Thực hiện chỉ đạo của Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế, qua 4 tháng đầu năm 2022, Cục Thuế Bình Định đã trình dự thảo để tham mưu UBND tỉnh Bình Định ban hành Chỉ thị và chỉ đạo thực hiện đồng bộ trên toàn Tỉnh về công tác quản lý hoạt động chuyển nhượng BĐS, chống thất thu ngân sách trong lĩnh vực này. Trong đó, nhiệm vụ trọng tâm là phải sớm ban hành bảng giá đất sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Xác định rõ công tác quản lý thu thuế hoạt động chuyển nhượng BĐS là lĩnh vực khá phức tạp và nhạy cảm, do đó Cục Thuế Bình Định luôn cẩn trọng trong từng bước xử lý trên nguyên tắc trách nhiệm phải thuộc về người nộp thuế, cơ quan thuế không can thiệp trực tiếp vào việc khai lại giá bán của người nộp thuế. 

Trong thời gian chờ UBND Tỉnh ban hành Chỉ thị và  bảng giá đất mới, Cục Thuế đã chủ động đưa ra giải pháp tạo ra các “chốt chặn” để người nộp thuế nhận thức, khai lại giá bán. Theo đó, cho phép cơ quan thuế đưa ra giá tham chiếu theo từng khu vực  trên cơ sở dữ liệu giá trúng đấu giá, giá đền bù, giá lịch sử chuyển nhượng, giá các công ty môi giới BĐS, giá tham khảo trên các trang mạng xã hội, internet… để đưa ra giá bình quân.

Trên cơ sở giá tham chiếu, các tổ chức hành nghề công chứng, công chứng viên có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ, định hướng giá khai thuế cho gười nộp thuế và làm thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán. Tại các Phòng Thanh tra, kiểm tra thuế tiến hành rà soát giá chuyển nhượng tại các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn Tỉnh theo giá tham chiếu nêu trên.

Bên cạnh đó, Cục Thuế Bình Định đã công khai tất cả các trường hợp chuyển nhượng BĐS (doanh nghiệp cho cá nhân, cá nhân cho cá nhân) trên Cổng giao tiếp điện tử giữa cơ quan thuế với người dân để toàn dân giám sát, phản biện và tham gia quản lý.

Mới đây, Cục Thuế Bình Định cũng vừa có Thư ngỏ hướng dẫn kê khai thuế hoạt động chuyển nhượng BĐS gửi các tổ chức, cá nhân có hoạt động chuyển nhượng BĐS trên địa bàn Tỉnh. Việc cảnh báo cũng như hướng dẫn cụ thể, khuyến khích các tổ chức, cá nhân thực hiện đúng quy định không chỉ góp phần tăng thu ngân sách, mà còn bảo vệ quyền và lợi ích của các bên liên quan.

Theo đó, tại các chi cục thuế, bảng giá tham chiếu theo từng khu vực, dự án đất trên địa bàn được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu về giá trúng đấu giá, giá Nhà nước đền bù, giá lịch sử chuyển nhượng, giá công khai của các công ty môi giới, kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS trên các website, trang mạng xã hội.

Bảng giá trên được gửi kèm theo thư ngỏ của cơ quan thuế nêu rõ các căn cứ pháp lý và hệ lụy nếu không khai đúng giá thực tế nhằm hướng dẫn cho các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện theo giá tham chiếu mà cơ quan Thuế đã xây dựng.

Đối với trường hợp đã qua tổ chức hành nghề công chứng mà giá khai thuế vẫn không phù hợp (chênh lệch lớn so với thực tế) thì hoàn thiện hồ sơ chuyển tin báo tội phạm đến cơ quan điều tra theo Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 489/QĐ-TCT ngày 07/4/2022 của Tổng cục Thuế.

Nhờ có nhiều giải pháp quyết liệt, cùng việc phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng tổ chức giám sát, kiểm tra, xây dựng cơ sở dữ liệu liên ngành, tính đến hết tháng 4/2002, cơ quan thuế trên địa bàn đã đạt được những kết quả bước đầu tích cực.

Điển hình như, tại Chi cục thuế khu vực Tuy Phước - Vân Canh, trong 4 tháng đầu năm 2022, cơ quan thuế đã làm rõ giá chuyển nhượng 94 trường hợp, qua đó thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng BĐS được hơn 811 triệu đồng (tăng hơn 531 triệu đồng so với trước khi làm rõ), thu thuế trước bạ gần 203 triệu đồng (tăng gần 133 triệu đồng so với trước khi làm rõ).

Hay như tại chi Cục Thuế TP. Quy Nhơn, cơ quan thuế đã ban hành văn bản yêu cầu người nộp thuế giải trình về giá đất chuyển nhượng. Sau khi được tuyên truyền, giải thích, người nộp thuế đã tự kê khai lại tờ khai TNCN, tờ khai lệ phí trước bạ với giá trị đất cao hơn nhiều so với giá trên hợp đồng công chứng và hồ sơ khai thuế ban đầu. Kết quả thực hiện từ ngày 01/4/2022 đến hết ngày 12/4/2022, có 105 hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính khai lại giá chuyển nhượng, với số tiền Thuế TNCN, lệ phí trước bạ tăng thêm là 2.295 triệu đồng.