Phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 2 (TP. Hồ Chí Minh) với Nhơn Trạch - Đồng sẽ giải quyết được vấn đề điểm nối giao thông cho thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Dự kiến trong thời gian tới sẽ có sự tăng giá đất tại khu vực này.

Tạp chí Tài chính điểm qua các dự án đã và đang triển khai ở đây:

Dự án khu đô thị Detaco Nhơn Trạch của Công ty CP Đệ Tam (DETACO) có quy mô rộng 47,3 ha thuộc địa phận Xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm trong khu quy hoạch tổng thể TP. Nhơn Trạch được thủ tướng chính phủ phê duyệt theo quyết định số 323/TTg ngày 17/5/1996. Dự án nằm tại vị trí chiến lược giữa hai trục đường chính của Đô thị mới Nhơn Trạch, sẽ có tới 36 khối chung cư cao từ 12 đến 18 tầng, 2 trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học, chợ... với tổng vốn đầu tư khoảng 1.651 tỷ đồng.

Ngoài ra, một loạt dự án như dự án khu dân cư xã Long Tân và Phú Hội do Công ty Cổ phần Taekwang Vina Industrial làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích hơn 55ha và có quy mô dân số 13.044 người.

Dự án Đông Sài Gòn do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch (liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa và Công ty Cao su công nghiệp Đồng Nai) làm chủ đầu tư với diện tích 942 ha, có vốn vốn đầu tư lên đến 6 tỷ USD.

Dự án Sunflower City nằm trên địa bàn xã Phước An, do Công ty Thăng Long Real Corp làm chủ đầu tư có quy mô 150 ha với số vốn đầu tư 6000 tỷ đồng đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng điện, đường, cây xanh.

Theo ông Lúc Ban La - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, có hai dự án khu đô thị với hàng trăm nền đất tại khu Nhơn Trạch - Đồng Nai. Dự án Ecosun nằm trên mặt tiền đường Lê Hồng Phong với lộ giới đường 53 mét là tuyến đường huyết mạch kết nối TP. Hồ Chí Minh với sân bay quốc tế Long Thành.

Dự án Sunflower City với quy mô rộng 150 ha trong trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch - Đồng Nai đã được đầu tư hạ tầng đầy đủ và hiện nay đã tiêu thụ hết 90% đất nền tại đây, với nhiều diện tích từ 85m2 đến 122.5m2. Dự án được thiết kế với nhiều loại nhà: đơn lập, song lập; nhà thương mại; nhà tứ quý hay còn gọi là “Tứ hợp viên” với mức giá hợp lý, dự án.

Dự án Hoa Sen Đại Phước ở cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) được quy hoạch trên diện tích khoảng 200 ha với tổng vốn đầu tư 400 triệu USD. Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, rộng 465 ha, chủ đầu tư là Tập đoàn VinaCapital (Singapore) và Công ty đầu tư phát triển xây dựng (DIC). Dự án Hoa Sen Đại Phước được tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư hơn 8 năm, song cũng như nhiều dự án bất động sản khác, mới đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và rao bán đất nền.

Trước đó hàng loạt dự án mất kiên nhẫn chờ thời đã bị rút giấy phép, thu gồm: dự án của Công ty cổ phần địa ốc Khang Việt 47 ha, dự án của Công ty quản lý và phát triển nhà quận 5 khoảng 60 ha (xã Long Tân), dự án của Công ty TNHH địa ốc Chợ Lớn Long 25 ha (xã Long Tân, Phú Hội), dự án của Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh 30 ha (xã Long Thọ), dự án Trường đại học Đông Sài Gòn 70 ha (xã Phước Thiền)…

Tuy giá bất động sản tại đây có xu hướng rục rịch tăng giá từ giữa năm 2015 và đặt biệt từ đầu năm 2016 trở lại đây, người dân trên địa bàn lân cận Nhơn Trạch có nhu cầu mua đất ở vẫn rất nhiều, song phần lớn có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua đất nền các dự án lớn.

Còn những người có đủ khả năng mua đất nền các dự án thì lại nhìn thấy các dịch vụ đi kèm, như: trường học, y tế, chợ... chưa có nên không vào sinh sống.

Vì vậy nhà đầu tư thứ cấp cũng cần cẩn trọng đầu tư vào các dự án khu dân cư trên địa bàn do từ lúc phê duyệt chủ trương đến khi có vốn để triển khai xây cầu Cát Lái còn khoảng thời gian dài, chỉ có những nhà đầu tư trường vốn mới theo đuổi được.