Nhà đầu tư vẫn thận trọng

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ tính riêng trong quý 2/2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, con số này gấp hơn 2 lần quý trước.

Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2022 thì nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%.

Đáng chú ý, 80% nguồn cung mới mở bán trong quý 2 là sản phẩm cao tầng đến từ 1 dự án tại Hải Phòng. Điều này cho thấy, nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý ghi nhận có 1.200 giao dịch, như vậy, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý 2 đạt 52%.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt bởi các dự án mở bán trong quý chủ yếu của các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt, sở hữu quỹ đất đẹp.

Các chủ đầu tư này có chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời áp dụng rộng rãi các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… Tính chung trong nửa đầu năm, tổng cộng có khoảng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Đánh giá chung về phân khúc này, chuyên gia của VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng.

Tuy nhiên, dòng vốn đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang tiếp tục gia tăng, thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công, triển khai, với sản phẩm đa dạng cùng nhiều hoạt động vui chơi giải trí, kéo theo làn sóng đầu tư.

Phân khúc này vẫn có những động lực phát triển đến từ lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp tạo điều kiện cho nhà đầu tư; hoạt động du lịch phục hồi mạnh mẽ, với lượng khách quốc tế cao kỷ lục, kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng gia tăng...

Cùng với đó, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư tại nhiều khu vực ven biển và trung tâm du lịch, góp phần nâng cao tính kết nối và giá trị khai thác thực tế của các dự án. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến giá trị khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá tài sản.

Chi phí tăng khiến các dự án gặp khó

Về giá bán, dữ liệu của VARS cho thấy, trong nửa đầu năm, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao.

Thị trường ghi nhận một số dự án mở bán giá cao tiếp tục phải đóng giỏ hàng, do không phát sinh giao dịch bởi sản phẩm không đa dạng, trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư chưa phục hồi hoàn toàn khi các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, các cam kết lợi nhuận không được thực hiện,...

Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, trong nửa đầu năm 2025, một số dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mở bán đã giá giảm từ 5-7% so với trước đó.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán đã thoát “đáy” khi tâm lý nhà đầu tư dần tích cực hơn với kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, thanh khoản nhìn chung vẫn ở mức thấp, giao dịch diễn ra rất chọn lọc, tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý minh bạch,

Giá bán tại một số khu vực nghỉ dưỡng thuộc diện sáp nhập hành chính ghi nhận tăng nhẹ, từ 3-5% so với đầu năm do tâm lý kỳ vọng vào tiềm năng phát triển hạ tầng du lịch - dịch vụ khi các địa phương được sáp nhập.

Theo đánh giá của chuyên gia VARS, áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp “khó" trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán.

Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư tăng giá bán khi “hồi sinh" dự án để đảm bảo lợi nhuận.

Trên thực tế, các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất... nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng.

“Mặt bằng giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái chững lại ở mức cao, nhưng hiện đã có tín hiệu phục hồi nhẹ, nhất là tại những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao”, bà Phạm Thị Miền cho hay.