Nguồn cung mới còn hạn chế

Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Trong đó, hạng B chiếm 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (TP. Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Đáng chú ý, nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Đề cập đến vấn đề này, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho biết, mặc dù nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem và đến năm 2027, sẽ có hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Phân khúc nhà liền kề biệt thự, nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế. Riêng quý III/2024 ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý trước  và mức 0 cùng kỳ năm ngoái (quý III/2023), từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.

Nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14% thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP. Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2024, phân khúc nhà liền kề biệt thự sẽ có gần 140 căn từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

“Nhu cầu đối với phân khúc phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ, tuy nhiên, tâm lý đối với BĐS cao cấp vẫn thận trọng”, ông Sử Ngọc Khương nhận định.

Căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê ở mức ổn định

Về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý III/2024, thị trường ghi nhận không có dự án mới, nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% theo năm lên 8.465 căn từ 177 dự án. Mức tăng trưởng theo năm được thúc đẩy bởi các chuỗi dự án mở rộng như M Village và KunKin.

Trong khi đó, quý IV/2024 dự kiến chỉ có Homestead Parkview mở cửa trở lại sau khi cải tạo. Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại TP. Hồ Chí Minh cho biết, tình hình hoạt động theo quý giảm do nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp từ khách du lịch và khách công tác.

Đối với văn phòng cho thuê, nguồn cung tăng trưởng khiêm tốn, không có dự án hạng A mới gia nhập, tổng nguồn cung chứng kiến mức tăng khiêm tốn 1% theo quý, đạt 2,8 triệu m² diện tích cho thuê thuần (NLA) từ 392 dự án, tăng 7% theo năm. Sự tăng trưởng chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA.

Mặt khác khảo sát của Savills Việt Nam về các giao dịch thuê trong quý III/2024 cho thấy, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành Tài chính, Ngân hàng, Bảo hiểm và Bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất với 13%.

Một tỷ lệ lớn (75%) khách thuê là các công ty nước ngoài, chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, nguồn cung mới được dự báo sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Đến năm 2027, thêm 196.412 m² NLA từ 15 dự án sẽ được đưa vào hoạt động.