Những bước đà quan trọng...

Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, cộng thêm điều kiện tự nhiên và hệ sinh thái phong phú, đa dạng, Vân Đồn đang có những bước chuyển mình mang tính đột phá. Đầu tiên là về cơ sở hạ tầng, trong những năm qua, Quảng Ninh đã và đang tập trung chuẩn bị cơ sở hạ tầng thiết yếu cho Vân Đồn nhằm phát huy và khai thác tốt nhất tiềm năng du lịch to lớn, đặc sắc của Vịnh Hạ Long và Vịnh Bái Tử Long. Từ đó cũng tạo động lực để phát triển, đồng thời chủ động khai thác lợi thế trong hợp tác phát triển dọc vành đai kinh tế ven biển Việt Nam - Trung Quốc.

Vừa chủ động tìm, mời gọi nhà đầu tư đủ lực để có thể làm sân bay và khu du lịch phức hợp có casino trong cùng một lúc, tỉnh vừa tự bỏ ngân sách thực hiện giải phóng mặt bằng làm cơ sở hạ tầng.

Hàng loạt dự án, công trình trọng điểm như: Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng; cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cải tạo, nâng cấp QL18 đoạn Hạ Long - Mông Dương; Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn; dự án cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dài 80,2km... đã được triển khai trong năm 2019. Trong đó, mức đầu tư từ ngân sách nhà nước chiếm 30%, còn lại là vốn ngoài ngân sách. 

Sẵn bước đà, thông tin mới nhất về quy hoạch Vân Đồn càng khiến khu vực này thêm đáng chú ý. Cụ thể, vừa qua Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định số 226/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040. Cụ thể, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch trên phạm vi nghiên cứu toàn bộ diện tích tự nhiên huyện Vân Đồn, Quảng Ninh với 2.171,33km2. Trong đó, diện tích tự nhiên là 581,83km2, diện tích vùng biển là 1.589,5km2.

Được quy hoạch kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển đảo cấp cao, dịch vụ tổng hợp. Là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại chất lượng cao, có thương hiệu và cạnh tranh quốc tế…

Giới phân tích cho rằng, với thông tin quy hoạch này, triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn về trung và dài hạn được là tương đối tốt do với nhiều khu vực khác tại Quảng Ninh.

Nói vậy không có nghĩa thị trường bất động sản Vân Đồn đến giờ mới trở nên hấp dẫn. Nhìn thấy tiềm năng và cơ hội của Vân Đồn, hầu hết các nhà phát triển bất động sản lớn trên cả nước như Vingroup, Sun Group, Tập đoàn CEO, FLC, HD Mon... đã có mặt ở thị trường này từ lâu. Nhiều dự án được rót vốn hàng ngàn tỷ đồng, hứa hẹn sẽ mang đến cho thị trường bất động sản nơi đây nhiều nguồn sản phẩm đa dạng và chất lượng.

Điển hình như Sonasea Vân Đồn Harbor City của Tập đoàn CEO với quy mô 358,3ha tại xã Hạ Long (huyện Vân Đồn). Đây là khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các khách sạn quốc tế, phố thương mại, bến du thuyền, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, trung tâm hội nghị quốc tế, khu nghỉ dưỡng riêng tư trên đảo Sonasea Island Retreat…

Bên cạnh đó, Tập đoàn CEO cũng tích cực hoàn thiện phân khu Sonasea Vân Đồn Complex với quy mô hơn 1.000 phòng khách sạn. Hợp tác quản lý cùng Accor, Sonasea Vân Đồn Complex mang đến không gian lưu trú cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo nền tảng cho du lịch Vân Đồn cất cánh.

Cùng với Tập đoàn CEO, FLC cũng có nhiều kế hoạch rót vốn vào Vân Đồn. Điển hình là Khu dịch vụ và nghỉ dưỡng khu vực đảo Ngọc Vừng, bến tàu Cái Rồng, Khu công nghiệp y dược công nghệ cao. Phương án mà FLC đưa ra, gồm các hạng mục: khu nghỉ dưỡng resort, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, casino, sân golf, vườn thú safari, bảo tàng, khu làng nông nghiệp cộng đồng, thư viện… Tổng mức đầu tư dự án (bao gồm 2 khu tại đảo Ngọc Vừng và đảo Vạn Cảnh) dự kiến khoảng 2 tỷ USD trên tổng diện tích 4.000ha.

Sun Group cũng đang đầu tư thực hiện dự án sinh thái thương mại quy mô lớn là Premier Villas Vân Đồn khoảng 2.000ha bao gồm các sản phẩm căn hộ, khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự, khách sạn… Tổng vốn đầu tư vào 42.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong năm 2025.

Giữa năm 2019, UBND tỉnh Quảng Ninh giao cho Ban quản lý Khu kinh tế chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan, UBND huyện Vân Đồn xem xét đề nghị của Vincom Retail trong việc nghiên cứu quy hoạch và đầu tư dự án trung tâm thương mại và nhà ở thấp tầng tại thị trấn Cái Rồng...

Ngoài ra, HD Mon cũng đầu tư 1 tỷ USD vào Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân gôn và khu dân cư Mon Bay Vân Đồn với quy mô gần 300ha.

Với "đầu tàu" là các nhà phát triển lớn, thị trường bất động sản Vân Đồn được đánh giá là đã sẵn sàng để bùng nổ hơn nữa trong tương lai. 

 

 

Lý giải sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn, bà Nguyễn Như Ý, Tổng giám đốc Real Home cho hay, theo tổng thể vừa được Thủ tướng phê duyệt, khu kinh tế Vân Đồn sẽ trở thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam. Với quy hoạch này, nơi đây sẽ trở thành khu kinh tế sầm uất với tất cả các tiện ích bao gồm dịch vụ, du lịch, nghỉ dương, logistics, công nghệ cao, tài chính, hình thức kinh doanh casino có thể cũng sớm được cho phép hoạt động, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng của Vân Đồn nói riêng và Quảng Ninh nói chung đã được hoàn thiện, đồng bộ với nhiều công trình lớn như Sân bay quốc tế Vân Đồn, Cảng biển quốc tế, cao tốc Hà Nội - Hạ Long - Vân Đồn, sẵn sàng đưa khu vực này trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn về bất động sản, thu hút các nhà đầu tư quốc tế và trong nước đến đầu tư.

Trong một phân tích trước đó, bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cũng cho rằng, trước đó, Thủ tướng đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn 2050 mở ra cơ hội lớn cho địa phương này.

Hơn nữa, hạ tầng giao thông kết nối, các điều kiện về quy hoạch hạ tầng xã hội của Vân Đồn đã và đang rất được trú trọng đầu tư. Đây là những nền tảng quan trọng cho kinh tế, xã hội Vân Đồn phát triển trong thời gian tới. Qua đó, thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản nói chung, bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. 

... mở ra vận hội mới trong năm 2020 

Trong các cơ hội đầu tư tại Quảng Ninh, bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn được giới chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá là điểm nóng đầu tư trong năm 2020. Bên cạnh lợi thế về cảnh quan du lịch, cơ sở hạ tầng thì Vân Đồn đang có thể mạnh trong việc đón các đoàn khách du lịch quốc tế.

Bởi vào cuối năm 2019, Quốc hội đã thông qua luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam trong đó miễn visa cho khách vào khu kinh tế ven biển có sân bay quốc tế, có không gian riêng biệt, cách biệt với đất liền. Với quy định này, có thể thấy Vân Đồn và Phú Quốc là 2 “ứng viên” của luật “đặc khu” trước kia, đáp ứng được điều kiện.

Ông Nguyễn Mạnh Phong, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vân Đồn Star, phân tích việc miễn visa thị thực cho Vân Đồn nếu có thể được thông qua thì ngành du lịch Vân Đồn sẽ diễn ra với kịch bản tương tự như đảo Jeju của Hàn Quốc. Bởi, với chính sách cởi mở về visa, một lượng lớn khách du lịch từ Đông Bắc Á như Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản hay các nước trong khu vực Đông Nam Á sẽ xem Vân Đồn như một điểm mới về du lich của khu vực, kéo theo một nhu cầu rất lớn về cơ sở lưu trú và các dịch vụ du lịch.

Cùng với đó, ngoài các nhà đầu tư trong nước đầu tư bất động sản như một loại tài sản, còn xuất hiện thêm một lượng không nhỏ nhà đầu tư khai thác du lịch đến từ Singapore, Malaysia và Hong Kong. Nhóm nhà đầu tư này sẽ đến Vân Đồn để tìm hiểu cơ hội đầu tư và khai thác thị trường du lịch tiềm năng tại đây.

“Nếu có thể miễn visa cho khách du lịch vào Vân Đồn, cùng cơ sở hạ tầng giao thông như đường cao tốc, sân bay quốc tế và giao thông đường thuỷ như hiện tại, mặt bằng giá bất động sản của Vân Đồn còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng trong thời gian tới. Do vậy, tiềm năng sinh lời trong tương lai rất khả quan”, ông Nguyễn Mạnh Phong phân tích. 

Cũng theo ông Phong, sau khi quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt, các dự án đã phê duyệt sẽ triển khai đồng loạt trong năm 2020. Chính vì thế, thị trường bất động sản Vân Đồn sẽ do các chủ đầu tư là các tập đoàn lớn dẫn dắt theo hướng chuyên nghiệp và bền vững.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thanh Tùng, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Vân Đồn cho hay, Vân Đồn đang trở thành khu kinh tế mẫu của Việt Nam. Nếu Quốc hội thông qua luật miễn visa cho khách du lịch vào Vân Đồn thì những nhà đầu tư có nguồn lực đầu tư vào thời điểm này sẽ có khả năng thu lợi nhuận lớn khi đầu tư vào bất động sản du lịch.

Ở góc nhìn chuyên gia, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, nếu khách du lịch đến Vân Đồn được miễn visa thì thị trường bất động sản tại đây chắc chắn sẽ có những sự thay đổi. Đặc biệt là bất động sản du lịch, bởi lượng khách du lịch quốc tế sẽ đến Vân Đồn ngày càng nhiều.

GS. Đặng Hùng Võ cho hay: “Hiện nay đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Vân Đồn. Các nhà đầu tư hình thành hai dạng chính. Một dạng là đầu tư tại thị trấn, một dạng đầu tư ngoài biển tại các đảo như Ngọc Vừng, Cô Tô,... Về thị trường đất nền, sắp tới khi có Luật Đất đai sửa đổi, sản phẩm này sẽ bị thu hẹp. Do đó, phần lớn các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các dự án, khu vui chơi giải trí phục vụ khách du lịch. Trong tương lai gần, chắc chắn nhà đầu tư gặt hái được lợi nhuận từ việc tăng giá đất sẽ cao hơn hiệu quả là kinh doanh. Còn về tương lai xa thì kinh doanh chiếm lợi nhuận cao hơn”.

Theo Sở Du lịch Quảng Ninh, năm 2019, tổng khách du lịch đến Quảng Ninh đã đạt trên 14 triệu lượt, tăng 14% so với năm 2018, trong đó khách quốc tế đạt 5,7 triệu lượt. Thời gian lưu trú của du khách đã có những chuyển biến rõ rệt từ 2,16 ngày trong năm 2017 lên 2,74 ngày trong năm 2019.

Mức chi tiêu bình quân cho một du khách đã có thay đổi tích cực, tăng 9% so với năm 2018, đạt 2,1 triệu đồng/lượt khách. Những thay đổi trên đã góp phần đưa tổng doanh thu từ khách du lịch năm 2019 đạt 29.487 tỷ đồng, bằng 125% so với năm 2018, đóng góp vào thu ngân sách nội địa của ngành du lịch đạt 3.568 tăng 30% so với năm 2018 (chiếm 10,7% tổng thu ngân sách nội địa của toàn tỉnh).

Có thể khẳng định, trong tương lai, Quảng Ninh sẽ là một trong những thị trường bất động sản phát triển bậc nhất Việt Nam. Sự phát triển này không phải là sự nóng sốt, sốt ảo mà sẽ là sự phát triển thực chất, ổn định, tương xứng với tiềm năng.

Trong đó, phân khúc nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc “ruột” của Quảng Ninh, đặc biệt là các khu vực giàu tiềm năng du lịch như Hạ Long, Vân Đồn… Tuy nhiên, để nhanh chóng gặt hái những thành công, các chủ đầu tư bất động sản nên quan tâm yếu tố chất lượng sản phẩm thay vì chỉ chú trọng xây dựng ồ ạt. Cần phải tạo điểm khác biệt, độc đáo mới có thể thu hút các nhà đầu tư, khách hàng.