ Đức, Huyện Nhà Bè và quận 7, đặc biệt là lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức với các dự án như The Global City, Vinhomes Grand Park với hơn 68% tổng lượng giao dịch toàn thị trường khu vực; Huyện Nhà Bè với dự án Essensia  Nam Sài Gòn, Khải Hoàn Prime chiếm 18,5% và các quận/huyện (cũ) còn lại có nguồn cung và lượng giao dịch khá hạn chế…

Dự báo xu hướng thị trường nhà ở cao tầng trong nửa cuối năm 2025, số liệu nghiên cứu và phân tích của BHS cho biết, dự kiến có khoảng gần 88.600 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong nửa cuối năm 2025, tập trung tại hai thị trường chính là TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, giá sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Trong bối cảnh này, BHS nhận định, thị trường nhà ở cao tầng ở các địa phương khác dần phát triển và bắt đầu nhận được sự quan tâm của khách hàng nhiều hơn. Ghi nhận diễn biến tại một số thị trường sau sáp nhập địa giới hành chính như Hải Phòng, Bắc Giang, Hưng Yên, Nghệ An, Bình Dương cũng cho thấy bắt đầu có sự nâng cấp, đặc biệt tại các tỉnh lần đầu xuất hiện phân khúc này như Hà Nam, Phú Thọ, Thái Bình, Thanh Hóa, Đồng Nai…với mức giá cạnh tranh, chỉ từ  20 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều nhóm khách hàng, đặc biệt là người trẻ và các gia đình trẻ có thu nhập trung bình.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã đồng loạt tung ra các quỹ hàng mới nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư và sàn môi giới đang đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong hoạt động tư vấn và bán hàng, nổi bật là việc triển khai mô hình livestream để tiếp cận và tương tác trực tiếp với khách hàng.

“Dự báo trong nửa cuối năm, phân khúc nhà ở cao tầng sẽ ghi nhận lượng cung và cầu lớn nhờ các chính sách hỗ trợ người mua nhà từ Chính phủ, đặc biệt hướng đến nhóm khách hàng là các gia đình trẻ. Dù vậy, dự báo trong nửa cuối năm, mặt bằng giá bán sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 3–5%/quý” – BHS đưa ra nhận định cụ thể về phân khúc nhà ở cao tầng.