Nhận diện các kênh đầu tư

Thời gian qua, vàng hầu như không có sự biến động lớn để có thể đầu cơ lướt sóng. Trong khi đó, kênh ngoại tệ vẫn là kênh thấp nhất trong vòng 4 năm nay, cho thấy Chính phủ đã kiềm giữ tỷ giá khá tốt so với lạm phát.

Kênh đầu tư chứng khoán có lúc cho mức sinh lời vượt trội, tuy nhiên kênh này vẫn được nhận định là có nhiều rủi ro nên nhà đầu tư mới tham gia không nhiều.

Trước thực tế trên, đầu tư căn hộ cao cấp vẫn được đánh giá là ổn định và an toàn hơn, ít chịu biến động từ thị trường. Theo nhiều chuyên gia tài chính, lĩnh vực căn hộ đang cho nguồn thu từ cho thuê ổn định, nhất là những dự án có vị trí tốt, vượt trội trên thị trường.

Nên “đổ tiền” vào khu vực nào?

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá thuê khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng gần 5% so với quí trước, tốc độ tăng trưởng giá thuê cao hơn hẳn khu vực ngoài trung tâm.

Lý giải cho hiện trạng này, một chuyên gia bất động sản nhận định, hiện quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, hầu như không có dự án mới triển khai, nên nguồn cung căn hộ ngày càng ít đi. Chính vì thế, những dự án đang phát triển mà sở hữu vị trí đẹp, tiến độ tốt, uy tín từ chất lượng… sẽ thu hút khách hàng và có sức hấp thụ tốt hơn.

Theo đánh giá của CBRE, trên thị trường bán lẻ, không có nguồn cung mới nào trong quí 3 trong khi nhu cầu thực tế vào cuối năm lại tăng cao. Hiện nguồn cung tích lũy ở mức khá thấp từ trước đến nay, và chỉ tương đương 10% so với thị trường Bangkok hay Singapore.

Đồng thời, lợi suất đầu tư cho các mô hình bất động sản (văn phòng, căn hộ…) tại các khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang ở mức cao nhất trong 10 năm qua (cao hơn 3-4% so với lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn) và cao nhất trong số 21 thành phố trong khu vực châu Á.

Dự án được giới đầu tư đưa vào tầm ngắm

Trong khi các hình thức đầu tư khác có thể gặp nhiều rủi ro hoặc thiếu hấp dẫn, khách hàng dường như đang ráo riết “trú ẩn” vốn vào bất động sản vào thời điểm cuối năm. Đặc biệt, trước độ “hot” của bất động sản trung tâm, những dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín, có vị trí đẹp, chất lượng tốt, tiến độ đảm bảo và nhiều ưu đãi đang rất được mong chờ.

Theo đó, cách quận 1 chỉ bằng một cây cầu, cụm dự án ngay tại Bến Vân Đồn, quận 4, bao gồm The Tresor, RiverGate và Saigon Royal… đang nhận được sự chú ý của giới đầu tư tài chính. Nổi bật nhất là dự án Saigon Royal nằm trên hai mặt tiền Bến Vân Đồn và Nguyễn Trường Tộ, ngay chân cầu Mống và cách “Phố Wall Việt” 1 phút đi bộ.

Tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh, hiếm có dự án nào vừa nằm kế cạnh “phố tài chính”, các khu thương mại lớn; vừa gần sông, lại có “view” đẹp ra toàn cảnh trung tâm và đô thị Thủ Thiêm. Vì vậy, vị trí này được nhiều nhà đầu tư công nhận là luôn đảm bảo tỷ suất sinh lợi cao, giá tăng theo thời gian.