Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong một số trường hợp theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Điểm đáng chú ý là chính sách giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 cho các tổ chức, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất thuộc diện nộp tiền thuê đất hằng năm đều có thể được xem xét giảm 30%, trừ các trường hợp đang nợ tiền thuê đất từ các năm trước hoặc nợ tiền chậm nộp. Mức giảm sẽ tính trên số tiền thuê đất phải nộp năm 2025 theo thông báo của cơ quan thuế, sau khi đã trừ đi các khoản giảm, khấu trừ khác (nếu có).

Đặc biệt, chính sách vẫn áp dụng trong trường hợp người sử dụng đất đã hết thời hạn ưu đãi, không thuộc diện được giảm theo quy định khác, hoặc vừa được hưởng ưu đãi khác trong năm 2025.

Khác với nhiều thủ tục đất đai thường phức tạp, hồ sơ để được giảm tiền thuê đất năm nay chỉ cần 1 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 (theo mẫu Phụ lục ban hành kèm Nghị định 230/2025/NĐ-CP). Người nộp chỉ cần kê khai trung thực, chính xác thông tin và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung này.

Người sử dụng đất có thể nộp Giấy đề nghị theo nhiều cách: trực tiếp tại cơ quan thuế, gửi bưu chính, qua cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc theo phương thức điện tử khác được pháp luật cho phép.

Thời hạn nộp hồ sơ kéo dài từ ngày 19/8/2025 (ngày Nghị định có hiệu lực) đến hết ngày 30/11/2025. Hồ sơ gửi sau thời điểm này sẽ không được xem xét giảm. Đây là mốc thời gian quan trọng mà người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý để không bỏ lỡ quyền lợi.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn không quá 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định số tiền được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất năm 2025.

Nếu người sử dụng đất đã nộp trước đó dẫn tới nộp thừa, số tiền này sẽ được bù trừ vào kỳ nộp sau hoặc hoàn trả theo quy định pháp luật về thuế. Nghị định cũng nhấn mạnh, nếu qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán phát hiện người sử dụng đất không đủ điều kiện hoặc kê khai không đúng thực tế, toàn bộ số tiền thuê đất đã được giảm sẽ bị thu hồi, đồng thời tính tiền chậm nộp kể từ thời điểm được giảm.

Trường hợp chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được Nhà nước cho thuê đất rồi cho thuê lại, họ có trách nhiệm phân bổ phần giảm 30% cho người thuê lại theo tỷ lệ diện tích. Nếu không thực hiện, chủ đầu tư sẽ bị thu hồi quyền hưởng chính sách.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh thế, quy định tại Nghị định 230/2025/NĐ-CP sẽ góp phần giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh và cá nhân trong bối cảnh chi phí sản xuất vẫn còn nhiều áp lực.

Bên cạnh đó, việc đơn giản hóa hồ sơ, mở rộng kênh nộp trực tuyến, rút ngắn thời gian giải quyết đã thể hiện tinh thần cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện để chính sách đi vào cuộc sống nhanh chóng và hiệu quả.