Thị trường nhà đất phía Tây TP. Hồ Chí Minh: Nóng nhưng không dễ bán
Cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh chứng kiến một "cuộc đổ bộ quy mô lớn" của các “đại gia” về phía Tây thành phố với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không phải dự án nào cũng bán được hàng...
Ăn theo hạ tầng, giá nhà đất rục rịch tăng
Sự trỗi dậy của thị trường BĐS Tây TP. Hồ Chí Minh đúng vào giai đoạn cuối năm, cùng thời điểm với "một cuộc đổ bộ quy mô lớn" của các tên tuổi lớn đã khiến giá nhà đất khu vực này rục rịch tăng lên.Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay, giá căn hộ tại đây đang được điều chỉnh theo xu thế tăng dần tùy vị trí. Đơn cử, một dự án tọa lạc trên đường Trần Đại Nghĩa (quận 6) được công bố ra thị trường vào thời điểm cuối tháng 10 có giá bán trung bình từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT).
Tuy nhiên, theo chủ đầu tư, mức giá này sẽ được điều chỉnh tăng lên từ 5 - 10% trong giai đoạn mở bán tiếp theo vào nửa cuối tháng 12 này. Giá đất nền, nhà phố riêng lẻ, trên một số trục đường chính như Kinh Dương Vương hay Đường số 7 (thuộc khu Tên Lửa, quận Bình Tân) đang có giá dao động từ 80 -100 triệu đồng/m2.
Không nằm ngoài quy luật "hạ tầng đi trước, BĐS theo sau", lý giải cho sự trỗi dậy của thị trường nhà đất phía Tây, hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định, hạ tầng là yếu tố đầu tiên thúc đẩy sự phát triển này.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, án ngữ tại cửa ngõ giao thương giữa TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam bộ, được đầu tư khá tốt về hạ tầng, đó là một lợi thế không nhỏ của BĐS phía Tây, đặc biệt là khi các tuyến giao thông trọng điểm được đưa vào khai thác, sử dụng.
"Mật độ dân số cao, đa số là lao động trẻ, khả năng chi tiêu dồi dào, hạ tầng đang được hoàn thiện, tiện ích vệ tinh lớn… chính là những yếu tố quan trọng khiến BĐS khu vực này phát triển mạnh hơn trong thời gian gần đây"- ông Hiền nhận định.
Thương hiệu mạnh “chạy” trước
Thực tế, từ nửa cuối năm 2015, khu vực này đã cho thấy những dấu hiệu hứa hẹn trở thành “vùng trũng” thu hút dòng chảy của nguồn vốn đổ vào BĐS với hàng loạt dự án của nhiều tên tuổi lớn trên thị trường địa ốc. Chỉ tính riêng 2 quận Bình Tân và Tân Phú đã có đến hàng chục dự án đang được đầu tư xây dựng, chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, không phải dự án nào ở khu vực này cũng có thanh khoản tốt.
Điển hình như dự án có tên thương mại Western Dragon do Công ty Xây dựng nhà Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí khá đắc địa, nằm trong lòng Khu dân cư cao cấp Tên Lửa, thuộc quận Bình Tân - nơi được mệnh danh là "tiểu Hồng Kông" của thành phố và được phân phối bởi một đơn vị chuyên nghiệp nhất nhì thị trường. Thế nhưng, "vật vã" từ tháng 12/2015 đến nay, đơn vị phân phối chỉ bán được... chưa quá 100 căn hộ.
Nửa cuối năm 2016, sau sự thành công với nhiều dự án tại khu Đông và khu Nam, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức đặt chân vào thị trường Tây Sài Gòn bằng việc thâu tóm chính dự án này và đổi tên thành Moonlight Park View. Sau một thời gian chuẩn bị, ngày 4/12, Hưng Thịnh tổ chức lễ ra mắt dự án với sự tham gia của hơn 1.000 khách hàng. Điều đáng nói là, ngay tại buổi lễ ra mắt dự án, đã có đến 350 căn hộ Moonlight Park View được khách hàng đặt mua.
Bên cạnh Moonlight Park View, dự án Diamond Lotus Lake View do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corp) làm chủ đầu tư cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà. Dự án có quy mô hơn 1,2ha với gần 700 căn hộ, tọa lạc trên đường Lũy Bán Bích, liền kề Công viên Văn hóa - Du lịch Đầm Sen, thuộc trung tâm của quận Tân Phú. Đây là dự án được Phúc Khang phát triển theo tiêu chuẩn xanh Leed (Mỹ) lần đầu tiên tại Việt Nam.
Theo đại diện chủ đầu tư, đến thời điểm hiện tại, Diamond Lotus Lake Views đã nhận được hàng trăm đơn đặt hàng từ đối tác cũng như khách hàng đặt mua. Đặc biệt, Quỹ đầu tư Providence (Singapore) đã ký hợp đồng mua 30% căn hộ thuộc dự án để bán cho những khách hàng nước ngoài.
"Khu Tây đang nóng, nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng. Bởi vì, ngoài các yếu tố về dự án như tiện ích, vị trí, giá bán... thì uy tín - thương hiệu chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng dẫn đến quyết định "xuống tiền" của khách hàng” - ông Nguyễn Trung Sơn - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS có trụ sở đóng tại quận Tân Phú nhận định.
Chuyên gia nhận định: Sẽ sôi động hơn trong thời gian tới
Đó là nhận xét của ông Nguyễn Văn Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS). Theo ông Tùng, khu Tây TP. Hồ Chí Minh gồm các quận Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh, quận 6 và một phần của quận 8. Đây là các quận nằm ở cửa ngõ giao thương giữa TP. Hồ Chí Minh với vùng Tây Nam bộ, có tốc độ đô thị hóa cũng như nhu cầu nhà ở rất cao. Tuy nhiên, đây là khu vực có nguồn lao động nhập cư lớn, nên đại đa số nhu cầu nhà ở tập trung ở phân khúc trung bình. Theo đó, sức mua lớn sẽ tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị dưới 2 tỷ đồng.
Thời gian vừa qua, khi mà "mọi cặp mắt" của giới đầu tư hầu như chỉ hướng về khu Đông và khu Nam với hàng loạt dự án đình đám thì khu Tây lại "âm thầm" thu hút người mua nhà với mức giá bán được đánh giá ở giá trị thực. Nói cách khác, lợi thế lớn của BĐS phía Tây TP. Hồ Chí Minh là có khả năng cạnh tranh tốt về giá so với phần còn lại của thị trường. Hiện tại, giá thấp nhất trong khu vực là 14,5 triệu đồng/m2, cao nhất không quá 25 triệu đồng/m2, đang rất vừa túi tiền của nhiều người.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, một hệ thống tiện ích phong phú mới được hình thành như trung tâm thương mại AEON Mall, cụm rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC, siêu thị CoopMart, cửa hàng tiện lợi CircleK, Bmart, công viên, trường học, bệnh viện... cùng sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn sẽ tạo nên một khu Tây sôi động hơn trong thời gian tới đây.
