Tại sao giá bán căn hộ tăng cao?

PV.
10:15 21/02/2025

Theo TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia thị trường bất động sản Việt Nam còn tồn tại nhiều vướng mắc như: Công tác giải phóng mặt bằng; vấn đề pháp lý; cung - cầu mất cân đối... Đây là các yếu tố cốt lõi dẫn tới giá bán căn hộ tăng cao.

Thị trường BĐS vẫn còn tình trạng "thổi giá", "làm giá", "té nước theo mưa", khiến giá BĐS neo cao.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ V mới đây, TS. Cấn Văn Lực đã chỉ ra nguyên nhân cốt lõi dẫn tới giá bán căn hộ tăng cao. Đó là, những vướng mắc pháp lý và tâm lý sợ trách nhiệm vừa qua khiến nguồn cung khan hiếm. Ngoài ra, một yếu tố khác là chi phí đầu vào cao , trong đó có tiền thuê đất/sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng chi phí tài chính, vật liệu xây dựng, đầu tư xây dựng…

Bên cạnh đó, tình hình cung - cầu trên thị trường bất động sản còn mất cân đối, do cấp phép dự án ít, nên các doanh nghiệp chủ yếu đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp làm mặt bằng giá bình quân tăng lên, trong khi khan hiếm phân khúc trung cấp và vừa túi tiền (bao gồm cả nhà ở xã hội).

Ngoài các nguyên nhân trên trên, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản vẫn còn tình trạng "thổi giá", "làm giá", "té nước theo mưa", khiến giá bất động sản neo cao, tăng ảo so với giá trị thật (trong đó có các vụ việc đấu giá đất, cò mua nhà ở xã hội trong thời gian qua).

Hay như tình trạng "đầu cơ" vẫn diễn ra phổ biến trên thị trường. Kết quả khảo sát 600 người được batdongsan.com thực hiện trong năm 2024 cho thấy, có tới 86% người mua bất động sản nắm giữ dưới 1 năm...

Nhận định triển trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thời gian qua, các trợ lực giúp thị trường bất động sản phục hồi tích cực đó là tăng trưởng kinh tế thế giới cơ bản đi ngang, còn kinh tế Việt Nam năm 2024 - 2025 tăng trưởng khá cao.

Cùng với đó, kinh tế vĩ mô Việt Nam được duy trì ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại duy trì ở mức thấp; tỷ giá, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Ngoài ra, đột phá về thể chế, cách mạng về tinh gọn tổ chức bộ máy làm cơ sở và động lực quan trọng bước vào kỷ nguyên mới. Đầu tư công, chính sách hạ tầng được đẩy mạnh.

Từ các yếu tố trên, TS. Cấn Văn Lực nhận định, với những chủ trương, quyết sách từ Đảng và Chính phủ thông qua các bộ luật liên quan đến đất đai, nhà ở được thông qua và đi vào cuộc sống, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.