Hàng loạt dự án “bung hàng”

Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng đang hết sức “nóng” cả về số dự án triển khai, lẫn số lượng dự án mở bán. Bên cạnh, mặt bằng giá cũng đã được một số chủ đầu tư đẩy lên khá cao, sau một thời gian dài “ngủ đông”…

Thực tế, ngay từ đầu năm 2016 đến nay trên địa bàn đã liên tiếp xuất hiện các dự án BĐS, đặc biệt phân khúc đất nền được các chủ đầu tư tung ra thị trường. Trong đó, có thể kể đến dự án Danang Pearl của chủ đầu tư Đất Xanh miền Trung. Đây là dự án nhà ở hạng sang có quy mô 64 ha tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Văn Hiến, 2 mặt giáp sông Cổ Cò và phía Nam giáp dự án FPT city.

Được biết tại dự án Danang Pearl, Đất Xanh miền Trung sẽ xây dựng 150 căn nhà phố và biệt thự cho thuê với mức giá từ 1,5 tỷ đến 10 tỷ đồng/sản phẩm, thời gian triển khai từ cuối tháng 10/2016 đến tháng 3/2017. Cũng trong khoảng thời gian này, công ty cổ phần (CTCP) BĐS LinkHouse chi nhánh TP. Đà Nẵng (LinkHouse miền Trung) cũng đã kết hợp với chủ đầu tư CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN) tổ chức lễ mở bán chính thức dự án Hòa Khánh Residence.

Đây là dự án có tổng diện tích lên đến 11,8 ha, tọa lạc phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, với nhiều hạng mục như nhà phố, cây xanh tạo cảnh quan, gần khu công viên EcoPark. Dự án Hòa Khánh Risidence được quy hoạch là một trong những khu đô thị vệ tinh trong hoạch định phát triển khu vực Tây Bắc TP. Đà Nẵng tầm nhìn 2030 đến 2050.

Cũng nằm trong phân khúc đất nền còn có thể kể đến hàng loạt dự án đã được chủ đầu tư đang triển khai hoặc đã mở bán. Đơn cử như, Sunland liên tục mở bán khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân với hàng trăm lô đất. Dự án đất nền ven sông Cổ Cò Đà Nẵng của Công ty Phú Gia Thịnh; CTCP Bright Land mở bán Khu đô thị Phú Quý, nằm trên địa bàn quận Liên Chiểu hay dự án Phú Gia Compound của thương hiệu BĐS nổi tiếng Novaland…

Ngoài các dự án đất nền, thị trường BĐS còn chào đón một loạt các dự án phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) cũng được các chủ đầu tư liên tục tung ra thị trường. Trong đó, có thể kể đến dự án Vinpearl Riverfront Condotel; Dự án căn hộ Cocobay Đà Nẵng của chủ đầu tư Tập đoàn Empire bao gồm 687 căn; Dự án Central Coast, chủ đầu tư Công ty Minh Đông cũng vừa giới thiệu ra thị trường với giá từ 24-28 triệu đồng/m2 hay Dự án Alphanam Luxury nằm trên đường Võ Nguyên Giáp…

Mặt bằng giá mới

Chỉ trong một thời gian ngắn hàng loạt dự án BDS ở Đà Nẵng đã được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên điều đáng nói tốc độ bán hàng của các dự án nhìn chung là rất khả quan, mặc dù mặt bằng giá đang nhích lên hàng ngày…

Trong báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Đà Nẵng của CBRE Việt Nam, cho thấy thị trường đất nền cũng đang rất sôi động với hàng loạt dự án được chào bán và được hấp thụ khá tốt. Lý giải nguồn cung tăng, giá tăng ông Marc Townsend, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, Đà Nẵng đang trở thành một điểm đến nổi tiếng của cả du khách trong nước và quốc tế, 9 tháng đầu năm có khoảng 4,4 triệu lượt khách du lịch. Trong đó, khách quốc tế 1,28 triệu lượt, tăng 48% và khách nội địa tăng 9%.

Đặc biệt, sự kiện APEC 2017 là cơ hội tuyệt vời để nâng cao hình ảnh và quảng bá thị trường du lịch của thành phố ra thế giới. Bên cạnh đó, các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế đang có xu hướng mở rộng thị trường du lịch Đà Nẵng như Wyndham Hotel, Absolute Hotel...

Với nhiều yếu tố thuận lợi, TP. Đà Nẵng đang là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư BĐS, xuất hiện ngày càng nhiều các nhà đầu tư đang “đón sóng” sự kiện APEC 2017” sẽ được tổ chức tại địa phương. Thực tế, sau một thời gian vắng bóng, gần đây thị trường BĐS Đà Nẵng đã chứng kiến sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh…

Nguồn cung tăng, với nhiều sự lựa chọn hơn nhưng cũng đang kéo theo mặt bằng giá tăng, điều này tưởng chừng là nghịch lý nhưng sự thật đang diễn ra tại Đà Nẵng. Ở thời điểm này, mặt bằng giá BĐS tại thị trường Đà Nẵng đã tăng lên 30-45% so với đầu năm 2016, thậm chí phân khúc ven biển có nơi còn tới hơn 100%. Đơn cử, các lô đất nền ở khu vực làng EURO đầu năm có giá 20-25 triệu đồng/m² thì  nay cũng giao dịch từ 32-35 triệu đồng/m².

Tương tự, dự án ven sông Hàn, nằm trên diện tích đất cũ của Sông Thu thời điểm đầu năm khi chủ đầu tư mở bán có giá từ 60 - 65 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng lên từ 85 đến 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tăng giá cao nhất phải kể đến khu vực ven biển, đặc biệt khu vực quận Sơn Trà, với thông tin thành phố sẽ làm cầu hoặc hầm chui mới qua sông Hàn. Tính theo giá trị thực tế, 1 lô đất khoảng 100 m² ở khu vực An Cư 5 hồi cuối năm 2015 mới chỉ được rao bán 750 triệu đồng/lô. Song đến nay, mức giá đã được đẩy lên tới gần 2 tỷ đồng/lô, song số lượng cũng còn lại rất ít.

Lý giải về việc thị trường đang thiết lập mặt bằng giá mới, theo ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh miền Trung, thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn cao điểm của giao dịch và giá cả. Lượng khách Hà Nội và một số tỉnh, thành khác đang tiếp tục đổ tiền vào BĐS Đà Nẵng đã làm cho giá BĐS liên tục tăng, kể từ đầu năm 2016 đến nay.

Thực tế, tại Đất Xanh miền Trung đến 40% khách hàng từ Hà Nội… Trước việc thị trường đang xuất hiện, “cơn sốt” mới, có thể tiềm ẩn những nguy cơ khi nguồn cung lẫn giá đang tăng cao. Các “thượng đế” nên cẩn trọng với chiêu “thổi giá” của nhà đầu tư lẫn các nhà môi giới BĐS.