Dẫn đầu về nguồn cung

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khu vực phía Đông Hà Nội sở hữu quỹ đất dồi dào, được bao quanh bởi sông Hồng và sông Đuống, có diện tích tự nhiên khoảng 249 km2, quy mô dân số 758 nghìn người.

Theo Đề án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, khu Đông sẽ hưởng lợi khi có 6 cây cầu mới bắc qua sông Hồng, nối 2 bờ thành phố là các cầu Hồng Hà, Thượng Cát, Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở. Các cây này sẽ giúp tăng kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển, góp phần giải tỏa áp lực mật độ cho khu vực trung tâm Hà Nội.

Khu vực phía Đông Hà Nội có sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực BĐS như Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow… với những “đại dự án” được triển khai như Vinhomes Ocean Park, Eurowindow Twin Parks, Masteri Waterfront... Đây là những dự án chủ lực mang lại nguồn cung mới trong bối cảnh thị trường đang gặp rất nhiều khó khăn.

Sở dĩ khu vực phía Đông thu hút nhiều doanh nghiệp BĐS đến đầu tư là do tầm nhìn quy hoạch Vùng Thủ đô theo Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày càng mở rộng mối liên kết chặt chẽ với các tỉnh, thành lân cận gồm Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, TP. Hải Phòng…

Với lợi thế kết nối thuận tiện đó, 6 tháng đầu năm 2023, mặc dù trong bối cảnh khó khăn chung, nhưng thị trường BĐS khu vực phía Đông Hà Nội vẫn duy trì ổn định với nhiều tiềm năng phát triển.

Các dự án đại đô thị gần như đã bán hết giỏ hàng sơ cấp. Các dự án đều đã bàn giao và đang có tỷ lệ dân cư ở đông, một phần từ lượng dân cư mua để ở, một phần từ các hộ kinh doanh thuê với giá rẻ nhờ các chính sách thu hút dân cư hấp dẫn.

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tính đến hết quý I/2023, khu vực phía Đông Hà Nội đã cung cấp cho thị trường hơn 77.000 sản phẩm. Khu vực phía Đông Hà Nội đứng đầu về nguồn cung căn hộ và sản phẩm thấp tầng, chiếm lần lượt khoảng 60% và 80% tổng nguồn cung đang hiện hữu tại thị trường BĐS Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên.

Ước tính 6 tháng đầu năm 2023, khu vực phía Đông Hà Nội ghi nhận 7 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường hơn 2.150 sản phẩm. Trong đó, có 1.700 căn hộ, chiếm 30% nguồn cung căn hộ mở bán mới của Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên. Trong số các sản phẩm mở bán này, phân khúc căn hộ là chủ đạo, chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất của khu vực phía Đông Hà Nội mở rộng.

Khách hàng khu vực phía Đông Hà Nội chủ yếu đến từ các quận trung tâm Hà Nội, các tỉnh phía Bắc (Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương...). Đa số là khách hàng trẻ có thu nhập cao, là chủ doanh nghiệp hay kinh doanh tự do hoặc các gia đình trung lưu trẻ tuổi có tích lũy tài sản, mua nhằm mục đích thay đổi không gian sống hay để dưỡng già.

Dự báo về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS khu vực phía Đông Hà Nội, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, dự kiến 3 năm tới, khu vực phía Đông Hà Nội sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ cao tầng với khoảng gần 92.000 căn hộ. Nguồn cung tương lai tại Hưng Yên sẽ thu hút khách mua để ở cũng như nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Nhận định về tiềm năng phát triển của khu vực phía Đông Hà Nội, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, trong ngắn hạn, thị trường nhà ở phía Đông Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng tích cực.

Mức giá BĐS nói chung, nhà ở nói riêng vẫn sẽ có xu hướng tăng, không xuất hiện xu hướng giảm hay bán cắt lỗ. Trong dài hạn, thị trường khu vực phía Đông nhìn chung vẫn cực kỳ hấp dẫn.

“Tọa độ” mới của thị trường BĐS Hà Nội

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS phía Đông Hà Nội sẽ là điểm sáng của thị trường với nhiều tiềm năng, dư địa phát triển mới.

Đánh giá về “bức tranh” toàn cảnh thị trường BĐS khu vực phía Đông Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, 5 năm qua, thị trường BĐS khu vực phía Đông đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, được các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài quan tâm, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Các dự án đại đô thị chú trọng cảnh quan, môi trường sống gắn liền với tiện ích của cư dân cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng góp phần tạo nên một diện mạo mới, tạo ra sự sôi động cho thị trường BĐS khu vực phía Đông Thủ đô. Sở hữu nhiều lợi thế để phát triển BĐS cùng lịch sử tăng giá ấn tượng của các dự án BĐS đang hiện hữu, khu vực phía Đông sẽ là tọa độ mới của thị trường BĐS thủ đô trong tương lai.

Đồng quan điểm, PGS. TS. Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, khu Đông là thị trường đi sau nhưng có lợi thế to lớn về hạ tầng giao thông, quỹ đất, cơ chế để thị trường BĐS có thể phát triển mạnh mẽ. Thời điểm Hà Tây được sáp nhập vào Hà Nội là lúc phía Tây trở mình phát triển mạnh mẽ. Nhưng hiện tại, phía Đông đang trên hành trình vươn lên trở thành thị trường nhiều tiềm năng, hứa hẹn sẽ trở thành “vùng trũng” thu hút đông đảo nhà đầu tư đổ về.

“Phía Đông sẽ nhanh chóng tăng tốc trở thành điểm đến lý tưởng trên bản đồ đầu tư tại thị trường BĐS Hà Nội. Tọa độ phía Đông định hình chuẩn mức đô thị hiện đại cho Thủ đô, rộng ra là vùng trọng điểm Bắc Bộ và cả nước” - PGS.TS. Trần Đình Thiên nhận định.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển BĐS SGO Homes cho biết, trước đây, giai đoạn từ năm 2008-2018, khi nói đến thị trường BĐS Hà Nội, nhà đầu tư chỉ nhắc đến khu vực phía Tây và Bắc Thành phố. Trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường BĐS khu vực phía Đông Hà Nội chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt các dự án đại đô thị đẳng cấp cùng với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. 

Ông Lê Đình Chung nhận thời, thời gian tới, đô thị khu vực phía Đông Hà Nội sẽ đón nhận lực cầu mạnh mẽ từ làn sóng dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm Hà Nội, vốn đã bị quá tải với quỹ đất cạn kiệt. Sự lựa chọn ưu tiên của các tầng lớp, chuyên gia trí thức ở các tỉnh, thành gắn với phát triển công nghiệp xung quanh đáp ứng nhu cầu về nơi ở cao cấp ở khu.

Khuyến cáo khi đầu tư BĐS ở khu vực phía Đông Hà Nội, ông Nguyễn Chí Thanh lưu ý, thông tin quy hoạch ở khu Đông Hà Nội cũng như những khu vực khác, tại thời điểm hiện tại chỉ phù hợp với những người có nhu cầu thực hay những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi muốn đầu tư dài hạn. Còn với nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính thì không nên.

“Ở đâu có sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông, tư duy phát triển hiện đại, quỹ đất còn dồi dào thì ở đó sẽ thu hút sự phát triển của các nhà đầu tư. Và khu Đông chính là khu vực có những lợi thế đó”, ông Nguyễn Chí Thanh nhận định.