Báo cáo quý III/2024 của Công ty Cổ phần DKRA cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần như “đóng băng”, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng dè dặt và niềm tin suy giảm.

Nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, hầu hết đến từ các dự án đã mở bán nhiều năm trước, gần như không ghi nhận giao dịch. Giá bán sơ cấp dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn, nhưng sức mua còn rất yếu.

Tại thị trường thứ cấp, tình trạng tương tự cũng diễn ra khi nhiều dự án không thể đưa vào khai thác, gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Đối với loại hình condotel, theo DKRA, nguồn cung sơ cấp trong quý 3 chỉ tăng 2% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ dự án cũ; không có dự án mới triển khai trong 2 năm gần đây. Khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp. Lượng giao dịch thực tế dù tăng gấp đôi so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Quảng Nam, còn lại đa số “đóng giỏ hàng” và không phát sinh giao dịch.

Giá condotel sơ cấp tiếp tục đi ngang, dao động từ 33 - 148 triệu đồng/m2 ở Đà Nẵng, khoảng 38 - 156 triệu đồng/m2 ở Quảng Nam và 22 - 27 triệu đồng/m2 ở Thừa Thiên Huế.

Nguyên nhân chủ yếu khiến thị trường tiếp tục trầm lắng được nghiên cứu BHS Group chỉ ra là do suất đầu tư cho bất động sản nghỉ dưỡng thường cao, khó vận hành hiệu quả và tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa được cải thiện.

Cụ thể, một căn hộ nghỉ dưỡng diện tích 40m2 hiện có giá 2 - 3,5 tỷ đồng, mức đầu tư lớn này được cho không thực sự hấp dẫn, nhất là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư trước đây vẫn chôn vốn do dự án không thể đưa vào vận hành kinh doanh và cũng không có thanh khoản.

Ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa chia sẻ, bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể thoát khỏi tình trạng "ngủ đông" bởi thiếu dòng tiền đầu tư mới. So với các phân khúc khác như nhà ở, văn phòng… đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn lớn, thời gian thu hồi dài. Điều này khiến việc chuyển nhượng và tìm kiếm người mua khó khăn hơn, từ đó làm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Thêm vào đó, khung pháp lý chưa đầy đủ đối với các loại hình như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse cũng khiến nhà đầu tư ngại rủi ro và khó quyết định xuống tiền.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group cho biết, niềm tin vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn rất thấp. Dù ngành du lịch dần khởi sắc, nhiều dự án không đảm bảo tiến độ, thậm chí bỏ hoang do thiếu vốn khiến tình cảnh "đóng băng" ở phân khúc này được dự báo kéo dài.

Để kích cầu, các chủ đầu tư đã nỗ lực triển khai các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, ân hạn nợ gốc... song hiệu quả không cao. Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư gặp áp lực tài chính tiếp tục giảm giá, "cắt lỗ" để thoát hàng.

Đánh giá thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia dự báo nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do chủ đầu tư thận trọng hơn khi ra hàng vào thời điểm khó khăn. Thanh khoản dự kiến vẫn ảm đạm và khó có đột biến trong ngắn hạn do nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ. Mùa đông của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp diễn sang năm 2025.