Rộng cửa cho vay

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết ngày 15.3.2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 3.048 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỉ đồng; trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỉ đồng, tăng 64% so với 31.12.2013. 

Cụ thể, với khối doanh nghiệp (DN), các ngân hàng đã ký hợp cho vay đối với 20 dự án với số tiền 1.791,92 tỉ đồng, đã giải ngân cho 14 dự án với số tiền là 591 tỉ đồng. Đối với hộ gia đình, cá nhân, 5 ngân hàng đã cam kết cho vay 3.030 khách hàng cá nhân với số tiền là 1.134 tỉ đồng, trong đó đã giải ngân cho 3.011 khách hàng với dư nợ 731 tỉ đồng. 

Hiện các ngân hàng đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay và đang tiến hành thẩm định.Tuy nhiên, để tăng tốc hơn nữa tốc độ giải ngân, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời hạn trả nợ từ 10 năm lên 15 năm cho khách hàng cá nhân. 

Đáng chú ý, mở rộng đối tượng vay vốn. Cụ thể: Mở rộng đối tượng vay để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỉ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá); mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải, miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở, được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở với lãi suất 4%; mở rộng cho vay đối với các hộ dân ở đô thị; cán bộ công nhân viên, lực lượng vũ trang đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, có khó khăn về nhà ở được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, nhưng tổng số vốn vay không quá 80%x1,05 tỉ đồng; mở rộng cho vay đối với các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất, ngoài 5 ngân hàng thương mại nhà nước, bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần theo đề nghị của NHNN, được phép tổ chức triển khai gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng.

Không cấp mới dự án nhà thương mại

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện đã có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn. Trong đó, Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi với quy mô xây dựng khoảng 11.408 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.000 tỉ đồng. TP. Hồ Chí Minh có 24 dự án đăng ký chuyển đổi với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn với tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỉ đồng.

Hiện cả nước cũng có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại với số lượng ban đầu là 31.999 căn hộ xin điều chỉnh thành 40.500 căn hộ. Cụ thể, Hà Nội có 35 dự án điều chỉnh với 19.494 căn hộ (tăng 5.529 căn). TP. Hồ Chí Minh có 20 dự án đăng ký điều chỉnh với 11.849 căn hộ (tăng 2.791 căn). 

Tại Hà Nội, cơ quan quản lý đã tiến hành xem xét, thẩm định được 40 dự án chuyển đổi và cơ cấu. Tại TP. Hồ Chí Minh có 26 dự án được xem xét. Trong đó, 10 dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội với quy mô số lượng căn hộ xin chuyển sang làm nhà ở xã hội là 9.052 căn hộ (tăng 4.397 căn), tổng mức đầu tư khoảng 6.769 tỉ đồng. Có 15 dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại với số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh là 10.667 căn hộ (tăng 2.485 căn), tổng mức đầu tư khoảng 13.800 tỉ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, tiến độ chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đã được đẩy nhanh hơn từ tháng 5/2013. 

Đến nay đã có 15 dự án nhà ở xã hội được động thổ, khởi công xây dựng. Tại Hà Nội có 4 dự án, TP. Hồ Chí Minh có 2 dự án.Liên quan đến vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng yêu cầu các địa phương kiên quyết tạm dừng, dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển cũng như nhu cầu của địa phương. 

Theo hướng đề xuất này, các địa phương cũng không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đề nghị Thủ tướng cho phép các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã qua phân loại được đưa vào diện tiếp tục triển khai mà chủ đầu tư hiện đang nợ tiền sử dụng đất, chưa thực hiện kinh doanh (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) nhưng giá thị trường hiện tại thấp hơn suất đầu tư (bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, chi phí đầu tư công trình, tiền sử dụng đất) thì được phép tính lại tiền sử dụng đất phải nộp theo mặt bằng giá thị trường hiện nay và không phải nộp phạt do chậm nộp tiền sử dụng đất.