Liều vay vàng... mua đất

Giá chung cư tăng mạnh từ sau dịch Covid-19, có nơi thậm chí tăng gấp đôi, đưa mặt bằng căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung ở các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội lên tầm cao mới.

Cũng từ đây, thị trường bất động sản “chia rẽ” khách hàng thành hai “phe” đối lập. Một bên kiên quyết không mua để chủ đầu tư gặp khó, từ đó giảm giá sản phẩm. Một bên hừng hực khí thế theo kiểu “không mua bây giờ thì không bao giờ mua được nữa vì giá nhà đất chỉ có tăng”.

Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nguồn cung khan hiếm do “điểm nghẽn” của pháp lý trong khi nguồn cầu liên tục tăng trưởng qua các năm là nguyên nhân dẫn đến thực trạng căn hộ chung cư liên tục bật tăng cả về giá và giao dịch.

Hiện tại, khi thị trường căn hộ đang chững lại nhưng khi đưa ra quan điểm về phân khúc căn hộ chung cư 2025, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định sẽ rất khó có câu chuyện giảm giá, may mắn thì sẽ đi ngang.

Anh Nguyễn Võ (Hà Nội) thuộc “trường phái” thứ hai. Anh tin rằng chỉ có người đẻ thêm chứ đất không đẻ thêm được nên xu hướng chính của đất sẽ là tăng. Nếu không mua ngay, sau này sẽ không còn cơ hội vì giá sẽ vượt xa khả năng chi trả của anh.

Được sự ủng hộ của gia đình, anh vét sạch tiền để hiện thức hóa ước mơ “có nhà Hà Nội”. Anh tính giá chung cư đã tăng rất mạnh, dù có thể giá vẫn tiếp tục tăng trong vài năm tới nên không sợ thua lỗ nhưng anh không thể mua được vì mỗi căn bây giờ dao động 5 đến 6 tỷ đồng. Vì vậy, anh chọn phân khúc đất nền ven đô.

Anh “ngắm” một mảnh đất ở huyện Thường Tín với giá 1,5 tỷ đồng. Sau khi huy động tất cả các nơi có thể, anh vẫn thiếu khoảng 300 triệu đồng. Do có nợ xấu tại ngân hàng nên anh không thể vay vốn. Vì vậy, anh ngỏ lời vay bạn, người bạn này đồng ý nhưng chỉ cho vay bằng vàng. Cách đây vài tháng, giá vàng là 74 triệu đồng/lượng. Anh nghĩ giá này cao lắm rồi, hơn nữa kinh tế đang ổn định nên vàng sẽ không biến động mạnh.

Sau khi vay bạn 4 cây vàng SJC ở giá 74 triệu đồng/lượng, anh Võ đã mua mảnh đất ở Thường Tín, chờ gom tiếp tiền để xây nhà.

"Choáng" vì vàng tăng sốc

Tuy nhiên, người tính không bằng… thị trường tính. Trong những ngày gần đây, anh như ngồi trên đống lửa khi giá vàng liên tục lập các kỷ lục mới và vượt mốc 92 triệu đồng/lượng.

“Từ một phóng viên không liên quan gì đến vàng, tôi bây giờ như trở thành chuyên gia vàng. Từ một phóng viên dốt tiếng Anh, bây giờ tôi làm bạn hàng ngày với Kitco News. Cứ mỗi khi thấy vàng lập kỷ lục, tôi như chết đi một phần con người”, anh Võ chia sẻ về cảm giác của mình khi vay vàng nhưng giá vàng tăng không ngừng nghỉ.

Anh Võ còn cho biết thêm, dù vay vàng không lãi suất nhưng với việc giá vàng đạt 92,4 triệu đồng/lượng trong ngày 20/2, giá trị khoản vay của anh đã tăng gần 25%. Hay nói chính xác 4 cây vàng anh vay trước đây có giá trị 296 triệu đồng thì nay đã lên gần 370 triệu đồng. Nghĩa là khoản vay của anh tăng 74 triệu đồng chỉ sau vài tháng.

“Nếu giá vàng chỉ dừng lại ở đây thì tôi cũng đã méo mặt rồi. Nhưng không, đọc báo thì tôi thấy giá vàng thế giới có thể lên tới 3.500 USD/ounce. Nếu điều đó đúng, giá vàng SJC sẽ đạt khoảng 108 triệu đồng/lượng, nâng giá trị khoản vay của tôi lên 432 triệu đồng. Như vậy, thay vì phải trả 296 triệu đồng, tôi phải trả 432 triệu đồng. Thật khủng khiếp”, anh Võ cám cảnh cho khoản nợ vay của mình.

Trong khi đó, giá mảnh đất của anh lại giảm khoảng 10%. Cho đến hiện tại, việc đầu tư đất bằng cách vay vàng đã khiến anh thiệt hại 25%. Nếu giá vàng lên 108 triệu đồng/lượng như dự báo, thiệt hại sẽ lên tới 46%.

Lo lắng trước viễn cảnh giá vàng sẽ tiếp tục lập các kỷ lục mới trong năm 2025, trong khi ngày phải thanh toán nợ đang đến gần, anh Võ đang tính đến việc bán đất để trả nợ.

“Đấy là lạc quan, chứ chắc gì đã bán được đất. Tôi nghe nói bây giờ số lượng người mua giảm sút lắm. Bạn tôi làm cò nói rằng khách chỉ hỏi, chứ không chốt nhanh đâu”, anh Võ lo lắng.

Hiện tại, khi chủ nợ bắt đầu đòi nợ và đất chưa bán được, anh Võ vất vả “vay nóng” để trả trước một phần.

“Tôi thấy không cái dại nào bằng cái dại vay vàng mua đất. Tôi cạch đến già. Mà nói chung không riêng gì mua đất, tôi nghĩ tốt nhất không nên vay vàng dưới mọi hình thức vì giá vàng biến động rất mạnh. Chúng ta lại không phải là những nhà kinh tế, đủ kiến thức để lướt thành công theo những con sóng của vàng”, anh Võ đúc kết kinh nghiệm.

Thị trường vàng đã chứng kiến sự khởi đầu mạnh mẽ trong năm nay, với giá tăng lên mức cao kỷ lục mới trên 2.900 USD/ounce, tăng khoảng 11% từ đầu năm đến nay, sau đó tiến rất sát đến mốc 3.000 USD/ounce.

Ông Michael Widmer - Nhà chiến lược hàng hóa tại Bank of America cho biết trong báo cáo nghiên cứu mới nhất của mình: “Cho đến nay, vàng đã tăng giá chủ yếu nhờ vào hoạt động mua đặc biệt của khu vực chính thức. Lo lắng về thâm hụt tài chính của Mỹ, tranh chấp thương mại, chiến tranh, lệnh trừng phạt và đóng băng tài sản, các ngân hàng trung ương và các nhà đầu tư khác đã đẩy giá vàng giao ngay lên mức kỷ lục”.

Nhìn về phía trước, Widmer giải thích rằng khi hoạt động mua vàng của ngân hàng trung ương chiếm ưu thế trên thị trường, nhu cầu đầu tư toàn cầu chỉ cần tăng 1% để kim loại quý đạt được mục tiêu của ngân hàng là các yếu tố sẽ đẩy giá vàng lên 3.500 USD/ounce.