Tính đến quý IV/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ để bán trong quý IV/2014 là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong quý IV/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.

Điểm nổi bật là trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch trên thị trường

Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.

Theo Savills, lý do số căn hộ giao dịch thành công tăng cao là do các chủ đầu tư tại thị trường TP. Hồ Chí Minh đã nắm bắt đúng nguồn cầu. Bằng việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực.

“Nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế... Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của nguời mua”, báo cáo của Savills cho biết.

Về triển vọng phân khúc căn hộ để bán trong thời gian tới, Savills Việt Nam nhận định, từ 2015 – 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ, từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó  khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 - 2016.

Biệt thự, nhà liền kề: Giao dịch tăng 56% theo quý

Trong quý IV/2014, 5 dự án biệt thự/nhà liền kề mới được mở bán tại quận 2, quận 9 và Bình Chánh, trong đó quận 9 chiếm 87% tổng nguồn cung mới. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 990 căn, tăng đáng kể 43% theo quý và 300% theo năm.

7 dự án đất nền mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 810 nền. Tính đến quý IV/2014, thị trường đất nền sơ cấp có hơn 1.800 nền, tăng 17% theo quý và 53% theo năm.

Về phân khúc biệt thự/nhà liền kề, quận 9 dẫn đầu về nguồn cung do lượng cung mới lớn, theo sau là Gò Vấp. Về phân khúc đất nền, Bình Chánh đóng góp nguồn cung lớn nhất.

Điều đáng chú ý, tương tự như phân khúc căn hộ để bán, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP. Hồ Chí Minh trong quý IV cũng có thanh khoản tốt. Minh chứng là, trong quý IV/2014, tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà liền kề tăng 56% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

Trong khi đó, đối với phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch tăng đáng kể 37% theo quý. Quận 9 có lượng giao dịch cao nhất, theo sau là quận 8.

Mặt bằng bán lẻ: Công suất thuê đạt 92%
Savills Việt Nam cho biết, thị trường bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh hoạt động khá tốt trong quý IV/2014. Công suất cho thuê trung bình đạt 92%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm - đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Khối đế bán lẻ đạt công suất cho thuê khoảng 84%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó, công suất cho thuê của trung tâm bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%. Các loại hình bán lẻ này tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng hơn 10 điểm phần trăm theo năm.

Các loại hình bán lẻ đều có giá cho thuê ổn định theo quý. Giá thuê của khu vực trung tâm mua sắm tăng nhẹ khoảng 2% theo năm trong khi khối đế bán lẻ có mức giảm khá lớn lên tới -15% theo năm. Trung tâm bách hóa cũng có mức giảm nhẹ khoảng - 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý IV/2014, với sự tham gia của 5 siêu thị và 1 trung tâm mua sắm mới, góp phần làm tổng nguồn cung tại thị trường này tăng 2% theo quý, đạt khoảng 871.000 m².

Theo Savills, triển vọng thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m² bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 25% tổng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện. Trong 2 năm tới, 362.000 m² bán lẻ sẽ gia nhập thị trường; quận 7 sẽ chiếm 65% thị phần./.