Thời gian qua, các thông tin về siêu dự án lấn biển đang tạo động lực giúp thị trường bất động sản Cần Giờ ấm lên, dù chưa thực sự rõ ràng. Theo dữ liệu của Nhà Tốt, thị trường nhà đất khu vực này ghi nhận tín hiệu tăng trưởng mạnh về nguồn cung, khoảng 31% theo quý.

Diễn biến mới từ hạ tầng

Động lực tăng trưởng của huyện Cần Giờ được cho là đến từ nguồn cung phân khúc bình dân khi tăng 73% so với quý trước và tăng 10% so với cùng kì năm ngoái. Đặc biệt, gần đây, những thông tin về siêu dự án lấn biển Cần Giờ cũng đang tác động mạnh đến tâm lý của giới đầu tư.

Cụ thể, vào cuối tháng 12/2023, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi thông tin nhà đầu tư đang tiến hành các thủ tục điều chỉnh cục bộ khu đô thị lấn biển Cần Giờ. TP. Hồ Chí Minh yêu cầu nhà đầu tư cố gắng xong các thủ tục điều chỉnh để đến năm 2025 triển khai khởi công dự án.

Cùng với siêu dự án lấn biển, Cần Giờ cũng đang nhận được nhiều chú ý từ các nhà đầu tư nhà đất với hai dự án cầu Cần Giờ và cảng trung chuyển Cần Giờ đang được UBND TP. Hồ Chí Minh bàn bạc để đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Anh Trọng, một môi giới thạo tin khu vực Đông Nam TP. Hồ Chí Minh, cho biết dù đã qua thời “nhảy múa”, Cần Giờ vẫn là một trong những khu vực nhiều tiềm năng bởi mặt bằng giá vẫn còn khá thấp.

Các xã Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông, Thạnh An có nhiều nơi ghi nhận giá dưới 2 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi giá chưa đầy 1 triệu đồng/m2. Một số khu vực thuộc xã An Thới Đông, Long Hòa, Cần Thạnh, Bình Khánh có giá cao hơn, từ 10 - 50 triệu đồng/m2.

“Giai đoạn 2019 - 2020, với thông tin dự án lớn được triển khai, khu vực thị trấn Cần Thạnh từng lên ngưỡng 40 - 50 triệu đồng/m2, nay giảm còn 25-40 triệu đồng/m2. Giá nhà đất tại các khu vực xa trung tâm huyện thời gian qua cũng giảm đáng kể so với thời sốt đất. Nhưng nhìn chung, đây vẫn là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn đón sóng quy hoạch”, anh Trọng nhận định.

Cùng với Cần Giờ, hai huyện “sát vách” TP. Hồ Chí Minh là Trảng Bom và Thống Nhất của Đồng Nai cũng đang nhận nhiều sự chú ý với loạt thông tin quy hoạch. Cụ thể, Trảng Bom phấn đấu lên thị xã vào năm 2025, còn Thống Nhất là sau năm 2030.

Nổi bật hơn, các dự án bất động sản tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang có cơ hội đón dòng tiền của nhà đầu tư khi tuyến vành đai 3 qua địa bàn tăng tốc về đích.

Thị trường sắp có sóng lớn?

Nhìn nhận về xu hướng tăng giá nhà đất và ấm lên của thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch, giới quan sát cho rằng đây là động thái tất yếu trước thông tin quy hoạch hạ tầng đồng bộ, có sức ảnh hưởng sâu rộng và một số dự án cụ thể đang triển khai.

Chưa kể, giá bất động sản Nhơn Trạch thời gian qua dù tăng song vẫn được xem là “vùng trũng” nếu so sánh với huyện Trảng Bom, Long Thành. Vì vậy, ở thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đang chú ý đến Nhơn Trạch nhằm “đón đầu” thị trường khi biên độ tăng giá còn cao.

Theo giới chuyên gia, với nhu cầu vốn đầu tư hạ tầng trước năm 2030 lên đến hơn 700.000 tỷ đồng, bất động sản Đông Nam Bộ, đặc biệt là các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là sẽ “tăng nhiệt” trong thời gian tới.

Hiện, toàn vùng đã đưa vào khai thác 103km đường bộ cao tốc, đang thi công 178km và chuẩn bị khởi công 126km, dự tính đến 2025 sẽ có trên 400km đường đưa vào khai thác. Đáng chú ý là các dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang vào giai đoạn nước rút, hay nhà ga T3 cảng hàng không Tân Sơn Nhất…

Hàng loạt thông tin về quy hoạch đang được nhà đầu tư kỳ vọng sẽ giúp thị trường nhà đất vùng ven TP. Hồ Chí Minh sẽ bùng nổ trở lại trong thời gian tới, sau gần 2 năm ảm đạm.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Lê Luân, một nhà đầu tư đang sở hữu 3 lô đất nền gần cửa khẩu Mộc Bài (đoạn qua huyện Bến Cầu - Tây Ninh), ven dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài), cho biết giá đất khu vực này đang được rao ở mức 800 triệu - 1,2 tỷ đồng/lô (70 - 90m2), nhưng thanh khoản đang khá khó khăn.

Các trường hợp cắt lỗ, theo anh Luân, đa phần là vì vay quá nhiều để đầu tư. Trong khi những người có dòng tiền mạnh, hoặc chưa quá áp lực về tài chính thì vẫn đang hy vọng khi tuyến đường cao tốc hình thành (dự kiến vào năm 2025), thị trường sẽ hồi phục.

“Bản thân tôi đang mong sự hoàn thiện của tuyến cao tốc có thể hâm nóng thị trường, mở ra cơ hội bán “chốt lời” trong thời gian tới. Nếu bán được, tôi sẽ tính toán chuyển sang nơi khác sau gần 3 năm đầu tư ở đây”, anh Luân chia sẻ.

Các nhà đầu tư đang chờ đợi sóng hạ tầng, tuy nhiên, theo giới phân tích, ngay cả khi có sóng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao. Bởi, sau khó khăn, thị trường dần được thanh lọc, các nhà đầu tư cẩn trọng hơn, ưu tiên đất “sạch” pháp lý, việc lựa chọn về vị trí, hạ tầng… cũng gắt gao hơn.

Từ những diễn biến thực tế, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư “đuối sức” (không thể trụ vững trong 2 - 3 năm tới) nên cân nhắc thoát hàng sớm, chấp nhận bán hòa vốn, thậm chí cắt lỗ, vì càng đợi lâu sẽ càng thâm hụt nặng.

Ngược lại, với các nhà đầu tư mới, vững dòng tiền, thì đây là cơ hội để “bắt đáy”, săn những sản phẩm tốt, đầy đủ pháp lý. Tuy nhiên, để giảm rủi ro, nhà đầu tư cần chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, vị trí đất giáp sông hồ

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước. Đặc biệt là cần tránh “bánh vẽ” của môi giới.