Đây được xem là một trong những yếu tố khiến các công ty mạnh dạn triển khai kế hoạch mới khi mùa đại hội cổ đông 2018 cận kề.

Vượt kế hoạch

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.524 tỷ đồng, tăng 77% so với quý IV/2016, nâng tổng doanh thu cả năm lên 3.161 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu của Nam Long bao gồm 2.239 tỷ đồng từ bán đất, nhà phố, biệt thự và căn hộ, chiếm hơn 70% tổng doanh thu, doanh thu từ chuyển nhượng dự án đạt 838 tỷ đồng, chiếm trên 26% tổng doanh thu, còn lại là doanh thu từ các dịch vụ, xây dựng và cho thuê bất động sản.

Lũy kế cả năm 2017, Nam Long đạt hơn 756 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gần gấp đôi lợi nhuận đạt được năm 2016. Đây cũng là mức lãi kỷ lục mà Nam Long đạt được trong một năm. Với kết quả này, Nam Long đã vượt 15% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà đại hội đồng cổ đông giao phó.

2 nhà phát triển bất động sản tầm trung khác là Tập đoàn Đất Xanh và Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng cho thấy kết quả kinh doanh khả quan. Báo cáo tài chính hợp nhất của Thuduc House thể hiện, năm 2017 doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.840 tỷ đồng, tăng 73,6% so với 2016. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 131 tỷ đồng, tăng 20,9% so với cùng kỳ năm trước đó, đạt 141,2% kế hoạch doanh thu và 101% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Năm 2017, Đất Xanh cho biết đã bán được 22.108 sản phẩm bất động sản và thông qua M&A đã có trên 500.000m2 quỹ đất ngắn hạn và hơn 350ha cho quỹ đất dài hạn. Cả năm 2017, Đất Xanh ước lãi ròng 751 tỷ đồng, gấp 140% so với năm 2016 và đạt 107% kế hoạch lợi nhuận đại hội đồng cổ đông giao.

Một nhà phát triển bất động sản khác là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va - Novaland (NVL) trong quý IV/2017 đạt 5.896 tỷ đồng doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 3,121% so với cùng kỳ 2016 và cao hơn cả doanh thu thuần lũy kế 9 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận sau thuế trong quý đạt 718 tỷ đồng, tăng vượt bậc so với cùng kỳ năm 2016. Lũy kế cả năm 2017, lợi nhuận sau thuế đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ 2016.

Đồng thời, tổng tài sản của Công ty đến cuối quý IV/2017 đạt 49.224 tỷ đồng, tương đương gần 2,2 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, tài sản ngắn hạn chiếm 83% trong cơ cấu tổng tài sản, đáng chú ý là tỷ lệ tăng tiền mặt tăng gấp đôi từ 3.337 tỷ đồng lên 6.650 tỷ đồng. Với việc duy trì lượng tiền mặt hợp lý, Novaland cho biết đủ khả năng thanh toán các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.

Vốn chủ sở hữu của Tập đoàn đến ngày 31/12/2017 tăng 32% so với cuối năm 2016, từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ đồng lên 6.497 tỷ đồng. Thêm nữa, vào tháng 1 vừa rồi, HĐQT Novaland đã thông qua phương án phát hành đợt hai 9,8 triệu cổ phiếu ESOP để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ đồng. Nhìn chung, năm ngoái, Novaland có khoảng 5.800 sản phẩm bất động sản được giao dịch thành công và Tập đoàn đã bàn giao gần 3.600 căn hộ.

Bàn đạp cho năm 2018

Kết quả kinh doanh khả quan của năm 2017 được xem là một trong những yếu tố khiến các nhà phát triển bất động sản mạnh dạn triển khai kế hoạch mới khi mùa đại hội cổ đông 2018 cận kề.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2018 cũng như hoạt động của riêng doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh - Phó tổng giám đốc Thuduc House nhìn nhận, mức tăng trưởng GDP của Việt Nam tiếp tục được các tổ chức quốc tế dự báo ở mức cao, hơn nữa vấn đề nợ xấu ngân hàng (liên quan chủ yếu đến bất động sản) đang được giải quyết rốt ráo, cùng với đó là những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản năm ngoái là cơ sở cho thấy năm 2018, doanh nghiệp bất động sản có nhiều cơ hội để tham gia sâu hơn vào thị trường, đặc biệt là việc phát triển thêm quỹ đất và các dòng sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu khách hàng.

Theo ông Chinh, năm 2018 cũng là năm để Thuduc House thực hiện chiến lược phát triển đến năm 2025. Năm nay, tùy theo mức độ, quy mô của dự án mà Công ty có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu, cổ phiếu cho các đối tác chiến lược, định chế tài chính để cùng triển khai dự án mới. Được biết, đến cuối năm 2017, đa phần sản phẩm nhà ở của Công ty đã được tiêu thụ hết, trong khi sản phẩm mới đang trong quá trình triển khai chưa kịp tung ra thị trường trong quý IV/2017.

Theo kế hoạch năm 2018, trước mắt Thuduc House sẽ phát triển 3 khu nhà ở tại khu Đông TP.HCM, trong đó có một khu nhà "bắt tay" với đối tác Hàn Quốc. Đại diện của Thuduc House cho biết thêm, phần lớn căn hộ mà Công ty phát triển trong năm 2018 vẫn nhắm đến việc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Còn trường hợp Đất Xanh, năm 2018, công ty đặt mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm, trong đó sản phẩm đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 sản phẩm, sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và khoảng gần 7.400 sản phẩm môi giới. Đất Xanh cho biết sẽ triển khai đầu tư các dự án ở TP.HCM, Đà Nẵng và là năm đầu tiên đầu tư xây dựng tại Hà Nội. Đặc biệt, Tập đoàn sẽ tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn, mỗi dự án hàng nghìn căn hộ. Điều đáng nói, năm 2018, các quỹ đầu tư hàng đầu của Nhật Bản cũng sẽ tham gia phát triển dự án cùng Đất Xanh.

Với Công ty Nam Long, bên cạnh việc tiếp tục triển khai sản phẩm mới tại dự án Mizuki Park cùng các đối tác Nhật, nhìn vào thông tin giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp này có thể thấy một số dự án dở dang (đang hoàn thiện thủ tục) được các kỳ đại hội cổ đông gần đây đề cập sẽ triển khai trong 2018 - 2019, điển hình như Hoàng Nam ở phía tây TP.HCM.

Riêng Novaland, trong năm 2018, dự kiến sẽ bàn giao11 khu nhà mới với 6.500 căn hộ, công bố khoảng 4 dự án mới tại khu Đông TP.HCM ước khoảng hơn 12.000 căn hộ. Theo Novaland, năm 2018 là năm khởi đầu quan trọng trong chiến lược phát triển giai đoạn 2 khi Công ty sẽ phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (bên cạnh thế mạnh là dòng sản phẩm nhà ở) tại các điểm có tiềm năng du lịch lớn như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Cam Ranh, Đà Lạt, Phan Thiết, Côn Đảo, Cần Thơ, Phú Quốc. Đồng thời, Công ty sẽ phát triển các bất động sản thương mại với mục tiêu xây dựng nguồn thu nhập ổn định lâu dài phục vụ cho chiến lược phát triển bền vững của công ty.

Năm 2018, dự báo GDP của Việt Nam có thể đạt 6,7%, tăng trưởng tín dụng khoảng 18%, thị trường bất động sản giữ được sự phát triển ổn định.

Năm 2018 cũng là thời điểm NHNN đẩy mạnh tái cấu trúc các tổ chức tín dụng, xử lý nợ xấu theo Nghị quyết 42 của Quốc hội sẽ tạo điều kiện tái khởi động các dự án bất động sản đang là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu, sẽ tạo ra nhiều hàng hóa cho thị trường M&A.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018 là năm đầu tiên thực hiện Nghị quyết 54 của Quốc hội Về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển TP.HCM. Lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra 21 chương trình mục tiêu trọng điểm nhằm thực hiện thành công nghị quyết này.

Trong đó có chương trình cải tạo, di dời nhà ven kênh rạch, chương trình xây dựng lại các chung cư hư hỏng nặng gắn với chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị. Bên cạnh đó còn có khoảng 1.200 dự án bất động sản của các doanh nghiệp đang có nhu cầu hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản phát triển.