Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Từ 10/12/2024, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ được cấp bão lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Thông tư số 49/2024/TT-NHNN ngày 25/10/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN ngày 30/9/2022 của Thống đốc NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng.
Theo đó, Thông tư số 49/2024/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3, trong đó cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Việc sửa đổi bổ sung này nhằm phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, Thông tư số 49/2024/TT-NHNN cũng không quy định NHNN phải công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ điều kiện cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Về trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, thẩm định, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư; đồng thời, bên bảo lãnh và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản và tài khoản 12 Điều 3, Điều 15 của Thông tư số 49/2024/TT-NHNN.
Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
Sau khi ký hợp đồng, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho bên bảo lãnh để đề nghị phát hành thư bảo lãnh cho bên mua. Bên bảo lãnh dựa trên hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh gửi chủ đầu tư để cung cấp cho bên mua.
Thông tư số 49/2024/TT-NHNN cũng bãi bỏ một số điểm của Điều 34 Thông tư số 11/2022/TT-NHNN như việc công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm giám sát của Cục Công nghệ thông tin trong quản lý rủi ro công nghệ của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
