Theo báo cáo Tiêu điểm quý II/2018 thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh của CBRE Việt Nam, dự báo tổng số căn hộ chào báo trong 6 tháng đầu năm 2018 là 21.075 căn, tuy nhiên thực tế chỉ có 15.602 căn được chào bán mới.

Nguyên nhân, sự cố cháy chung cư Carina trong quý I/2018 và quy trình cấp phép dự án bất động sản nghiêm ngặt hơn khiến các chủ đầu tư e ngại tung hàng.

Riêng trong quý II/2018, số lượng căn được chào bán mới có 6.109 căn từ 18 dự án, giảm 36% so với 30 dự án chào bán cùng kỳ 2017. Trong đó, có 40 căn hạng sang, 3.300 căn cao cấp, 2.567 căn trung cấp và 202 căn bình dân. Tương ứng với tỷ lệ hấp thụ từng phân khúc trên là 78%, 59%, 39% và 86%.

Số lượng căn hộ được mua trong quý này là 6.947, giảm 29% so với cùng kỳ 2017 do nguồn cung mới giảm.

Theo CBRE, giá căn hộ hạng sang tiếp tục tăng mạnh so với các phân khúc khác. Giá bán bình quân của phân khúc này là 5.089 USD/m2, tăng gần 9% so với cùng kỳ 2017.

Tiếp theo là giá căn hộ trung cấp tăng 6% lên mức 1.138 USD/m2. Giá bán căn hộ bình dân cũng tăng 5% lên mức 780 USD/m2.

Giá bán căn hộ cao cấp tăng thấp nhất trong các phân khúc chỉ ở mức 3% lên mức 1.986 USD/m2.

Hầu hết các dự án căn hộ chào bán mới trong quý II/2018 có vị trí ở phía Đông và Nam do hạ tầng khu vực này cải thiện.

Tính tổng trong 6 tháng đầu năm 2018, số lượng căn hộ được bàn giao là 19.481 căn.

Dự báo cả năm 2018, số căn hộ được thị trường hấp thụ là 32.263 căn, giảm so với dự báo trước đó của CBRE là 37.243 căn.

Đặc biệt, theo CBRE dự báo xu hướng thị trường từ nay đến 2020 phân khúc trung cấp vẫn duy trì vị trí dẫn đầu. Căn hộ hạng sang sẽ tăng giá mạnh trong 3 năm tới lên mức gần 7.000 USD/m2 vào năm 2020 và tập trung chủ yếu ở trung tâm hiện hữu và Thủ Thiêm (quận 2).

Giá bán trung bình dự kiến tiếp tục tăng 3-5% nhờ lượng lớn nguồn cung mới từ phân khúc hạng sang.