Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2024 thị trường đã ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư.

Lượng giao dịch tăng gấp ba

Tỷ trọng bán các phân khúc bình dân, cao cấp, hạng sang đều tăng ở mức lần lượt là 2%, 13% và 7% so với quý trước. Trong đó, chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng mỗi m2) chiếm hơn 40% lượng giao dịch.

Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý II tại thị trường Hà Nội của Savills, trong nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch căn hộ cũng chứng kiến đà phục hồi tích cực với hơn 10.000 căn, lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cả năm 2023. Ngoài ra, thông tin 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8 cũng được cho là trợ lực giúp thị trường này phục hồi.

Tương tự, Bộ Xây dựng cũng ghi nhận thị trường địa ốc nửa đầu năm sôi động hơn, tăng 11% so với 6 tháng cuối năm 2023. Theo đánh giá của Bộ, các loại hình chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng thanh khoản, quý sau cao hơn quý trước.

VARS cho biết, thị trường phía Bắc có xu hướng dẫn dắt giao dịch bởi nguồn cung cải thiện, với hơn 19.700 sản phẩm chào bán mới trong quý II (gấp 3 lần theo quý), còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án phía Bắc.

Giá nhà khó giảm

Có thể thấy, lượng giao dịch tăng mạnh của thị trường trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm được cho sẽ tác động đáng kể đến giá chung cư hiện nay.

Theo các số liệu thị trường mới nhất, mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao và một số nơi tiếp tục tăng. Báo cáo của Savills chỉ ra, kể từ năm 2020 giá sơ cấp trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu lớn trong khi nguồn cung tiếp tục hạn chế là nguyên nhân khiến giá chung cư tiếp tục neo ở mức cao.

Nguồn cung mới trong quý II/2024 tại Hà Nội chỉ là 2.697 căn, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Trong đó, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án, chiếm 98% thị phần và 2% còn lại đến từ dự án chung cư cao cấp mới thuộc khu vực quận Đống Đa. Với thị trường sơ cấp, nguồn cung đã giảm 20% so với quý 1/2024 và giảm 49% so với cùng kỳ năm 2023, với 10.317 căn.

Đáng chú ý, “thị trường căn hộ Hà Nội trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45%/năm và dự kiến sẽ đóng góp 25% nguồn cung trong tương lai” – bà Hằng chia sẻ.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARs IRE nhận định rằng, từ cuối năm 2023 giá bán căn hộ tại Hà Nội đã leo thang và vượt qua đà tăng của TP. Hồ Chí Minh. Trong vòng 5 năm, thị trường chung cư trên địa bàn thành phố ghi nhận đà tăng trưởng là 58%, trong khi TP. Hồ Chí Minh là 27%. Bước sang quý II, giá sơ cấp ở Hà Nội đã gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2 của TP. Hồ Chí Minh.