Gần 1 tháng qua, sau khi Hà Nội cho phép xây dựng khu B1.1 và chủ đầu tư thông báo khởi công vào tháng 12/2023, giá đất tại Khu đô thị Thanh Hà (huyện Thanh Oai) lên cơn sốt. Các lô mặt đường 14m tăng giá 10 lần, lô mặt đường 25m tăng 20 giá nhưng không có hàng để bán.

Chưa có “thuốc đặc trị”

Anh Tuân, chủ một sàn môi giới trong khu vực tiết lộ ngay khi các thông tin xây dựng mới nổ ra, giá đất tại khu đô thị Thanh Hà, đặc biệt là khu B1.1 đã nhanh chóng bắt sóng tăng, quảng cáo rầm rộ.

Hiện, các lô biệt thự, liền kề tại đây có giá dao động từ 65 - 95 triệu đồng/m2 với mặt đường 14 - 25m, thậm chí có lô 120 triệu đồng/m2 với mặt đường 30m. Chỉ cách đây 2 tháng, một căn liền kề 90m2 tại đây có giá từ 5,2 tỷ đồng thì nay đã lên hơn 6,4 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 8 - 12 giá.

“Vẫn còn những e ngại về pháp lý nên số lượng giao dịch chưa thực sự vọt lên, song đây vẫn là tín hiệu đáng mừng sau thời gian dài đóng băng. Mong là thời gian tới có bùng nổ”, anh Tuân kỳ vọng.

Cơn sốt tại khu đô thị Thanh Hà chỉ là một trong hàng loạt vụ việc xảy ra trong thời gian qua, và điều này cho thấy sốt đất vẫn đang âm ỉ chờ dịp bung ra trong bối cảnh cơ quan chức năng vẫn chưa thể tìm ra “thuốc đặc trị” cho “căn bệnh” vốn được coi là nan y này.

Đáng chú ý, bên cạnh những cơn sốt cục bộ, thời gian qua, hàng loạt dự án được “vẽ” ra để lừa đảo nhà đầu tư khi thị trường mới chỉ manh nha hồi phục. Đơn cử, cuối tháng 11 vừa qua, công an tỉnh Quảng Nam cho biết đang thụ lý điều tra vụ án chiếm đoạt tài sản của người mua đất tại dự án bất động sản khu đô thị phức hợp Hà My (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn).

Theo thông tin ban đầu, dự án trên được UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định phê duyệt quy hoạch là đất ở, phân lô biệt thự với tổng diện tích gần 30.000m2, tương ứng 88 lô đất. Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore được giao làm chủ đầu tư năm 2016.

Sau khi được giao dự án, Nguyễn Văn Chương, Giám đốc chi nhánh Công ty TNHH Phát triển đô thị Singapore, đã tự ý điều chỉnh quy hoạch qua đất ở liền kề với 233 lô. Bằng nhiều chiêu thức, Chương đã thu tiền của nhiều người, trị giá hơn 8 tỷ đồng, đến nay công an đang tìm người bị hại.

Khó có giải pháp triệt để?

Thực tế, vấn nạn sốt đất, vẽ dự án “ma” để trục lợi đã không ít lần được các chuyên gia cảnh báo “chưa thể yên tâm” bất chấp các giải pháp ngăn chặn đã được cơ quan chức năng, địa phương áp dụng.

Ông Nguyễn Anh Trí - Đại biểu quốc hội, từng nhấn mạnh thị trường bất động sản đã từng qua một thời gian dài mua bán một cách thuận tiện, dễ dàng, nhưng cũng rất lộn xộn và khi có sự cố xảy ra thì cả người dân và Nhà nước đều phải chịu thiệt hại. “Kinh doanh bất động sản đã trở thành một nghề dễ làm, dễ phất lên, với những mánh khóe luồn lách", ông Trí nói.

Để giảm thiểu những vấn nạn trên, mới đây Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được thông qua, quy định chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh và kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng phải thông qua ngân hàng.

Về cơ chế ngăn ngừa hành vi kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, luật có quy định nghiêm cấm "kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định", quy định về thủ tục kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước trước khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh...

Bên cạnh những quy định trong luật, nhiều giải pháp cũng đã được các địa phương, cơ quan quản lý đưa ra, tuy nhiên, theo các chuyên gia, rất khó để xử lý triệt để tình trạng sốt đất, dự án “ma”.

Vì vậy, các nhà đầu tư, đặc biệt là những "tay ngang" có ý định xuống tiền đầu tư nhà đất trong thời điểm hiện tại cần cẩn trọng, nhiều dự án mới chỉ là ý tưởng, nằm trên giấy hoặc không có thật.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo: “Các nhà đầu tư khi tìm hiểu thông tin hay mua bất động sản cần cân nhắc kỹ các thông tin, tính pháp lý của sản phẩm, đặc biệt cẩn trọng khi tiếp cận các khu vực đang nóng sốt do thông tin quy hoạch”.

Khi tiếp xúc với môi giới, các nhà đầu tư nên liên hệ với những môi giới có uy tín. Cần thận trọng khi môi giới có các đặc điểm như giới thiệu quá bùi tai, khi tư vấn trực tiếp thì liên tục có người đến xin tư vấn, đòi chốt hợp đồng; cẩn trọng những lời rao vặt trên tờ rơi, mạng xã hội…

Về phía địa phương, để ngăn chặn tình trạng sốt đất khi có quy hoạch, các chuyên gia khẳng định các quy hoạch cần minh bạch, rõ ràng, có chiến lược lâu dài trước khi đề xuất và công bố thông tin, qua đó hạn chế tình trạng nhà đầu cơ lợi dụng thổi giá, ngăn “quân xanh, quân đỏ” nhiễu loạn.