Bình thản đối mặt

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nửa đầu quý I/2023, thị trường vẫn duy trì trạng thái trầm lắng từ năm 2022. Tất cả thị trường đều “nín thở” theo dõi từng động thái từ phía Chính phủ.

Thị trường vẫn tiếp tục ghi nhận thông tin giải thể, phá sản của một lượng lớn các doanh nghiệp bất động sản và tình trạng bỏ nghề, thất nghiệp vẫn diễn ra theo chiều hướng tăng mạnh trong ngành Bất động sản.

Hình 1: Nguồn cung, giao dịch và giá chào bán theo phân khúc

Tuy nhiên, các doanh nghệp không còn tâm trạng hoang mang, thấp thỏm như năm 2022. Quý I/2023, các doanh nghiệp bất động sản, môi giới bất động sản dường như đã bình thản hơn, xác định sẵn tinh thần để đối mặt với tình hình thị trường không mấy khả quan.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp phải đối diện với tình trạng khó khăn sớm từ năm 2022. Nên thời điểm này, các doanh nghiệp đã bình tâm hơn và đang nỗ lực để vận dụng các cơ chế, chính sách mới từ Chính phủ cộng với việc tự thân vận động để có thể tồn tại qua thời kỳ khó khăn này.

Tình hình chung của trường bất động sản không mấy khả quan nêu trên đã kéo theo tỷ lệ giao dịch của các phân khúc bất động sản như nhà ở, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng... chưa được cải thiện, mặc dù có giao dịch nhưng chưa nhiều.

Hình 2: Lượng cung mới, giao dịch nhà ở quý I/2022 - quý I/2023

Trong đó, về nguồn cung phân khúc bất động sản nhà ở, chưa thực sự được cải thiện. Hầu hết các dự án vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp phép mở bán chính thức. Một số ít hiếm hoi chủ đầu tư có hàng, nhưng chưa sẵn sàng mở bán vì tâm lý e ngại thị trường chưa tốt sẽ ảnh hưởng tới kết quả bán hàng. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo và nguồn cung nhà ở xã hội cũng chưa được cải thiện.

Theo đánh giá, nguồn cầu mua nhà giảm do thu nhập của người dân bị ảnh hưởng. Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá quá cao so với khả năng tài chính của người dân. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, TP. Hà Nội gia tăng cao do giá nhà, lãi suất cao...

Quá trình “sàng lọc tự nhiên” sắp kết thúc?

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản mặc dù đang “nín thở”, nhưng vẫn ghi nhận những điểm sáng từ một số dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ có động thái quan tâm hơn với thị trường, đặc biệt là tại các vùng có tiềm năng tăng trưởng tốt như đầu tư hạ tầng, đầu tư kinh tế. Cầu đầu tư tăng tại một số vùng đang đẩy mạnh đầu tư công, đã khởi công các dự án hạ tầng trọng điểm của khu vực.

Cùng với đó, từ giữa đến cuối quý I/2023, thị trường được tiếp nhận thêm niềm tin từ các giải pháp gỡ rối của Chính phủ. Sau hàng loạt các giải pháp như Nghị định số 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết số 33/NQ-CP, thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN, động thái giảm lãi suất của các ngân hàng đang góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, khi các chính sách ngấm dần cộng thêm sự nỗ lực, đồng hành từ các phía, thị trường sẽ sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”. Tuy nhiên, chu trình “rã đông” tự nhiên, cần thời gian và sẽ diễn ra rất từ từ.

Đồng thời, quý I/2013 được coi là khoảng thời gian gần cuối của quá trình “sàng lọc tự nhiên”. Sau thời gian này, thị trường sẽ ghi nhận sự loại bỏ hàng loạt các đối tượng không phù hợp từ doanh nghiệp bất động sản đến môi giới bất động sản ra khỏi cuộc chơi. Đây chính là tiền đề, cơ sở để thị trường sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch hơn, bền vững hơn và chắc chắn hơn.

Tuy nhiên, thị trường chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng, cũng là nút thắt quan trọng nhất. Nút thắt đó là việc điều chỉnh các quy định pháp luật, để có thể phê duyệt hàng ngàn dự án đầu tư, phát triển những dự án đang án binh bất động đợi luật mới.