Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện giờ vẫn phát triển theo nhu cầu tự phát, có tính đầu cơ cao; doanh nghiệp BĐS còn phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng; hạ tầng hỗ trợ tạo ra giá trị cho BĐS ở mức hạn chế... Những vấn đề tồn tại này dẫn tới thị trường BĐS gặp không ít khó khăn trong thời gian qua.

Theo các chuyên gia, việc lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ góp phần hình thành mặt bằng giá đất sát với giá thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá” trên thị trường đất đai. Bên cạnh những lợi ích này, các chuyên gia cũng chỉ rõ một số băn khoăn về cơ chế vận hành sàn này khi đưa vào áp dụng trên thực tế.

Xác định giá đất sát hơn với giá thị trường đòi hỏi phải có nhiều giải pháp kết hợp, chứ không chỉ là bảng giá đất, ví dụ như: Luật thuế (cả về xây dựng luật và thực thi luật), quản lý thị trường, khống chế đầu cơ...

Chiều 28/10/2022, Thời báo Tài chính Việt Nam đã phối hợp tổ chức Diễn đàn Bất động sản 2022 với chủ đề: “Nguồn cung thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: Những vấn đề thực tiễn cần tháo gỡ”. Các đại biểu tham gia Diễn đàn đã đánh giá, thảo luận thực trạng và những vấn đề pháp lý phát triển nguồn cung và cân đối sản phẩm trên thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh.

Sở Công Thương tỉnh Long An, Cục Quản lý thị trường (QLTT) phối hợp chặt chẽ kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh xăng, dầu, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, găm hàng chờ tăng giá, bảo đảm phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt của người dân.

Chuyên gia Nguyễn Văn Phụng, nguyên Cục trưởng Cục thuế Doanh nghiệp lớn, Tổng cục Thuế cho rằng, thực tế việc áp dụng các loại thuế, phí, lệ phí và các khoản thu tài chính liên quan đến đất đai vẫn còn một số bất cập, cần khắc phục, sửa đổi, bổ sung.

Bất động sản (BĐS) là một trong những hàng hóa đặc biệt của nền kinh tế. Tuy nhiên, thời gian qua, giá BĐS tại một số tỉnh, thành phố lớn đã bị đẩy lên quá cao, vượt qua khả năng mua của đại bộ phận người dân có thu nhập từ trung bình trở xuống. Một trong những nguyên nhân chỉ ra là do nạn đầu cơ BĐS.

Bất chấp những cảnh báo về nguy cơ “mắc cạn”, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền hàng đầu của nhà đầu tư. Chính nhu cầu đầu tư lớn, trong đó có hiện tượng “cầu đầu cơ” được cho là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc giá nhà đất tăng phi mã, dù thanh khoản nhỏ giọt.

Giá đất tại nhiều địa phương bị thổi lên cao, thậm chí rất cao đến mức phi thực tế, trong khi nhu cầu mua thực tế rất ít. Nhiều chuyên gia cho rằng, sốt đất chủ yếu xuất phát từ yếu tố tâm lý, các nhà đầu tư luôn có tâm lý muốn đón đầu thị trường.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương chỉ đạo Sở Xây dựng bám sát diễn biến thị trường vật liệu xây dựng, kịp thời cập nhật, công bố điều chỉnh giá vật liệu xây dựng phù hợp mặt bằng giá thị trường, tránh hiện tượng "đầu cơ, thổi giá".