Thông tin tại sự kiện “Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024” do Batdongsan.com.vn tổ chức diễn ra vào sáng 3/4, đánh giá về thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tính đến hết quý I/2024, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến phân khúc đất nền đang có dấu hiệu tăng trở lại so với năm 2023.

Theo ông Tuấn, thị trường đất nền đã bắt đầu ngừng giảm và có dấu hiệu đi lên so với thời điểm trước đó, đặc biệt tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận ghi nhận mức độ quan tâm đối với đất nền và tìm kiếm đất nền đang chuyển biến tích cực, thay vì xu hướng sẽ tiếp tục đi xuống như trước đây, thì gần như toàn bộ tất cả những khu vực xung quanh TP. Hồ Chí Minh chẳng hạn như Củ Chi, Hóc Môn,… và các tỉnh lân cận đã bắt đầu có những xu hướng đi lên. Dù vậy, thị trường đất nền sẽ cần thêm một thời gian để có thể hồi phục rõ rệt.

Đáng chú ý, ông Đinh Minh Tuấn cũng chỉ ra, 3 động lực trong giai đoạn gần đây đã giúp cho thị trường đất nền chuyển biến tích cực.

Động lực đầu tiên là đất nền có tính chu kỳ, theo ông Tuấn, nếu nhìn lại xu hướng tìm kiếm đối với phân khúc đất nền trong thời gian qua có thể thấy, chu kỳ vào tháng 3 và tháng 9 hàng năm sẽ là những thời điểm mà thị trường sẽ có lượt tìm kiếm đất nền rất nhiều, đặc biệt trong thời gian gần đây khi Luật đất đai được thông qua, Luật kinh doanh bất động sản cũng đưa ra những vấn đề liên quan đến việc hạn chế phân lô bán nền ở loại hình đô thị loại II và loại III, theo đó siết chặt hơn quy định phân lô bán nền hiện hành, nhằm đảm bảo sự phát triển lành mạnh cho thị trường nhà đất, cảnh quan và đô thị, nhờ đó nhu cầu tìm kiếm đối với thị trường đất nền lại tiếp tục có những dấu hiệu tăng lên trong tháng 3 này, tương tự tháng 9 tới cũng là chu kỳ mà lượt người tìm kiếm về đất nền sẽ tăng khá cao.

Động lực thứ hai đó là một số những khu vực phía Nam đã có điều chỉnh liên quan đến giá đất, mặc dù trong thời gian vừa qua thị trường đất nền gặp phải rất nhiều những vấn đề liên quan đến nguồn vốn, lãi vay,… tuy nhiên tại thị trường phía Nam, trong đó, có một số khu vực đã điều chỉnh đến khoảng 20% về giá chẳng hạn như thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An,… so với thời điểm cao nhất ở phân khúc đất nền.

“Mặt khác, chúng ta cũng có thể nhìn thấy được, thị trường đất nền trong giai đoạn này tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Nam đang có những câu chuyện liên quan đến hạ tầng với sự hỗ trợ rất lớn từ Chính phủ về đầu tư hạ tầng, cho đến chính sách tiền tệ, do đó, chúng tôi kỳ vọng thị trường đất nền sẽ hồi phục nhanh hơn trong thời gian tới”, ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.

Bên cạnh đó, ông Tuấn cũng cho biết, Batdongsan.com.vn cũng đã làm một khảo sát đối với người tiêu dùng trong đó, đa phần những người môi giới và kinh doanh trong thị trường này cho rằng đất nền phải quay trở lại khoảng từ  giai đoạn 2024 - 2025, dù vậy, có đến 30% người dùng đồng ý thị trường đất nền có thể quay trở lại sớm hơn vào trong quý I/2024.

“Tuy nhiên, dựa trên các dữ liệu chúng tôi tìm kiếm và phân tích, thị trường đất nền sẽ quay lại sớm hơn nằm ở giữa so với kỳ vọng của những người tiêu dùng, tức là quý I/2024 và sẽ nhanh hơn so với lại dự báo của những người kinh doanh trong lĩnh vực này”, ông Tuấn đánh giá.

Cũng theo ông Tuấn, động lực thứ ba sẽ góp phần củng cố cho thị trường đất nền đó chính là những sự thay đổi liên quan đến pháp lý, liên quan đến lãi suất,… sẽ có những điểm tích cực. Trong đó, việc điều chỉnh Luật đất đai khá quan trọng có thể thu hút thêm lượng kiều hối ở nước ngoài khi mà những người gốc Việt có quyền mua bất động sản tại Việt Nam, từ đó kích hoạt thêm nguồn vốn và lượng kiều hối từ nước ngoài đổ về Việt Nam.