Thị trường bất động sản sẽ mở bán sôi động vào cuối năm
Theo nhận định của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, dự báo quý IV/2016 sẽ ghi nhận hoạt động mở bán sôi động ở hai thị trường (TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội) với nguồn cung mới căn hộ sẽ được kỳ vọng ở mức từ 9.000 - 12.000 căn.
Thông tin trên vừa được JLL Việt Nam công bố trong Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2016.
Theo JLL Việt Nam, nguồn cung tăng và giá bán nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng.
Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung tiếp tục đạt cao. Trong đó, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Đối với biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn, với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm đến hơn 70%.
Với nguồn cung trên, lượng cầu đạt cao, căn hộ bán đạt 8.133 căn, tăng 5% theo quý. Tỷ lệ bán trên số căn mở bán mới ở nhiều dự án dao động ở mức 65%. Còn biệt thự và nhà phố bán đạt 814 căn trong quý, với nhiều khu vực thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan.
Về giá bán, khảo sát của JLL cho thấy, giá tiếp tục có xu hướng tăng. Ở thị trường sơ cấp giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Còn biệt thự, nhà phố xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường quận 9 và Nhà Bè…
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6,0% theo quý và tăng 5,0% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2. Quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm đóng góp cao nhất vào tổng lượng mở bán trong quý, với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.
Nguồn cầu thì tăng nhẹ với lượng bán đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý II/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Nam Từ Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là Quận Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.
Về giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng, với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý III/2016 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, với mức tăng đạt 3,6% theo quý…
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong quý IV/2016, JLL dự báo, quý cuối của năm nay sẽ ghi nhận hoạt động mở bán sôi động ở hai thị trường (Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh), với nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng ở mức 9.000 - 12.000 căn, đến từ nhiều khu vực thị trường với các mức giá khác nhau./.
