Khoanh vùng khu vực Cầu Giấy – Xuân Thủy mở rộng tới một phần Phạm Hùng hay Hồ Tùng Mậu, số lượng dự án chung cư thương mại (cũ hoặc mới hình thành, tái khởi động dưới pháp nhân khác nhau) đang trên đà về đích nơi đây đã lên tới cả chục.

Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, đủ cơ sở hành chính – an sinh phục vụ nhu cầu người dân, phù hợp quy hoạch chung Thủ đô…những yếu tố thực tế đó đã làm tươi mới cảnh quan đô thị nơi đây.

Khi làng lên phố

Nhiều người không còn nhận ra làng Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn khi xưa, bởi tốc độ mọc lên của các tòa nhà cao tầng, chung cư mini hay những hạng mục dự án thương mại đồ sộ thời gian gần đây. Đó là bối cảnh ở khu vực mang màu sắc “thôn quê” tại Nam – Bắc Từ Liêm.

Còn ở trục dọc Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, con đường “đau khổ” (QL32) đi vào quá khứ – tạo điều kiện không thể tốt hơn cho những đại dự án như 136 Hồ Tùng Mậu, FLC TwinTower hay những tòa chung cư thương mại mọc đan xen tiệm cận.

Hầu hết những dự án quy mô tại khu vực này đều mặc nhiên có giá trị bạc tỷ (cho mỗi sản phẩm căn hộ) nhờ yếu tố vị trí hạ tầng. Với những khách hàng chỉ “ưa” mua đất xây nhà (thổ cư), việc tìm được các BĐS phù hợp đồng thời yêu cầu kỹ thuật lẫn tài chính thì càng trở nên gian nan.

Theo chân một vị cán bộ hưu trí tìm mua đất thổ cư (giá khoảng 3-4 tỷ đồng), mới hay giá đất ở trục “đất vàng” đã leo thang từ nhiều tháng nay. Tỏ ra chán nản, người này chia sẻ: “Gom tiền mua đất cho con trai xây nhà mà khó quá. Đặc biệt, mua ở khu vực dọc đường 32 gần đầu Xuân Thủy thì hầu hết chẳng ai bán. Tôi đang định chuyển xuống tìm ở khu Phú Diễn hoặc… Nhổn cho nhiều lựa chọn, giá cả lại dễ chịu hơn”.

Tuân, một “cò” đất lưu động thường xuyên tại Phú Diễn tư vấn: “Nếu mua từ đầu năm 2015 thì may ra còn một vài mảnh xen kẹt trong các ngõ nhỏ đường Hồ Tùng Mậu. Nhưng giá cũng phải lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Hiện muốn “tậu” thổ cư để xây theo ý mình, anh và bác chịu khó xuống làng Phú Diễn. Cách đây 1 tháng, giá một mét vuông đất ở cũng vào khoảng trên dưới… 40 triệu đồng”.

Đông lắm…Hà Đông

Mở rộng tìm hiểu, cách Phú Diễn không xa, thổ cư tại Phúc Diễn (gần nhà văn hóa quận Bắc Từ Liêm) được “phát” với giá trên 50 triệu đồng/m2. Ghi nhận của một số nhà đầu cơ thứ phát, giá trị giao dịch đất đai khu vực Cầu Diễn, Phúc Diễn hay Phú Diễn đã tăng chí ít 5% trong 3 tháng gần nhất.

So thời gian trước 2015, cửa ngõ phía Đông đang có tốc độ phát triển kinh tế – đô thị vượt trội với phần còn lại. Đặc biệt, khi đồ án giao thông Cát Linh – Hà Đông được rốt ráo triển khai, thông nút hầm chui Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi (gần đây), kèm theo những dự án nhà ở thương mại hoành tráng bậc nhất Thủ đô tìm về (GoldSilk, Vinafor Vạn Phúc, Hà Nội Landmark 51)... trị giá từng mét vuông đất tại Hà Đông được cộng thêm nhiều lần.

“Gần trung tâm” (tính về hướng Ngã tư Sở) như làng Phùng Khoang, Triều Khúc, đất thổ cư (đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng) hiện tại ở ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí, địa thế mặt tiền). Xa hơn, tới khu vực Cầu Trắng, làng lụa Vạn Phúc, Thanh Bình, đơn giá giao dịch dao động mức 25-50 triệu đồng/m2.

Theo một số cá nhân hành nghề “chỉ trỏ” (kiếm thêm thu nhập) ở địa bàn này, nếu không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất thì có khi… tiền mất tật mang. Ngược lại, chia sẻ với người viết, ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) cho rằng: “Rất nhiều đất đang rao bán, hầu hết đều ở sâu và vị trí khuất, nên giá rẻ chỉ 10-12 triệu đồng mỗi mét vuông. Muốn mua đất đẹp, mặt đường lớn thì phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần mới may ra có người bán”.

Thừa nhận thực tế “đất Hà Đông đang sốt”, vợ chồng anh Đức bình phẩm: “Đúng là Hà Đông ngày càng đông. Trước thì vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét. Sau 1-2 năm, đến đất dịch vụ, đất xen kẹt, đất chưa chuyển mục đích sử dụng cũng… khan. Có lẽ, gia đình tôi sẽ dịch chuyển mục tiêu về khu Yên Nghĩa. Chứ tìm gần 6 tháng nay vẫn đâu đóng đấy”.

Được biết, thị trường thứ cấp ở khu vực bến xe Yên Nghĩa (chếch về phía Xuân Mai) đang tập trung khá nhiều khách hàng tìm mua đất nền, đất trang trại với mục đích mua để ở. Mức giá phổ cập giao dịch, thời gian tháng 1, vào 15-20 triệu đồng/m2.

Ngoài đất thổ cư, một dự án nhà phố thương mại cách Yên Nghĩa chừng 4km (Chúc Sơn), cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ cư với giá 13-14 triệu đồng/m2.