Giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh tăng liên tiếp, trong khi Hà Nội có xu hướng ổn định
Chỉ số giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay. Trong khi đó, chỉ số giá bất đống sản tại Hà Nội lại có xu hướng ổn định từ quý IV/2018.
Chỉ số giá tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh so với Hà Nội
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2019 của Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý II/2018 đến quý II/2019, chỉ số giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 18,1%, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3%.
Trong phân khúc chung cư, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và vẫn đang trong xu hướng ổn định. Trong khi đó, giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh lại trong xu hướng tăng ấn tượng và tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay, một phần nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được tính trên 3 loại hình bất động sản gồm: nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chỉ số giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tăng 11,3% từ quý II/2018 đến quý II/2019; trong khi đó, mức tăng ở Hà Nội chỉ 2,1%.
Giá giao bán theo các phân khúc chung cư nhìn chung không có nhiều biến động. Cụ thể, giá giao bán chung cư cao cấp vào khoảng từ 35-80 triệu đồng/m2, chung cư trung cấp là khoảng 28-35 triệu đồng/m2, chung cư bình dân là dưới 28 triệu đồng/m2.
Giá nhà riêng và nhà phố ngoại thành Hà Nội tăng mạnh giai đoạn 2015-2018
Nhận định riêng về thị trường Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, giá nhà riêng có xu hướng tăng mạnh tại các quận ngoài trung tâm so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% đến 7% trong giai đoạn 2015 – 2018. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông đạt tới mức tăng từ 13% đến 16% trong giai đoạn 2015 – 2018.
Tại thời điểm quý II/2019, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và giá nhà mặt phố tại một số quận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình có sự biến động nhẹ so với quý I/2019.
Cũng giống như giá nhà riêng, giá nhà mặt phố tại tại các quận xa trung tâm TP. Hà Nội có mức giao bán tăng mạnh hơn các quận trung tâm. Từ năm 2015 đến năm 2018, giá nhà phố tại các quận trung tâm tăng mạnh nhất là quận Hoàn Kiếm với mức tăng 17%.
Trong khi đó, tại các quận huyện ngoại thành Hà Nội, phân khúc nhà phố có mức tăng cao nhất lên đến 64% tại quận Gia Lâm, các quận khác như: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì, Đông Anh cũng có mức tăng trưởng khá cao.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tại Hà Nội, trung bình giá nhà mặt phố thường đắt hơn từ 1,5-2,5 lần giá nhà riêng trong cùng 1 quận. Sự chênh lệch này cao nhất tại quận Hoàn Kiếm.
