Vùng ven sôi động

Không phải từ khi Covid-19 bùng phát mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, mà trước đó, thị trường khu vực miền Trung đã rơi vào trạng thái đóng băng, ảm đạm, Đà Nẵng cũng không ngoại lệ. Theo chu kỳ tăng giảm biểu đồ hình sin, sau quá trình tăng trưởng nóng, bất động sản Đà Nẵng từ cuối năm 2018 đã bắt đầu đi xuống. Giai đoạn hậu giãn cách xã hội chính là đỉnh điểm của đợt suy thoái.

Kể từ giữa năm 2019 đến nay, tại Đà Nẵng, các dự án đất nền khu vực trung tâm như Melody, Golden Hills, Eco Charm, Hòa Xuân, FPT City, One River Villas… cũng như các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng, giao dịch đều hết sức ảm đạm khi giới đầu tư đến từ Hà Nội và một số tỉnh, thành phố phía Bắc đồng loạt đẩy giá đất lên cao để “xả hàng” và rút lui khỏi Đà Nẵng. Tình trạng này cũng xảy ra với các dự án khu vực Nam Đà Nẵng (thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam), đặc biệt là các dự án ven sông Cổ Cò.

Trong hoàn cảnh các dự án bất động sản trung tâm Đà Nẵng và Nam Đà Nẵng hết sức ảm đạm, thì một điều đáng ngạc nhiên là thị trường các huyện thị vùng ven Đà Nẵng, hay còn gọi là “thị trường ngách” lại bất ngờ sôi động trở lại. Theo đó, trong thời gian từ tháng 5 đến nay, tại khu vực các huyện thị vùng ven trung tâm Đà Nẵng, nhiều dự án khu dân cư mới tại khu vực Điện Tiến (Hòa Vang); Phú Mỹ, Đại Hiệp (huyện Đại Lộc, Quảng Nam); Duy Trung (huyện Duy Xuyên, Quảng Nam) đã được giới thiệu ra thị trường và thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng các dự án này là người tại địa phương.

Theo ghi nhận của các đơn vị môi giới, các dự án khu dân cư mới tại đây có quy mô vừa phải với số lượng vài chục lô mỗi khu. Song, với nhiều ưu thế khác biệt so với các dự án bất động sản quy mô lớn khác tại trung tâm đô thị, cũng như giá cả phù hợp với nhu cầu của số đông người dân, nên chỉ trong thời gian ngắn, các dự án này đã đạt mức thanh khoản rất cao, hơn 95%.

Tiềm năng từ ưu thế phù hợp số đông

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ các dự án khu dân cư mới tại các “thị trường ngách” ven trung tâm Đà Nẵng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng trước hết là nhờ ưu thế về giá cả. So với các dự án tại trung tâm Đà Nẵng, các dự án tại khu vùng ven có giá chỉ khoảng 3-6 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với mức giá 20-25 triệu đồng/m2 ở khu trung tâm.

Trong khi đó, nhờ ưu thế về sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, khoảng cách từ khu vực vùng ven đến nội thị Đà Nẵng không quá xa. Đặc biệt, các khu dân cư mới được đầu tư hạ tầng khá tốt theo tiêu chuẩn của các khu dân cư kiểu mẫu với đường bê tông, vỉa hè, cây xanh, hệ thống điện chiếu sáng, thoát nước, với pháp lý đầy đủ.

Đây chính là lý do giải thích cho việc “thị trường ngách” lại có thể thu hút đông đảo khách hàng địa phương trong giai đoạn hiện nay - nhóm khách hàng có nhu cầu cao về đất ở, cũng như nhu cầu để dành cho tương lai.

Cũng theo các chuyên gia, hiện nay khu vực Đại Hiệp đã hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới và đạt các tiêu chí của khu đô thị loại V. Đây sẽ là tiền đề để kết cấu hạ tầng của Đại Hiệp ngày càng được đầu tư mạnh mẽ hơn, hướng tới trở thành đô thị loại IV.

Ông Nguyễn Hữu Đức, một chuyên gia bất động sản nhận định: “Mặc dù thị trường bất động sản chung của cả nước chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, nhưng nhu cầu về bất động sản trong dân vẫn khá cao, tập trung ở các sản phẩm bất động sản đã hoàn thiện hạ tầng và đầy đủ về mặt pháp lý, giá cả phù hợp. Các dự án có thể xa trung tâm một chút, nhưng có pháp lý ổn và giá rẻ thì vẫn là lợi thế lớn để hút khách”.