Đất nền và nhà phố xây sẵn hút khách tại thị trường tỉnh lẻ

PV. (Tổng hợp)
05:00 26/09/2018

Dù có nhiều chính sách siết tín dụng của ngân hàng nhưng thị trường nhà đất vẫn có lượng tăng trưởng tích cực và khá ổn định. Đặc biệt là những tỉnh thành vùng ven, đất nền và nhà phố xây sẵn vẫn là phân khúc sôi động nhất.

Dự án Biên Hòa New City của Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển được nhà đầu tư quan tâm. Ảnh NĐ

"Săn" quỹ đất làm dự án lớn

Quỹ đất để phát triển dự án ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, khiến các doanh nghiệp địa ốc TP. Hồ Chí Minh hướng ra vùng ven và các tỉnh lân cận để săn quỹ đất mới phát triển dự án.

Nổi bật là Tập đoàn Hưng Thịnh đã âm thầm thực hiện chiến lược tiến ra vùng ven, trong đó Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu là hai địa bàn trọng tâm đang được nhắm đến.

Trong đó, có thể ghi nhận thị trường nhà đất tại Đồng Nai với mốc giá mới. Mô hình khu đô thị thương mại được nhiều “ông lớn” triển khai để thu hút khách hàng. Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, những khu đô thị thương mại này tích hợp nhiều tiện ích cùng mô hình nhà phố liên kế xây sẵn mang lại trải nghiệm sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân.

Một trong những dự án nổi bật tại Đồng Nai là Khu đô thị thương mại The Viva City nằm liền kề Khu công nghiệp Giang Điền đã được khách hàng sở hữu hết trong đầu năm 2018. Theo thông tin từ chủ đầu tư LDG Group, trong 2 năm 2017 - 2018, giá trị tại dự án này đã tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên gần 8 triệu đồng/m2.

Giá nhà xây sẵn từ 750 triệu đồng/căn nay đã tăng lên 1,8 tỷ đồng/căn (diện tích khoảng 100 m2 sàn sử dụng, 1 trệt, 1 lầu). Hiện tại, dự án đã có hàng trăm căn nhà phố được xây dựng và nhiều người đã vào sinh sống.

Đất nền và nhà phố xây sẵn hút khách tại thị trường tỉnh lẻ - Ảnh 1

Khu đô thị Viva Park của Tập đoàn Đất Xanh cũng được thị trường đón nhận ngay khi ra mắt. Ảnh DXG

Ngoài Đồng Nai, nguồn tin từ Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Dự kiến, các dự án này lần lượt sẽ chính thức được khởi động trong thời gian tới.

Các khu đô thị có hạ tầng cơ bản hoàn thiện ghi nhận mức tăng cao. Giai đoạn sau giá cao hơn từ 15 - 30% so với giai đoạn trước. Chẳng hạn dự án đất nền Cát Tường Phú Sinh chào bán giai đoạn 1 vào tháng 6/2016 với mức giá 4-5.5 triệu đồng/m2, hiện giá thứ cấp từ 8-9 triệu đồng/m2 sau 2 năm, gần đây sau mỗi giai đoạn mở bán cách nhau 1-2 tháng mức tăng khoảng 20%.

Dự án Bella Vista (nối dài Củ Chi - Long An), của Trần Anh Group bán đợt 4 mức giá từ 6.5 triệu đồng/m2, trong khi đợt 1 chào bán vào tháng 3/2016 có giá là 3.5 triệu đồng/m2.

Dự án Sài Gòn Village (huyện Cần Giuộc) chào bán đợt 2 với mức giá từ 600-800 triệu đồng/nền, so với giai đoạn 1 mở bán tháng 11/2016 mỗi nền tại dự án giá đã tăng từ 10-15%. Môi giới tại đây cho biết, hiện khá nhiều khách đầu tư mua lướt sóng, gửi bán chênh từ 80 – 150 triệu đồng trong vòng 1-2 tháng.

Tính thanh khoản cao

Thị trường bất động sản thường tồn tại hai nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Những căn nhà phố trong khu đô thị ngoài tác dụng để ở còn có khả năng kinh doanh. Việc lựa chọn vị trí bất động sản tốt sẽ giúp tính thanh khoản cao, không những bảo đảm hiệu suất đầu tư mà còn dễ dàng thu hồi vốn khi cần thiết.

Tuần qua, Tập đoàn Novaland cũng đã đề xuất với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phương án xây dựng Dự án Palm Beach Vũng Tàu, rộng khoảng 99,5 ha - là khu đô thị nghỉ dưỡng mới mang phong cách châu Âu với đầy đủ các tiện ích cao cấp tại trục đường 3/2 thuộc phường 10 và 11, TP. Vũng Tàu.

Dự án gồm 3 phân khu chức năng chính là cây xanh cảnh quan, đất ở, khu dịch vụ du lịch. Trong đó, khu đất ở gồm có nhà phố và biệt thự (khu ở thấp tầng), công trình công cộng, Làng châu Âu (khu ở trung tầng), trung tâm thể dục, thể thao; khu đất dịch vụ du lịch gồm có condotel, cửa hàng bán lẻ, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng timeshare, câu lạc bộ nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, Công ty Bất động sản Danh Khôi cũng cho biết, đã mua thành công một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu) phát triển thành khu đô thị mang tên Barya City.

Theo thiết kế, đây sẽ là một dự án khu đô thị kiểu mẫu với gần 430 căn nhà phố thương mại, khu căn hộ và trung âm thương mại được đầu tư bài bản, đồng thời là khu đô thị có hồ bơi đầu tiên tại Bà Rịa - Vùng Tàu. Kế bên, Công ty Phúc Điền Land đang phát triển Dự án khu dân cư Golden City đang được công bố ra thị trường.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH - Thu Duc House) cho biết, phân khúc nhà phố trong khu đô thị vùng ven đang được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả nên trong năm 2018 và thời gian tới, TDH nhắm đến việc mở rộng quỹ đất bằng nhiều phương thức như hợp tác với doanh nghiệp có sẵn quỹ đất, đấu giá, đền bù trực tiếp… và đang chuẩn bị để công bố hàng loạt dự án mới.

Một trong những dự án mà TDH đầu tư là dự án tại TP. Thủ Dầu Một có quy mô 65,6 ha. Dự án được chia thành hai phần, với giai đoạn 1 có quy mô 18,6 ha, gồm chợ truyền thống và khu phố chợ, nhà vườn, nhà liền kề.