Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý II. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Bộ Xây dựng cho biết, tại TP. Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Đồng thời, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II. Trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Ở phân khúc căn hộ bình dân (25-35 triệu đồng/m2) có thể kể đến một số dự án như: Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2; One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) giá khoảng 27,5 triệu đồng/m2; Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) giá khoảng 25,2 triệu đồng/m2; Phương Đông Green Home (quận Long Biên) giá khoảng 32 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2): Dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá khoảng 39-42 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá 45-50 triệu đồng/m2; phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 43 triệu đồng/m2; phân khu The Miami của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 46 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) có thể kể đến dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2; Chung cư Han Jardin giá khoảng 51-82 triệu đồng/m2; tòa West B thuộc phân khu Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá khoảng 61 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp, hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, quý III, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đến từ 1 dự án khu đô thị ở phía Đông.

Đáng chú ý, khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của 1 dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong quý đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.

Ở phân khúc bình dân có thể kể đến dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) giá chào bán khoảng 25,5-32 triệu đồng/m2; căn hộ Citi Alto giá khoảng 29-34 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp: Dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá khoảng 39 triệu đồng/m2; Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 48,2 triệu đồng/m2; Royal Park Riverside (quận 8) có giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp: Phân khu The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) có giá chào bán trong khoảng 47-66 triệu đồng/m2; Empire City - The Monarch tại khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; Thảo Điền Green tại (TP. Thủ Đức) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2.

Về giá căn hộ ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Batdongsan.com.vn nhận định, năm nay, giá rao bán chung cư chỉ tăng nhẹ từ 1-5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56% trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Việc mua nhà chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Còn báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra, giá căn hộ sơ cấp ở TP. Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019. Tại TP. Hồ Chí Minh, số liệu của C&W cho biết, giá sơ cấp trung bình trong quý III gần như không đổi so với quý II, nhưng tăng 15% theo năm.