VN-Index
HNX-Index
Nasdaq
USD
Vàng
Liên hệ quảng cáo, phát hành: 0912 170503 | Hotline: 0987 828585
Thị trường nhà ở sẽ tiếp tục đối mặt với lệch pha cung – cầu?

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Thị trường nhà ở sẽ tiếp tục đối mặt với lệch pha cung – cầu?

Hiện loại hình căn hộ đang ghi nhận mức tăng 42% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Đây cũng là mức thấp nhất trong năm 5 năm qua khi nguồn cung sơ cấp giảm -21% với hơn 33.600 căn, theo Savills Việt Nam.

Bất động sản phía Nam “tái khởi động” mạnh mẽ trong năm 2022

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cơ hội tăng giá trong bình thường mới

Nan giải bài toán giá đất

Mặt bằng bán lẻ “ế” hàng loạt, giá thuê vẫn tăng cao

Giá thuê căn hộ dịch vụ ở Hà Nội chạm đáy 3 năm

Nguồn cung ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm

Báo cáo cuối năm 2021 của Savills Việt Nam vừa phát hành cho thấy có tăng trưởng về số lượng nhà ở mới tính theo quý nhưng giảm so với cùng kỳ năm trước. 

Cụ thể, nguồn cung căn hộ được tung ra trong quý IV/2021 đạt khoảng 4.500 căn; trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ bốn dự án mới.

Theo phân tích của Savills, loại hình căn hộ đang ghi nhận mức tăng 42% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Đây cũng là mức thấp nhất trong năm 5 năm qua khi nguồn cung sơ cấp giảm -21% với hơn 33.600 căn. 

Dự báo, xu hướng này được sẽ tiếp tục trong những năm tới khi nguồn cung tương lai của năm 2022 và 2023 ở dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 trong những năm tiếp theo.

Tương tự, bối cảnh nguồn cung hạn hẹp cũng đang xảy ra ở loại hình biệt thự và nhà liền kề. Bộ phận nghiên cứu của Savills không ghi nhận dự án nào mới trong quý IV/2021. 

Theo số liệu tổng hợp, nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán, cung cấp cho thị trường 245 căn; trong đó, 65% đến từ giai đoạn 2 của dự án Starlake tại quận Tây Hồ và 35% còn lại đến từ Hà Đông và Đông Anh.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Đáng chú ý, mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cầu sẽ tiếp tục gia tăng

Theo báo cáo, sau thời gian kìm nén do tác động từ bùng phát dịch kéo dài, thị trường nhà ở đã có dấu hiệu sôi động trở lại trong những tháng cuối năm 2021. 

So với quý trước, lượng giao dịch ở các loại hình nhà ở đều cho thấy những con số tăng trưởng lớn ở mức 96% đối với biệt thự/nhà liền kề và 72% đối với căn hộ.

Tỷ lệ hấp thụ cũng đang ở mức cao khi căn hộ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và biệt thự/nhà liền kề đạt 37%, tăng 17 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. 

Lý giải cho con số trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn của Savills Hà Nội cho rằng, sự thay đổi về cơ cấu dân số tại thành thị của Việt Nam là yếu tố thúc đẩy những nhu cầu mới trong thị trường nhà ở. 

Theo bà Hằng, Việt Nam được dự báo sẽ tăng thêm 10 triệu người ở các thành phố lớn trong thập kỷ tới, với tỷ lệ đô thị hóa cả nước tăng từ 37% năm 2020 lên 44% năm 2030.

Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019. Số liệu trên tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, trong khi số lượng căn hộ mới trung bình hàng năm là 27.000.

Mặc dù vậy, cần lưu ý là tại thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ ở tầm giá thấp hơn đang tồn tại một sự mất cân đối giữa hai nguồn lực trong thị trường.

Hiện nguồn cung mới và hàng tồn kho căn hộ ở mức thấp. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá bình dân đang bị thiếu hụt trong khi các dự án hiện tại đã bán hết và không có nguồn cung mới cho sản phẩm căn hộ có giá dưới 20 triệu VND/m2.

Bên cạnh đó, có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà; trong đó có 166.600 căn hộ. 

Tuy nhiên, các số liệu từ báo cáo của Savills đang cho thấy, từ năm 2022 - 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định.

THÔNG TIN CẦN QUAN TÂM