Bức tranh tài chính năm 2023 và triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp trong năm 2024 chính là minh chứng cho nhận định bất động sản công nghiệp đang giữ vị trí “ngôi sao” trên thị trường bất động sản.

Năm 2023 - tăng trưởng ấn tượng

Thống kê kết quả kinh doanh quý IV/2023 của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cho thấy một xu hướng tích cực là đa số các doanh nghiệp đều ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế tăng trưởng cao so với cùng kỳ. Cụ thể, 27 doanh nghiệp đã công bố BCTC đều báo lãi, 70% doanh nghiệp trong số đó báo lãi tăng, theo VietstockFinance. Trong đó, nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức lợi nhuận tăng đáng kể nhờ vào hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp, như Kinh Bắc, IDICO, Long Hậu…

Cụ thể, quý IV/2023, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) đạt gần 847 tỷ đồng doanh thu thuần và 131 tỷ đồng lãi ròng. Kết quả này được đóng góp chính bởi doanh thu hơn 650 tỷ đồng từ hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng. Đáng chú ý, mức tăng trưởng này ấn tượng so với cùng kỳ năm trước, khi KBC ghi nhận mức doanh thu âm và lãi ròng thấp, lần lượt là hơn 338 tỷ đồng và 559 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 5.645 tỷ đồng, gấp 6 lần và lợi nhuận sau thuế đạt 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với năm 2022. Mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp tiếp tục là nguồn thu chính của KBC, chiếm 93% tổng doanh thu với hơn 5.247 tỷ đồng, gấp 8 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ KCN Quang Châu và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của doanh thu và lợi nhuận năm 2023, Kinh Bắc đã giảm nợ vay và xóa toàn bộ 2.400 tỷ đồng nợ trái phiếu ra khỏi sổ sách, giúp cải thiện tình hình tài chính của công ty.

Không chỉ Kinh Bắc, Tổng Công ty IDICO (Mã: IDC) cũng có kết quả kinh doanh tốt trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp từ hoạt động cho thuê hạ tầng khu công nghiệp. IDC đã ghi nhận một kết quả kinh doanh ấn tượng với sự tăng trưởng đáng kể của cả doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế. Doanh thu thuần của IDC đã tăng đến 85% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 2.239 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đã tăng đến 170%, đạt 623 tỷ đồng. Đặc biệt, trong quý IV/2023, doanh thu cho thuê đất của doanh nghiệp đạt khoảng hơn 1.000 tỷ đồng, chủ yếu từ doanh thu bất thường tại KCN Hựu Thạnh, KCN Quế Võ 2, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.

Tăng gần 40% doanh thu thuần (đạt 145 tỷ đồng) và gần 90% lợi nhuận sau thuế (đạt 62 tỷ đồng), hoạt động kinh doanh quý IV/2023 của CTCP Long Hậu (Mã: LHG) cũng đã có những bước tiến kinh doanh mạnh mẽ. Trong kỳ, LHG đã tiết giảm đáng kể tỷ lệ tăng giá vốn bán hàng, điều đó giúp lãi gộp tăng từ 42,6% lên mức 53,1%.

Ngoài ra, trong năm 2023, lợi nhuận của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP Becamex IDC (Mã:BCM), Đầu tư Sài Gòn VRG ((Mã: SIP) cũng đạt mức tăng trưởng cao. Tuy nhiên đóng góp chính cho lợi nhuận không đến từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp.

Cụ thể, Becamex ghi nhận kết quả kinh doanh cả năm 2023 đạt 5.060 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 2.051 tỷ đồng lãi ròng, cao gấp 6 lần doanh thu và gấp 36 lần lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong quý IV/2023, doanh thu của BCM đạt hơn 4.670 tỷ đồng từ mảng kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư, chiếm đến 90% tổng doanh thu. Song phần lợi nhuận này lại đến từ thương vụ chuyển nhượng toàn bộ dự án dự án thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương cho nhóm CapitaLand, với giá trị chuyển nhượng là 5.085 tỷ đồng.

Trong quý IV 2023, VRG ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.911 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đóng góp chủ yếu vào mức tăng trưởng này là từ mảng bán điện, nước với doanh thu hơn 1.580 tỷ đồng, tăng 36%. Mảng cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng chỉ đóng góp một phần nhỏ trong doanh thu (hơn 90 tỷ đồng).

Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 20/2/2024, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 16 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 4,29 tỷ USD, tăng 38,6% so với cùng kỳ năm 2023. Vốn thực hiện của dự án FDI ước đạt khoảng 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 1,41 tỷ USD, chiếm hơn 32,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp hơn 3,5 lần so với cùng kỳ.

Giới phân tích đánh giá, nguồn vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, tập trung vào lĩnh vực sản xuất và công nghệ. Đi kèm với đó là nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao trong năm 2024.

Hiện cả nước có 412 khu công nghiệp đã thành lập, 293 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 119 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng. Nhiều khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao. Cụ thể, theo CBRE, trong năm 2023, khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Điều này chứng tỏ, sức cầu đối với bất động sản công nghiệp vẫn luôn hiện hữu và tăng đều.

Dự báo cho đến cuối năm 2024, tài chính có thể vẫn hạn chế, khó có thể đáp ứng được nhu cầu thực tế đặt ra do các vấn đề về định giá đất, chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng. Điều này tạo cơ hội đặc biệt cho các khu công nghiệp đã có sẵn quỹ đất cho thuê lớn. Các doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội thị trường để phát triển và mở rộng quy mô hoạt động của mình khi nguồn cung còn hạn chế.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ trong các quý tiếp theo của năm 2024. Dựa trên cơ sở các Biên bản ghi nhớ đã ký kết và quỹ đất gần 150ha sẵn sàng cho thuê trong năm 2024, KBC đặt mục tiêu tổng doanh thu và lãi sau thuế hợp nhất năm 2024 đạt lần lượt 9.000 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng, tăng gần 48% và 80% so với kết quả năm 2023. Đặc biệt, dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, được thông qua quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý và khởi công trong quý I/2024, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra động lực tăng trưởng dài hạn cho KBC.

Ngoài các dự án đã triển khai, phía công ty cho biết đang chuẩn bị quỹ đất KCN mới để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Cụ thể, công ty đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết để được phê duyệt dự án tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3.500ha đất KCN và 650ha đất khu đô thị.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Mã: BCM) có kế hoạch cho thuê diện tích lớn tại Khu công nghiệp Cây Trường với diện tích 700ha từ quý I/2024, tăng cường doanh thu mảng cho thuê khu công nghiệp.

Trong khi đó, Tổng công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đang mở rộng quỹ đất và triển khai nhiều dự án mới, dự kiến tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong những năm tới. IDICO có kế hoạch mở rộng tổng diện tích quỹ đất thêm 2.430 tới 2.820ha trong 5 năm tới. Trong đó, công ty đang chờ phê duyệt đầu tư cuối cùng cho KCN Tân Phước 1 (470ha, tại tỉnh Tiền Giang) và dự kiến sẽ được phê duyệt đầu tư trong đầu năm 2024. Tại cuộc họp nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cho biết KCN Vinh Quang (Hải Phòng) đã hoàn thành quy hoạch 1/2.000 và dự kiến sẽ được phê duyệt đầu tư trong năm 2025.

Tổng công ty Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán SIP) cũng có kế hoạch phát triển và cho thuê các khu công nghiệp tại nhiều địa điểm khác nhau, nhằm tăng cường doanh thu từ mảng cho thuê đất khu công nghiệp. Cùng với việc tận dụng các dự án mở rộng và quỹ đất sẵn có, các doanh nghiệp này dự kiến sẽ có sự tăng trưởng ổn định trong năm 2023 và 2024, đóng góp tích cực vào ngành công nghiệp bất động sản của Việt Nam.

Năm 2024, trong dòng chảy của sự hồi phục kinh tế, hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp lớn trở thành những động lực quan trọng, đóng vai trò dẫn dắt ngành bất động sản tăng trưởng tích cực hơn trong thời gian tới. Trong bối cảnh hợp tác kinh tế toàn cầu được thúc đẩy, các hiệp định thương mại tự do mới được ký kết, cơ hội mới đã mở ra cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động, tạo ra giá trị lớn hơn cho cộng đồng và nhà đầu tư./.